原告：程文龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省宜昌市西陵區(qū)。二原告委托訴訟代理人：嚴(yán)佳佳，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，戶籍所在地湖北省宜昌市西陵區(qū)。系程文龍、劉某所在單位推薦的公民。被告：宜昌長(zhǎng)楹置業(yè)有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)東山大道109號(hào)B棟1904、1905號(hào)。法定代表人：江妍萱，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。委托訴訟代理人：鄒金華，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。

程文龍、劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令長(zhǎng)楹公司按合同約定支付自2016年4月1日起至2017年9月20日止的逾期交房違約金32054.65元；2.判令長(zhǎng)楹公司按合同約定支付自2017年9月21日起至實(shí)際交房之日止的逾期交房違約金；3.判令訴訟費(fèi)用由長(zhǎng)楹公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年11月29日，程文龍、劉某與長(zhǎng)楹公司簽訂了《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，由程文龍、劉某購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)楹公司開(kāi)發(fā)的位于長(zhǎng)楹觀邸5號(hào)樓1單元××層××號(hào)商品房，面積136.94平方米，該合同第九條約定，長(zhǎng)楹公司應(yīng)當(dāng)在2016年3月31日前交房。合同簽訂后，程文龍、劉某依約履行了自己的全部合同義務(wù)，付清了房款596921元。但長(zhǎng)楹公司除作為丙方在《領(lǐng)匙協(xié)議》寫(xiě)明“觀邸項(xiàng)目相關(guān)主體工程已經(jīng)完成，景觀配套、樹(shù)木栽植、交房手續(xù)陸續(xù)辦理中”外無(wú)任何書(shū)面告知，沒(méi)有實(shí)質(zhì)行為符合交房條件，且沒(méi)有辦理正式交房手續(xù)，長(zhǎng)楹公司應(yīng)按照合同約定向程文龍、劉某支付逾期交房違約金，故程文龍、劉某為維護(hù)自身合法權(quán)益訴至法院。長(zhǎng)楹公司辯稱，1.逾期交房存在天氣等不可抗力因素以及非長(zhǎng)楹公司原因的因素，如降雨量及天數(shù)明顯增加、宜昌市創(chuàng)建文明城市強(qiáng)制要求停止施工1-2個(gè)月、施工單位停止施工導(dǎo)致工程延期、部分業(yè)主違規(guī)裝修導(dǎo)致驗(yàn)收不能備案等，計(jì)算違約金時(shí)應(yīng)予以考慮并扣除；2.根據(jù)相關(guān)司法解釋，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有視為將房屋交付使用，同時(shí)結(jié)合司法實(shí)踐，違約金應(yīng)計(jì)算至業(yè)主實(shí)際領(lǐng)取鑰匙之日止；3.部分業(yè)主存在逾期付款的違約行為，計(jì)算逾期交房違約金時(shí)應(yīng)扣除業(yè)主應(yīng)向長(zhǎng)楹公司支付的違約金；4.因團(tuán)購(gòu)單位存在違約行為，其違約行為也應(yīng)約束團(tuán)購(gòu)業(yè)主，依據(jù)法律規(guī)定，長(zhǎng)楹公司有權(quán)解除合同；5.對(duì)于團(tuán)購(gòu)業(yè)主而言，團(tuán)購(gòu)該房屋的目的是解決住房困難，目前雖因?yàn)榉情L(zhǎng)楹公司原因?qū)е挛茨茯?yàn)收備案，但房屋已達(dá)到實(shí)際居住條件，如對(duì)此要求長(zhǎng)楹公司承擔(dān)過(guò)多的違約金，對(duì)長(zhǎng)楹公司也顯失公平；6.長(zhǎng)楹公司在施工單位中斷施工情況下排除萬(wàn)難，將工程完工并達(dá)到了居住條件，是比較負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商，且長(zhǎng)楹公司也并未嚴(yán)格依照合同約定追究業(yè)主的相關(guān)違約責(zé)任，希望法院結(jié)合公平、公正和實(shí)事求是的原則綜合考慮；7.如果長(zhǎng)楹公司承受的損失超出了自己的承受范圍，則長(zhǎng)楹公司將對(duì)團(tuán)購(gòu)單位提起訴訟解除團(tuán)購(gòu)協(xié)議，所有團(tuán)購(gòu)戶的商品房買(mǎi)賣(mài)合同均是以團(tuán)購(gòu)協(xié)議為基礎(chǔ)的，長(zhǎng)楹公司仍有權(quán)向該部分團(tuán)購(gòu)戶行使訴訟權(quán)利。