程某某
程精華系原告程某某之姐
楊勇（湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所）
聞某
劉高生（湖北臥龍律師事務(wù)所）
張華明（湖北臥龍律師事務(wù)所）
張紅某

原告程某某。
委托代理人程精華。系原告程某某之姐。
委托代理人楊勇，湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師。
被告聞某。
被告張紅某。
上列二被告共同委托代理人劉高生、張華明，均系湖北臥龍律師事務(wù)所律師。
原告程某某與被告聞某、張紅某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年2月18日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員黃燕獨(dú)任審判，2014年3月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告程某某及其委托代理人程精華、楊勇，二被告的共同委托代理人劉高生、張華明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一、原告程某某為證明其主張，向法庭舉出如下證據(jù):
證據(jù)一、原告程某某與張輝的結(jié)婚證、戶口簿。用以證明原告與張輝的關(guān)系及共同育有一子張?chǎng)戊偷氖聦?shí)。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)此不持異議。本院對(duì)該組證據(jù)予以采信，并對(duì)原告程某某與張輝是夫妻關(guān)系且二人共同育有一子張?chǎng)戊偷氖聦?shí)予以確認(rèn)。
證據(jù)二、轉(zhuǎn)、存款憑條六張及銀行查詢單據(jù)。用以證明自2009年11月15日起至2013年6月20日，原告多次通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、存款及現(xiàn)金支付方式向二被告支付購(gòu)房款共計(jì)350000元。經(jīng)質(zhì)證，被告代理人對(duì)存款、轉(zhuǎn)賬憑條及銀行查詢單據(jù)的真實(shí)性不持異議，對(duì)現(xiàn)金交付的50000元認(rèn)為沒(méi)有證據(jù)證實(shí)，且不能證明是交的購(gòu)房款；二被告本人在庭審后到庭核對(duì)，除對(duì)2012年12月25日存入張紅某所有的卡號(hào)為4340612670058307上的40000元有異議外，其他5筆存款、轉(zhuǎn)賬金額共計(jì)260000元的真實(shí)性不持異議，提出有180000元是二被告向張輝借款用于裝修房屋，其他均是為張輝、程某某之子張?chǎng)戊娃k理當(dāng)兵事宜支出的費(fèi)用。本院認(rèn)為，原告所舉的六份存款、轉(zhuǎn)賬憑條及銀行查詢單據(jù)，能夠相互印證張輝在2009年11月15日、2010年1月8日、2010年1月27日、2010年4月28日、2012年2月25日、2013年6月20日分六次分別通過(guò)存款、轉(zhuǎn)賬的方式向被告張紅某、聞某夫婦的銀行賬戶上匯入現(xiàn)金共計(jì)300000元這一事實(shí)，本院對(duì)該組證據(jù)予以采信。
證據(jù)三、電費(fèi)單據(jù)若干張及天然氣發(fā)票一張。用以證明原告入住本案訟爭(zhēng)房屋后一直在交納水電費(fèi)，現(xiàn)戶名已變更為張輝名下，且以張輝名義開通了天然氣。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)票據(jù)的真實(shí)性不持異議，提出不能證明原、被告之間存在房屋買賣合同，房屋借給原告居住，原告應(yīng)該交水電費(fèi)及天然氣。本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以采信，并對(duì)原告方入住本案訟爭(zhēng)房屋后自行交納電費(fèi)及開通天然氣這一事實(shí)予以確認(rèn)。
證據(jù)四、訟爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。用以證明本案訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，二被告應(yīng)當(dāng)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)質(zhì)證，二被告代理人認(rèn)為是復(fù)印件，不予質(zhì)證。但結(jié)合二被告所舉的房產(chǎn)證原件，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
