原告(反訴被告)：程某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：戴小蘭(系被告之妻),住上海市浦東新區(qū)虹口區(qū)四平路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　委托訴訟代理人：鐘春秀，上海申同律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：余理，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳玲，上海宇鈞律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：黃偉霖，上海宇鈞律師事務(wù)所律師。
　　原告程某訴被告余理房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案后，被告于2019年6月24日提出反訴。本案依法適用簡易程序，公開開庭對(duì)本、反訴合并進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)程某及其委托訴訟代理人戴小蘭、鐘春秀，被告(反訴原告)余理的委托訴訟代理人陳玲、黃偉霖到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告程某向本院提出變更后的訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告于2018年4月26日簽訂的《租賃合同》；2、判令被告將房屋恢復(fù)原狀于判決生效之日將房屋騰空后交付原告；3、判令被告支付自2018年11月5日起按每月人民幣(以下幣種相同)4,600元標(biāo)準(zhǔn)至騰空房屋交付給原告之日止的租金及使用費(fèi)；4、判令被告在原告處的押金不予退還；5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：原、被告于2018年4月26日簽訂《租賃合同》，約定被告承租原告位于本市浦東新區(qū)楊高南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋半間;租期為2018年5月5日至2021年5月5日;月租金4,600元,每6個(gè)月結(jié)算一次,提前十五天支付下期房租;租房押金4,600元。被告于2018年4月24日支付了定金1,000元,后于2018年4月26日支付了首期6個(gè)月的剩余租金以及租房押金,共計(jì)31,200元。原告于2018年4月26日將房屋交付被告。后來,被告裝修時(shí)將房屋已有的閣樓拆除,并承諾歸還房屋時(shí)會(huì)將閣樓恢復(fù)。另外,根據(jù)租賃合同約定,被告應(yīng)提前15天支付下期房租,即被告應(yīng)于2018年10月21日支付2018年11月5日至2019年5月4日的租金。雖經(jīng)原告多次催促,被告仍不支付租金。被告的行為嚴(yán)重違反了租賃合同的約定,給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益,訴至法院，要求判如訴請(qǐng)。
　　被告余理辯稱，第一、同意解除租賃合同。第二、被告在2019年2月19日已將系爭房屋交付給原告，不存在交還房屋。第三、不同意支付租金，原告未按合同約定將房屋全部交付被告使用，租賃合同約定的建筑面積是70平方米，實(shí)際交付的房屋只有30多平方米面積，另一半由原告自己使用，被告多次要求原告交付，原告沒有全部交付，被告對(duì)系爭房屋進(jìn)行了簡單裝修。2018年5月，被告要求原告提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理水果店的營業(yè)執(zhí)照，原告拒不提供。2018年5月底城管等7部門聯(lián)合下文，禁止楊高南路XXX弄XXX號(hào)房屋用于商業(yè)用途，全部店鋪均要關(guān)閉，被告不得已將水果店關(guān)門，被告的租賃用途得不到實(shí)現(xiàn)，被告認(rèn)為前半年交付的租金已經(jīng)多交，故拒付租金，雙方由此產(chǎn)生矛盾。2019年2月1日，原、被告約談未果，原告報(bào)警并對(duì)系爭房屋停水停電，被告無法繼續(xù)使用，幾天后被告通知原告來拿鑰匙遭拒。后被告于2月19日將系爭房屋內(nèi)的物品搬離。綜上，原告應(yīng)返還已收取的一半租金13,800元及押金4,600元。
　　反訴原告余理向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令反訴原告與反訴被告簽訂的《租賃合同》于2019年2月19日解除；2、判令反訴被告返還已收取租金的一半13,800元(2018年5月5日至2018年11月5日)及押金4,600元；3、判令反訴被告承擔(dān)反訴原告裝修損失24,500元；4、訴訟費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。事實(shí)與理由同本訴答辯意見。
　　反訴被告程某辯稱，同意解除租賃合同，但不認(rèn)可解除日期，反訴原告并未在2019年2月19日將系爭房屋交付給反訴被告，不同意返還押金，不同意支付裝修損失。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　原告于2000年1月22日購買了上海市浦東新區(qū)楊高南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，實(shí)測(cè)建筑面積86.04平方米。