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院將在事實(shí)認(rèn)定和本院認(rèn)為中綜合闡述。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年10月25日，宜昌市公安消防支隊(duì)（以下簡(jiǎn)稱消防支隊(duì)）作為甲方，長(zhǎng)楹公司作為乙方簽訂《團(tuán)購(gòu)意向協(xié)議》，主要約定甲方意向購(gòu)買(mǎi)乙方欲開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋230套。甲方意向購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格由土地出讓金＋建筑開(kāi)發(fā)總價(jià)組合而成（土地出讓金以實(shí)際摘牌價(jià)格為準(zhǔn)，建筑開(kāi)發(fā)總價(jià)雙方確認(rèn)后據(jù)實(shí)結(jié)算）。甲方系受職工委托，全權(quán)處理意向團(tuán)購(gòu)房屋的相關(guān)事宜。甲方協(xié)助乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中辦理各項(xiàng)手續(xù)。本協(xié)議效力及于甲方在職在編在崗的職工（甲方需提供人員清單）。程文龍購(gòu)房時(shí)系消防支隊(duì)職工，長(zhǎng)楹公司對(duì)程文龍、劉某的團(tuán)購(gòu)身份予以認(rèn)可。2014年11月29日，程文龍、劉某作為買(mǎi)受人與出賣(mài)人長(zhǎng)楹公司簽訂《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)了長(zhǎng)楹公司開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)楹觀邸5號(hào)樓1單元××層××號(hào)、建筑面積為136.94平方米的商品房，商品房單價(jià)每平方米4359元，總金額596921元。該合同第九條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2016年3月31日前，將商品房交付買(mǎi)受人使用。該條同時(shí)約定了出賣(mài)人交付的商品房應(yīng)符合的條件，因不可抗力或者買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人。第十條約定，逾期不超過(guò)30日的，出賣(mài)人自第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人自第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。第十一條約定，商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容報(bào)刊公告通知買(mǎi)受人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或所購(gòu)商品房質(zhì)量有明顯缺陷的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按第十條約定處理。該合同同時(shí)約定了其他內(nèi)容。合同簽訂后，程文龍、劉某已支付全部購(gòu)房款596921元。但長(zhǎng)楹公司未按照雙方簽訂的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定于2016年3月31日前交房。2017年3月19日，程文龍作為甲方與乙方宜昌中筑物業(yè)管理有限公司（該小區(qū)的物業(yè)管理單位）、丙方長(zhǎng)楹公司簽訂了《領(lǐng)匙協(xié)議》并實(shí)際領(lǐng)取了其所購(gòu)買(mǎi)房屋的鑰匙?！额I(lǐng)匙協(xié)議》內(nèi)容為“觀邸項(xiàng)目相關(guān)主體施工已經(jīng)完成，景觀配套、樹(shù)木栽植、交房手續(xù)陸續(xù)辦理中。由于施工期間受暴雨、極端高低溫等氣候影響，基于施工工藝、施工安全，勞動(dòng)者保護(hù)等因素限制，在上述不可抗拒氣候因素下無(wú)法正常施工（詳見(jiàn)宜昌氣候簡(jiǎn)析），依法依約原正式交房時(shí)間予以順延?，F(xiàn)甲方因住房困難，急需取得購(gòu)買(mǎi)房屋之鑰匙以做房屋裝修之前的準(zhǔn)備工作，為此，三方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。第一條：甲方取得鑰匙后承諾按照乙方“業(yè)主公約”等相關(guān)房屋管理規(guī)定正當(dāng)行使購(gòu)房人權(quán)利。查驗(yàn)房屋后，如實(shí)填寫(xiě)房屋狀況表，相關(guān)房屋問(wèn)題整改完成前，不擅自使用該房屋，如擅自使用，房屋相關(guān)質(zhì)量責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。