證據(jù)五、申請(qǐng)證人徐xx、李xx出庭作證的證言。用以證明原、被告之間存在房屋買賣合同關(guān)系及原告入住本案訟爭(zhēng)房屋的時(shí)間。證人徐xx陳述，其與原、被告雙方均是朋友，2010年8月原告方搬入本案訟爭(zhēng)房屋至今，證人曾聽雙方當(dāng)事人說(shuō)過(guò)房屋是被告賣給原告程某某的，價(jià)款是350000元；證人李xx陳述，其與原告丈夫張輝是朋友，其曾聽張輝說(shuō)過(guò)要買二被告的房屋，且向證人借錢，證人因故未出借，后來(lái)原告方在2010年8月搬入現(xiàn)在的家（即本案訟爭(zhēng)房屋）時(shí)，證人作為朋友曾去幫忙了，至于其他事項(xiàng)該證人不清楚。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)證人證言不持異議，被告對(duì)證人證言有異議，認(rèn)為二證人只能證明原告方入住本案訟爭(zhēng)房屋的時(shí)間是2010年8月，并不能證明原、被告之間存在房屋買賣合同關(guān)系。本院認(rèn)為，該二證人陳述一致的事實(shí)是2010年8月原告入住本案訟爭(zhēng)房屋至今，且原、被告雙方均無(wú)異議，本院對(duì)該事實(shí)予以確認(rèn)。對(duì)原、被告雙方是否存在房屋買賣合同關(guān)系及房屋價(jià)款這一事實(shí)，本院結(jié)合證人徐xx的證言及原告舉證六和二被告對(duì)原告證據(jù)的論證意見，采信原告的主張。
證據(jù)六、錄音資料一份。用以證明原、被告雙方存在房屋買賣合同關(guān)系，是二被告反悔不賣了。經(jīng)質(zhì)證，二被告認(rèn)可該錄音資料是屬實(shí)的，但否認(rèn)雙方存在房屋買賣合同關(guān)系。本院認(rèn)為，結(jié)合原告舉證等情況及被告張紅某在該錄音資料中反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房子不賣了”的意思表示，本院采信原告的主張。
二、被告聞某、張紅某為證明其主張，向法庭舉出如下證據(jù):
證據(jù)一、本案訟爭(zhēng)房屋的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)權(quán)證。用以證明聞某是合法所有權(quán)人。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)真實(shí)性不持異議，本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
證據(jù)二、垃圾處理費(fèi)、處置費(fèi)收據(jù)兩張。用以證明本案訟爭(zhēng)房屋的垃圾處理費(fèi)、處置費(fèi)是被告交的，該房屋只是暫借給原告方居住。經(jīng)質(zhì)證，原告認(rèn)為該兩張收據(jù)上沒(méi)有加蓋物業(yè)公司印章，且據(jù)了解該費(fèi)用是二被告為辦理房產(chǎn)證才交的。本院認(rèn)為，該二份證據(jù)上沒(méi)有加蓋物業(yè)公司印章，不足以證明被告的主張，故本院對(duì)該組證據(jù)不予采信。
證據(jù)三、銀行進(jìn)賬明細(xì)。用以證明原告所舉證據(jù)二中的2012年12月25日存入張紅某所有的卡號(hào)為4340612670058307上的40000元同其銀行明細(xì)上的金額不一致，其銀行流水明細(xì)上載明當(dāng)天進(jìn)賬的金額是50000元，其他內(nèi)容同原告所舉證據(jù)二相一致。本院認(rèn)為，該組進(jìn)賬明細(xì)載明的2012年12月25日進(jìn)賬金額是50000元，同原告所舉證據(jù)二中的該份銀行回單并不沖突，本院對(duì)被告的主張不予采信。
根據(jù)上述有效證據(jù)并結(jié)合法庭調(diào)查，本院認(rèn)定如下案件事實(shí):
