原告：程某某，居民。委托訴訟代理人：王浩、劉向輝，均系湖北人本律師事務所律師。被告：黃某夢之廈置業(yè)有限公司，住所地黃某市黃某大道900號。法定代表人：曹華。

原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告黃某夢之廈置業(yè)有限公司以購房款564070元為基數(shù)，從2011年5月1日起至原告取得金地大廈1單元1704室房屋不動產(chǎn)登記證書之日止，按年利率6%的標準向原告賠償逾期辦證的違約金（截止至2017年9月1日的違約金為225146.6元）。2、判令被告協(xié)助原告辦理位于黃某港區(qū)金地大廈1單元1804室房屋的不動產(chǎn)登記證書。3、判令被告承擔本案訴訟費用、律師費33771元。事實與理由：2010年10月30日，原告程某某與被告簽訂《商品房買賣合同》。約定原告購買被告開發(fā)的金地大廈1單元1804房，建筑面積137.37平方米，單價4100元／平方米，總價564070元，交房期限2010年10月30日，2011年5月1日前辦理產(chǎn)權登記。原告如約付清購房款564070元。被告雖交付了房屋，但原告至今未取得該房屋的不動產(chǎn)登記證書。原告認為，被告在交房后卻未配合被告辦理不動產(chǎn)登記證書，應承擔逾期辦證的違約責任。然而，合同約定的逾期辦證違約金僅為已付房價款的0.1%，遠遠低于按已付房價計算的逾期貸款利息損失。故原告請求按照年利率6%計算逾期辦證違約金。原告圍繞訴訟請求提交了證據(jù)材料。被告未在本院規(guī)定的舉證期限內(nèi)提交任何證據(jù)材料，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權利。經(jīng)審查，原告提交的商品房買賣合同、房屋所有權證書、物業(yè)費收據(jù)與原件核對無異，能夠證明本案事實，故對該份證據(jù)材料予以確認。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2010年9月，原告與黃某市夢之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂了一份商品房預售合同。原告依照合同約定在同年10月支付合同約定購房款共計人民幣564078元。同年10月30日，原告作為買受人與黃某市夢之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司作為出賣人簽訂《商品房買賣合同》一份。該合同主要約定，買受人購買的商品房為預售商品房，商品房預售許可證號為黃房售字（2008）0024號；買受人購買的商品房位于金地大廈1單元1804號房，建筑面積137.58平方米，商品房單價4100元，總金額伍拾陸萬肆仟零柒拾捌元整；商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方約定該房屋建筑面積最終以黃某市房地產(chǎn)管理局核定的產(chǎn)權登記面積為準，如有差異銷售單價不變、房款據(jù)實多退少補；付款方式為簽合同時一次性付款；出賣人應當在2010年10月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以規(guī)劃單位驗收證明材料為準的商品房交付給買受人；關于產(chǎn)權登記的約定：出賣人應當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第1、2項處理……2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。因所購房屋實為現(xiàn)房，商品房買賣合同簽訂的當日，黃某市夢之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司向原告交付了房屋。2016年6月8日，原告以實測房屋建筑面積137.6平方米為依據(jù)向黃某市夢之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司補齊房款差價后，黃某市夢之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司向原告開具不動產(chǎn)樓牌號為金地大廈1-1704室的兩份銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡發(fā)票，金額為564160元。同日，被告將登記在公司名下的房屋所有權證及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記證明交付給原告。2016年7月，原告前往黃某市房地產(chǎn)管理局辦理房屋所有權證時，得知本市已開始實行“兩證合一”，不再單獨辦理房屋所有權證。黃某市夢之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司未能足額繳納土地出讓金，故未能辦理土地使用權分割轉(zhuǎn)讓登記。2017年4月13日，黃某市人民政府辦公室下發(fā)黃政辦函［2017］41號《市人民政府辦公室關于妥善解決我市城區(qū)房屋不動產(chǎn)登記有關歷史遺留問題的意見》。該意見要求下轄各政府部門本著堅持群眾辦證與開發(fā)單位補繳稅費相分離、違法必究的原則對包括2016年7月1日前市城區(qū)國有土地上已頒發(fā)房產(chǎn)證但未頒發(fā)土地證的商品房予以處理。依照該文件精神，黃某市夢之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在2017年8月下旬陸續(xù)辦理金地大廈小區(qū)房屋的土地分割轉(zhuǎn)讓證。被告至今未將辦理房屋不動產(chǎn)權證書所需的上述材料交付給原告。雙方由此成訟。另查明，2013年12月17日，黃某市夢之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司將企業(yè)名稱由“黃某市夢之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司”變更為“黃某夢之廈置業(yè)有限公司”。
原告程某某與被告黃某夢之廈置業(yè)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告程某某及其委托訴訟代理人王浩到庭參加了訴訟。被告黃某夢之廈置業(yè)有限公司經(jīng)本院送達傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告與被告（即變更之前的黃某市夢之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司）于2010年10月30日簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)強制性禁止性規(guī)定，合同合法有效并生效。原、被告雙方均應按照合同約定嚴格履行各自的義務。合同簽訂后，原告已依約履行交付全額房款的義務，被告于2010年10月30日將房屋交付給了原告使用。根據(jù)雙方關于產(chǎn)權登記的約定：出賣人應當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。因被告未能將辦理權屬證書的必要材料交付給原告，故原告未能辦理所購房屋的權屬證書。被告的上述行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。關于違約金的數(shù)額問題。雙方對違約方如何承擔違約責任雖有明確約定，但原告主張約定的違約金過低（僅為購房款的0.1%即564.07元），故請求按照年利率6%的標準計算違約金。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百四十四條第二款的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十八條規(guī)定，當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限。結合本案，首先，關于原告的實際損失問題。因該房屋已經(jīng)交付原告使用，被告是否在合同約定的時間內(nèi)提供辦證條件，對原告使用該房屋并無實質(zhì)性影響，同時原告也未能提交證據(jù)證明未能辦證給其帶來了必然損失；其次，關于履約情況及被告的過錯程度問題。本案中，原告付款和被告交房義務均已履行，即雙方的合同主要義務已經(jīng)履行，辦證僅為被告履約的附隨義務。因此，原告主張以購房款為基數(shù)，按年利率6%為標準計算違約金沒有事實依據(jù)，本院不予支持。但鑒于合同約定被告協(xié)助辦證期限屆滿之日至今已逾七年，故本院根據(jù)履約情況及被告的過錯程度將違約金酌定為人民幣5000元。關于原告請求被告支付律師代理費人民幣33771元的訴訟請求。雙方對于該項費用由誰承擔沒有明確約定，且原告未能提供證據(jù)證明其已實際支付該費用。故原告的該項訴訟請求缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百一十四條第二款，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某夢之廈置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)將原告程某某所購房屋（位于黃某港區(qū)黃某大道128號1-1804室）辦理不動產(chǎn)權證書需由被告黃某夢之廈置業(yè)有限公司提供的資料交付給原告程某某，協(xié)助履行辦證義務。二、被告黃某夢之廈置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告程某某逾期辦證違約金人民幣5000元。三、駁回原告程某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費4676元，由原告程某某承擔4586元、被告黃某夢之廈置業(yè)有限公司承擔90元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。