程某某
張某某
李江（黑龍江艾未律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）程某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
被告（反訴原告）張某某，女，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人李江，黑龍江艾未律師事務(wù)所律師。
原告程某某與被告張某某租賃合同糾紛一案，本院于2014年10月21日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告程某某與被告張某某及委托代理人李江均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:被告將冷庫交付給原告使用，原告支付租金，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系符合租賃合同的法律特征，應(yīng)認(rèn)定雙方形成的是租賃合同關(guān)系。該合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)合同有效。依法成立的合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。被告因?qū)ζ淅鋷旃├湓O(shè)施進(jìn)行改造，造成原告財(cái)物部分被浸泡毀損，理應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告主張因被告冷庫低溫未達(dá)標(biāo)致全部冷凍產(chǎn)品融化，喪失食用價(jià)值并要求賠償?shù)脑V訟請求，因其未提供證據(jù)證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。雙方合同履行期限已屆滿，合同應(yīng)予解除，原告應(yīng)退出庫房。故對被告要求原告排除妨礙，賠償逾期占用庫房損失的反訴請求應(yīng)予支持。具體數(shù)額應(yīng)依雙方約定的年租金2萬元計(jì)算，對其過高要求不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第七十五條 ?、第一百一十七條 ?第二款 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?第（二）、（七）項(xiàng)，《中華人民共和國物權(quán)法》第四條 ?、第三十七條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某賠償原告程某某經(jīng)濟(jì)損失20017元。
二、原告程某某排除對被告張某某冷庫的侵害，并給付被告張某某冷庫租賃費(fèi)9424元（計(jì)算至本判決生效時(shí)）。
上列執(zhí)行內(nèi)容于本判決生效后10日內(nèi)履行。
三、駁回原告程某某的其他訴訟請求。
四、駁回被告張某某的其他反訴請求。
本訴案件受理費(fèi)2300元，由被告張某某負(fù)擔(dān)300元，原告程某某自負(fù)2000元。反訴案件受理費(fèi)2129元，由原告程某某負(fù)擔(dān)50元，被告張某某自負(fù)2079元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于佳木斯市中級人民法院。

本院認(rèn)為:被告將冷庫交付給原告使用，原告支付租金，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系符合租賃合同的法律特征，應(yīng)認(rèn)定雙方形成的是租賃合同關(guān)系。該合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)合同有效。依法成立的合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。被告因?qū)ζ淅鋷旃├湓O(shè)施進(jìn)行改造，造成原告財(cái)物部分被浸泡毀損，理應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告主張因被告冷庫低溫未達(dá)標(biāo)致全部冷凍產(chǎn)品融化，喪失食用價(jià)值并要求賠償?shù)脑V訟請求，因其未提供證據(jù)證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。雙方合同履行期限已屆滿，合同應(yīng)予解除，原告應(yīng)退出庫房。故對被告要求原告排除妨礙，賠償逾期占用庫房損失的反訴請求應(yīng)予支持。具體數(shù)額應(yīng)依雙方約定的年租金2萬元計(jì)算，對其過高要求不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第七十五條 ?、第一百一十七條 ?第二款 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?第（二）、（七）項(xiàng)，《中華人民共和國物權(quán)法》第四條 ?、第三十七條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告張某某賠償原告程某某經(jīng)濟(jì)損失20017元。
二、原告程某某排除對被告張某某冷庫的侵害，并給付被告張某某冷庫租賃費(fèi)9424元（計(jì)算至本判決生效時(shí)）。
上列執(zhí)行內(nèi)容于本判決生效后10日內(nèi)履行。
三、駁回原告程某某的其他訴訟請求。
四、駁回被告張某某的其他反訴請求。
本訴案件受理費(fèi)2300元，由被告張某某負(fù)擔(dān)300元，原告程某某自負(fù)2000元。反訴案件受理費(fèi)2129元，由原告程某某負(fù)擔(dān)50元，被告張某某自負(fù)2079元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：李天民
審判員：于長珍
審判員：里芊爍

書記員：劉忠玲