被告張紅某的父母共育有三女一子。被告張紅某系原告程某某之夫張輝（已于2013年7月因病去世）的三姐。被告聞某、張紅某系夫妻關(guān)系。2006年，二被告在其單位襄陽(yáng)鐵路部門購(gòu)買該單位開發(fā)的位于襄州區(qū)春園路清靜園11號(hào)樓2單元3樓301室集資建設(shè)的房屋一套，并進(jìn)行了簡(jiǎn)裝。2009年，原告夫婦與二被告曾口頭約定，由二被告將訟爭(zhēng)房屋以350000元的價(jià)格賣給原告夫婦，鑒于雙方的親戚關(guān)系，未簽訂書面買賣合同，也未約定付款的期限。2009年11月15日，原告之夫張輝通過(guò)存款方式向被告張紅某在建行開設(shè)的賬號(hào)為xxxx9的賬戶上存入人民幣30000元；2010年1月8日，張輝通過(guò)其賬號(hào)為xxxx4的賬戶向被告聞某的賬號(hào)為xxxx8的銀行賬戶上轉(zhuǎn)入人民幣50000元；2010年1月27日，張輝又通過(guò)上述賬戶向被告張紅某的上述賬戶轉(zhuǎn)款100000元；2010年4月28日，張輝再次通過(guò)上述賬戶向被告張紅某轉(zhuǎn)款30000元；2010年8月，原告與其夫張輝、子張?chǎng)戊腿胱≡A爭(zhēng)房屋至今。期間，原告之夫張輝以其個(gè)人名義申請(qǐng)辦理了天然氣使用手續(xù)。2012年2月25日，張輝又通過(guò)存款方式向被告張紅某的銀行賬號(hào)為4340612670058307的賬戶存入人民幣50000元。2012年6月被告張紅某與張輝姐弟一同在銀行辦理了用戶用電交費(fèi)戶主的變更手續(xù)，將原用戶變更為原告之夫張輝之后，電力部門一直以張輝名義收取電費(fèi)。2013年6月20日，原告之夫張輝再次向被告張紅某的銀行賬號(hào)為4340612670058307的賬戶存入人民幣40000元。以上，原告夫婦先后6次共計(jì)向二被告的銀行賬戶付款300000元。審理中，原告程某某自認(rèn)雙方約定購(gòu)房款為350000元，除上述存款、轉(zhuǎn)賬方式是300000元外，現(xiàn)金支付50000元，對(duì)現(xiàn)金付款的主張未提供證據(jù)。被告對(duì)上述原告入住房屋時(shí)間及原告轉(zhuǎn)款金額均無(wú)異議，但對(duì)收到原告50000元現(xiàn)金有異議，并否認(rèn)雙方存在口頭房屋買賣合同關(guān)系，陳述房屋是因雙方是親戚關(guān)系，考慮原告之子張?chǎng)戊途蛯W(xué)方便，暫借給原告居??；對(duì)300000元的存款、轉(zhuǎn)賬認(rèn)為有180000元是二被告因裝修房屋向原告方借款，120000元是張?chǎng)戊彤?dāng)兵所花費(fèi)用。2014年1月15日，被告聞某向本院提起返還財(cái)產(chǎn)之訴，要求程某某從本案訟爭(zhēng)房屋中搬離出去。原告程某某在該案中辯稱房屋系其購(gòu)買，遂后以其訴稱理由亦訴至本院。
本院認(rèn)為，原、被告系親戚關(guān)系，2006年被告聞某在其單位購(gòu)得本案訟爭(zhēng)房屋，并對(duì)該房屋進(jìn)行了簡(jiǎn)單的裝修的事實(shí)清楚，本院予以確認(rèn)。由于原、被告系特殊的親情關(guān)系，原告之夫、被告張紅某之弟張輝生前因存在子女就學(xué)等困難，二被告從親情關(guān)系出發(fā)考慮到原告之子張?chǎng)戊蜕蠈W(xué)及生活的便利，與其弟、弟媳協(xié)商了訴爭(zhēng)房屋的買賣事宜，由被告張紅某的胞弟張輝夫婦自2009年至2013年先后多次向二被告付款的事實(shí)、被告張紅某協(xié)助其胞弟張輝在有關(guān)部門變更用電用戶名稱的事實(shí)、二原告入住多年的事實(shí)、證人出庭作證的事實(shí)、雙方為協(xié)商訴爭(zhēng)房屋糾紛的錄音資料等證據(jù)相互印證，形成了完整的買賣房屋的證據(jù)鏈；而被告主張?jiān)A爭(zhēng)房屋不存在買賣關(guān)系，僅是自己的辯解。據(jù)此，根據(jù)以上雙方當(dāng)事人提供證明力的比較分析可知，在涉案房屋買賣關(guān)系是否存在的問(wèn)題上，原告提供的證據(jù)證明力明顯大于被告的辯解，因此本院采信原、被告買賣房屋合同關(guān)系成立，且合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告自認(rèn)訴爭(zhēng)房屋的價(jià)款系350000元，根據(jù)訴爭(zhēng)房屋所在地段及市場(chǎng)行情等因素，對(duì)該價(jià)款本院予以采信；但由于原告不能提供足額的付款依據(jù)，尚差的50000元，原告應(yīng)向二被告支付。被告辯稱雙方?jīng)]有房屋買賣合同關(guān)系的理由，于庭審查明的事實(shí)不相符，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第二款 ?