　　2018年4月26日，原告(甲方、出租方)與被告(乙方、承租方)簽訂《租賃合同》，約定被告承租原告上海市浦東新區(qū)楊高南路XXX弄XXX號(hào)XXX室半間，建筑面積70平方米，租賃期自2018年5月5日至2021年5月5日，租金每月4,600元，每6個(gè)月結(jié)算一次，提前15天支付下期租金，押金4,600元，先付后住，不得拖欠，否則視為違約；乙方未經(jīng)甲方同意不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方違約將返還乙方雙倍的押金,乙方違約押金不退。合同另對(duì)其他內(nèi)容做了約定。
　　被告于2018年4月24日向原告支付1,000元、4月26日支付31,200元，共計(jì)32,200元，該款包含2018年5月5日至11月4日期間6個(gè)月租金27,600元及押金4,600元。
　　自2018年11月5日起，被告未支付租金。原告催討租金未果，原告妻子戴小蘭遂于2019年2月1日下午報(bào)警，六里派出所民警出警，當(dāng)日原告對(duì)系爭房屋采取停水、停電措施。2019年2月19日晚被告搬離系爭房屋，未與原告辦理交房手續(xù)。
　　雙方有爭議的事實(shí)：1、原告是否已將租賃合同項(xiàng)下的房屋全部交付被告；2、被告是否已將系爭房屋交還原告。
　　為證明自己的主張，原告提交了如下證據(jù)：
　　1、租賃合同、照片。證明原告將上海市浦東新區(qū)楊高南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋中的半間即東間出租給被告。系爭房屋裝修時(shí)在東間搭建了兩個(gè)閣樓，出租給被告后被告拆了東間的閣樓。
　　2、房屋租賃協(xié)議。證明原告曾將系爭房屋出租給案外人李某，出租時(shí)房屋現(xiàn)狀即為新裝修后的半間房屋。
　　3、房屋裝修設(shè)計(jì)圖。證明原告出租給被告的系爭房屋是新裝修后標(biāo)注有兩間閣樓的半間房屋。
　　4、房地產(chǎn)租賃合同、照片。證明系爭房屋與隔壁鄰居同樣面積的半間商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)符合市場(chǎng)行情。
　　5、建行轉(zhuǎn)賬憑證。證明2018年12月14日被告的水果店仍在經(jīng)營。
　　被告對(duì)原告提供的證據(jù)1真實(shí)性沒有異議，但認(rèn)為該份合同中原告多處涂改和添加，且租賃面積半間不對(duì)，應(yīng)為70平方米的一整間。被告實(shí)際使用的確實(shí)是東面半間。對(duì)證據(jù)2真實(shí)性無法確認(rèn)。對(duì)證據(jù)3真實(shí)性不予認(rèn)可，被告承租的整套房屋。對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性無法確認(rèn)，隔壁商鋪的租賃面積只有三分之二。對(duì)證據(jù)5沒有異議，被告當(dāng)時(shí)確在營業(yè)。
　　為證明自己的主張，反訴原告提交了如下證據(jù)：
　　1、租賃合同。證明反訴原告承租的是上海市浦東新區(qū)楊高南路XXX弄XXX號(hào)XXX室，房型南邊，建筑面積為70平方米。反訴被告實(shí)際交付的僅有東面半間房屋，未完全交付全部房屋。
　　2、收款收據(jù)。證明反訴原告為系爭房屋裝修投入裝飾費(fèi)24,500元。
　　3、告知書。證明2018年6月系爭房屋被七部門聯(lián)合整治，導(dǎo)致無法正常經(jīng)營。
　　反訴被告對(duì)反訴原告提供的證據(jù)1真實(shí)性沒有異議，兩份租賃合同確存在不一致，反訴被告把寫錯(cuò)的一份自己留著，正式的一份給了反訴原告，但反訴原告提供合同中的“南邊”是其自己寫的，反訴被告提供合同中的“半間”是自己寫的，70平方米是閣樓搭建算入的面積。合同中添加的字跡是當(dāng)場(chǎng)形成的。對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性不予認(rèn)可，反訴原告只是安裝了水果架、拆了一間閣樓。對(duì)證據(jù)3的真實(shí)性沒有異議，系爭房屋確在告知書整治范圍內(nèi)，但整治內(nèi)容僅是各店鋪跨門經(jīng)營和亂設(shè)攤，并未禁止正常經(jīng)營。
　　庭審中，原告申請(qǐng)證人董某某、徐某某出庭作證。董某某向本院陳述：其與原告居住在同一小區(qū)，2017年2月系爭房屋由其規(guī)劃圖紙并進(jìn)行裝修，整套房屋裝修面積80平方米左右，應(yīng)原告要求隔開兩間門面，東面是完整的一套，水電獨(dú)立分開。2月底3月初全部裝修完畢后，原告就將系爭房屋整套出租。2019年春節(jié)后發(fā)現(xiàn)原被告開設(shè)的水果店關(guān)門了，后一直空置、卷簾門拉著。徐某某向本院陳述：其與原告居住在同一小區(qū)，原告將系爭房屋一分為二，第一次半間出租給李某，第二次出租給被告，另一半間原告自己開理發(fā)店。2019年春節(jié)后發(fā)現(xiàn)水果店不開了，具體何時(shí)關(guān)門不清楚。被告申請(qǐng)證人謝某某、梁某某出庭作證。謝某某向本院陳述：其是被告的搭班司機(jī)，系爭房屋停水停電后，其為被告的水果店運(yùn)送散裝水和充電燈泡，直至2月20日被告搬走后不再供應(yīng)。梁某某向本院陳述：2019年2月19日，其幫助被告搬家，當(dāng)時(shí)系爭房屋內(nèi)沒有水電，搬家當(dāng)日原告夫妻均在場(chǎng)。
