原告程某。
委托代理人田東升，河北誠成律師事務所律師。
被告楊某。
被告么某。

原告程某與被告楊某、么某執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告程某及委托代理人田東升，被告楊某到庭參加了訴訟，被告么某經法庭傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本院予以缺席審理。本案現已審理完畢。
經審理查明，2014年11月28日被告么某為歸還銀行貸款與楊某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定將么某名下的位于張家口市橋東區(qū)東興路34號錦繡花園小區(qū)26號樓房屋（該房建筑面積284.02平方米）以700000元價格出售給楊某。同日楊某將700000元轉入么某指定的梁衛(wèi)兵的帳戶。2014年12月22日楊某通過銀行轉帳485000元、現金15000元付給么某500000元。2014年12月28日么某將房屋騰空，交付于楊某居住使用至今。案外人王紅保申請執(zhí)行么某民間借貸糾紛一案，申請執(zhí)行我院訴訟保全的么某名下的訴爭房屋，楊某于2015年7月8日向我院提出執(zhí)行異議，我院于2015年7月17日作出（2015）東執(zhí)異字第9號執(zhí)行裁定書，裁定楊某異議成立，中止對訴爭房屋的執(zhí)行，該裁定已經發(fā)生法律效力。原告程某向我院申請執(zhí)行么某民間借貸糾紛一案，申請執(zhí)行輪后查封的訴爭房屋，楊某辦理訴爭房屋的過戶手續(xù)時發(fā)現，向我院提出書面異議，我院經審查，于2015年11月30日作出（2015）東執(zhí)異字第25號執(zhí)行裁定書，裁定楊某異議成立，中止對訴爭房屋的執(zhí)行。

本院認為，本案為申請執(zhí)行人的執(zhí)行異議之訴，爭議焦點為案外人對執(zhí)行標的是否享有足以排除人民法院的強制執(zhí)行的民事權益，故案外人應當就其對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益承擔舉證證明責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第六十條規(guī)定“對案件的全部證據，應當從各證據與案件事實的關聯(lián)程度、各證據之間的聯(lián)系等方面進行綜合審查判斷。”被告楊某為證明與么某真實的房屋買賣的法律行為，提供了房屋買賣協(xié)議、轉帳憑證、么某的的收條、訴爭房屋居住期間支出采暖費、電費、水費、物業(yè)費收據、訴爭房屋的房產證、土地證，以上證據可以相互佐證，形成證據鏈條，與么某的陳述意見也并不相互矛盾，證明即使之前是以房屋買賣形式向楊某借款，楊某付款后，么某已將房屋實際交付于楊某居住使用，即買賣訴爭房屋是雙方真實意思表示。原告對房屋由楊某居住的事實也予以認可。故雙方雖未辦理過戶手續(xù)，但其交易已經實際履行，楊某享有足以排除人民法院的強制執(zhí)行的民事權益，故應駁回原告的申請。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二十二十七條、《最高人民法院關于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第三百零六條、第三百零八條、第三百一十一條、第三百一十三條第（二）之規(guī)定，判決如下：

駁回原告程某的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判長　　武劍虹 審判員　　孫志斌 審判員　　蘇東陽

書記員：白璐 附法條： 《最高人民法院關于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第三百零六條申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應當具備下列條件： （一）依案外人執(zhí)行異議申請，人民法院裁定中止執(zhí)行； （二）有明確的對執(zhí)行標的繼續(xù)執(zhí)行的訴訟請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關； （三）自執(zhí)行異議裁定送達之日起十五日內提起。 人民法院應當在收到起訴狀之日起十五日內決定是否立案。 第三百零八條申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，以案外人為被告。被執(zhí)行人反對申請執(zhí)行人主張的，以案外人和被執(zhí)行人為共同被告；被執(zhí)行人不反對申請執(zhí)行人主張的，可以列被執(zhí)行人為第三人。 第三百一十一條案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應當就其對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益承擔舉證證明責任。 第三百一十三條對申請執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經審理，按照下列情形分別處理： （一）案外人就執(zhí)行標的不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益的，判決準許執(zhí)行該執(zhí)行標的； （二）案外人就執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益的，判決駁回訴訟請求。 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條：法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。