、第一百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告聞某、張紅某于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告程某某將位于襄州區(qū)春園路清靜園11號(hào)樓2單元3樓301室一套房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（其中土地使用權(quán)證號(hào)為襄州區(qū)國(guó)用BB’（2012）410123011-17-2-11231，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為襄樊市房權(quán)證襄陽(yáng)區(qū)字第S00013909號(hào)）變更登記在程某某名下；原告程某某在上述期限內(nèi)向被告聞某、張紅某支付剩余的購(gòu)房款50000元。
如未按判決書確定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6550元，減半收取3275元，由原告程某某負(fù)擔(dān)2000元，被告聞某、張紅某共同負(fù)擔(dān)1275元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17-451701040001338。上訴人可以直接到湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，原、被告系親戚關(guān)系，2006年被告聞某在其單位購(gòu)得本案訟爭(zhēng)房屋，并對(duì)該房屋進(jìn)行了簡(jiǎn)單的裝修的事實(shí)清楚，本院予以確認(rèn)。由于原、被告系特殊的親情關(guān)系，原告之夫、被告張紅某之弟張輝生前因存在子女就學(xué)等困難，二被告從親情關(guān)系出發(fā)考慮到原告之子張?chǎng)戊蜕蠈W(xué)及生活的便利，與其弟、弟媳協(xié)商了訴爭(zhēng)房屋的買賣事宜，由被告張紅某的胞弟張輝夫婦自2009年至2013年先后多次向二被告付款的事實(shí)、被告張紅某協(xié)助其胞弟張輝在有關(guān)部門變更用電用戶名稱的事實(shí)、二原告入住多年的事實(shí)、證人出庭作證的事實(shí)、雙方為協(xié)商訴爭(zhēng)房屋糾紛的錄音資料等證據(jù)相互印證，形成了完整的買賣房屋的證據(jù)鏈；而被告主張?jiān)A爭(zhēng)房屋不存在買賣關(guān)系，僅是自己的辯解。據(jù)此，根據(jù)以上雙方當(dāng)事人提供證明力的比較分析可知，在涉案房屋買賣關(guān)系是否存在的問(wèn)題上，原告提供的證據(jù)證明力明顯大于被告的辯解，因此本院采信原、被告買賣房屋合同關(guān)系成立，且合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告自認(rèn)訴爭(zhēng)房屋的價(jià)款系350000元，根據(jù)訴爭(zhēng)房屋所在地段及市場(chǎng)行情等因素，對(duì)該價(jià)款本院予以采信；但由于原告不能提供足額的付款依據(jù)，尚差的50000元，原告應(yīng)向二被告支付。被告辯稱雙方?jīng)]有房屋買賣合同關(guān)系的理由，于庭審查明的事實(shí)不相符，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第二款 ?、第一百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告聞某、張紅某于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告程某某將位于襄州區(qū)春園路清靜園11號(hào)樓2單元3樓301室一套房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（其中土地使用權(quán)證號(hào)為襄州區(qū)國(guó)用BB’（2012）410123011-17-2-11231，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為襄樊市房權(quán)證襄陽(yáng)區(qū)字第S00013909號(hào)）變更登記在程某某名下；原告程某某在上述期限內(nèi)向被告聞某、張紅某支付剩余的購(gòu)房款50000元。
如未按判決書確定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6550元，減半收取3275元，由原告程某某負(fù)擔(dān)2000元，被告聞某、張紅某共同負(fù)擔(dān)1275元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：黃燕

書記員：方小翠