　　因原、被告就租賃合同的解除與系爭房屋交付等產(chǎn)生爭議，以致引發(fā)本案訴訟。
　　以上事實(shí)，由原告提供的上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同、租賃合同、轉(zhuǎn)賬憑證、照片、房屋租賃協(xié)議、房屋裝修設(shè)計(jì)圖、接報(bào)回執(zhí)單、房地產(chǎn)租賃合同、建行轉(zhuǎn)賬憑證、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證，由被告提供的租賃合同、轉(zhuǎn)賬憑證、收款收據(jù)、照片、告知書及回執(zhí)等證據(jù)材料及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，沒有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方均具有約束力。民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。
　　關(guān)于本訴。第一，解除合同。鑒于原、被告對(duì)解除合同均無異議，本院予以照準(zhǔn)。第二，房屋面積。被告雖辯稱原告未完整交付全部承租房屋僅交付了一半面積，然結(jié)合原告提供的證據(jù)、證人證言以及被告2018年4月26日簽約、收房、付租、經(jīng)營至2019年2月19日搬離近十個(gè)月來從未就房屋面積提出異議，本院確認(rèn)其對(duì)交付的系爭房屋僅為東邊半間應(yīng)為明知且認(rèn)可。第三，違約責(zé)任。被告辯稱因原告未提供系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證而無法辦理營業(yè)執(zhí)照、七部門聯(lián)合執(zhí)法致其無法經(jīng)營，依據(jù)不足，本院不予采納。被告自2018年11月5日起欠付租金屬實(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)原告要求被告按每月4,600元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年11月5日起至房屋實(shí)際交付原告之日止的租金，符合合同約定，本院應(yīng)予支持。第四，實(shí)際返還房屋的日期。被告雖未直接向原告交付房屋，但結(jié)合2月1日原告已對(duì)系爭房屋采取停水、停電措施，2月19日被告搬離當(dāng)日原告夫婦均在場(chǎng)，被告將鑰匙掛在門上，此后被告確未使用的事實(shí)，原告經(jīng)營的理發(fā)店緊鄰系爭房屋，應(yīng)當(dāng)明知2月19日之后系爭房屋已實(shí)際脫離被告控制，故本院確認(rèn)系爭房屋的返還時(shí)間應(yīng)為2019年2月19日。加之閣樓搭建系非法建筑，故原告要求恢復(fù)原狀、騰空后交付的訴請(qǐng)，本院不予支持。第五，押金。因被告欠付租金違約在先，原告要求押金不予退還，符合合同約定，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。
　　關(guān)于反訴。本院確認(rèn)反訴原告對(duì)交付的系爭房屋僅為東半間應(yīng)為明知且認(rèn)可，現(xiàn)其要求返還一半的租金，于法無據(jù)，本院不予支持。鑒于反訴原告違約在先，根據(jù)租賃合同的約定，反訴被告有權(quán)不予退還押金，現(xiàn)反訴原告要求返還押金，本院不予支持。至于裝修損失，于法無據(jù)，本院不予支持。
　　依照《中華人民共和國民法總則》第七條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條以及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告程某、被告余理于2018年4月26日簽訂的《租賃合同》；
　　二、駁回原告程某要求被告余理將房屋騰空后交付的訴訟請(qǐng)求；
　　三、被告余理于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告程某2018年11月5日至2019年2月19日的租金16,100元;
　　四、現(xiàn)在原告程某處的押金4,600元?dú)w原告程某所有；
　　五、駁回反訴原告余理要求反訴被告程某返還租金13,800元及押金4,600元的訴訟請(qǐng)求；
　　六、駁回反訴原告余理要求反訴被告程某承擔(dān)裝修損失24,500元的訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)617元，減半收取計(jì)308.50元，由被告余理負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)815元，減半收取計(jì)407.50元，由反訴原告余理負(fù)擔(dān)357.50元，反訴被告程某負(fù)擔(dān)50元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：朱??敏

書記員：朱屹峰