第二條：乙方受丙方委托向甲方移交其房屋鑰匙，雙方房屋交付手續(xù)待前述不可抗力因素順延期滿后辦理?！蓖瑫r(shí)查明，長(zhǎng)楹公司于2013年10月24日取得建筑工程施工許可證，該許可證載明：合同開(kāi)工日期2013年10月，合同竣工日期2015年1月。2016年6月27日，湖北省廣播電視信息網(wǎng)絡(luò)股份有限公司宜昌分公司出具廣播電視傳輸覆蓋網(wǎng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，安裝有線電視終端802戶，經(jīng)驗(yàn)收合格，具備開(kāi)通條件。2016年12月2日，宜昌中燃城市燃?xì)獍l(fā)展有限公司出具竣工驗(yàn)收證明，證明長(zhǎng)楹公司在中燃公司報(bào)裝的天然氣項(xiàng)目經(jīng)單項(xiàng)驗(yàn)收合格，具備通氣點(diǎn)火條件。2016年12月27日，宜昌桑德三峽水務(wù)有限公司出具用水備案資料，證明長(zhǎng)楹公司于2015年5月完成了生活表兩塊和消防表一塊的用水報(bào)裝。2017年7月20日，國(guó)網(wǎng)宜昌供電公司客戶服務(wù)中心出具證明，長(zhǎng)楹觀邸802戶的相關(guān)配套供電設(shè)施及戶表已于2017年7月19日安裝完畢并送電成功。同時(shí)該小區(qū)環(huán)保驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、綠化驗(yàn)收現(xiàn)已通過(guò)。因消防驗(yàn)收、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收還未完成，該房屋至今未取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證。2016年12月9日，長(zhǎng)楹公司向宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市住建委）等部門(mén)提交關(guān)于長(zhǎng)楹觀邸項(xiàng)目竣工驗(yàn)收說(shuō)明及處理意見(jiàn)的請(qǐng)示，請(qǐng)求市住建委督促施工單位江蘇江都建設(shè)集團(tuán)有限公司依法履行工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收義務(wù)。
原告程文龍、劉某與被告宜昌長(zhǎng)楹置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)楹公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院遵照湖北省宜昌市中級(jí)人民法院（2017）鄂05民轄65號(hào)民事裁定書(shū)，于2017年10月18日立案后，依法由審判長(zhǎng)陳發(fā)倫與審判員張?jiān)￡?yáng)、唐雁莉組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告程文龍、劉某的委托訴訟代理人嚴(yán)佳佳，被告長(zhǎng)楹公司的委托訴訟代理人鄒金華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：一、涉案房屋交付日期問(wèn)題。程文龍、劉某與長(zhǎng)楹公司簽訂的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒(méi)有違反法律法規(guī)的規(guī)定，是合法有效的合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。雙方簽訂的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十一條約定：“出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)”?？梢?jiàn)，在出賣(mài)人不能出示相關(guān)證明文件或出示證明文件不齊全時(shí)，買(mǎi)受人有拒絕接受房屋并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。本案中，程文龍、劉某于2017年3月19日簽訂《領(lǐng)匙協(xié)議》并接收長(zhǎng)楹公司交付房屋鑰匙時(shí)，明知長(zhǎng)楹公司未能出示雙方合同約定的商品房交付證明文件、不完全具備商品房交付使用條件卻未提出異議，并實(shí)際占有和使用了該房屋至今。程文龍、劉某的行為應(yīng)視為同意變更了合同中關(guān)于房屋交付內(nèi)容的約定，系其對(duì)自身權(quán)利的處分?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第一款規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外”。本院基于上述合同約定、法律規(guī)定及程文龍、劉某實(shí)際占有房屋的事實(shí)，確定程文龍、劉某實(shí)際領(lǐng)取房屋鑰匙的日期即2017年3月19日為長(zhǎng)楹公司將房屋交付給程文龍、劉某的日期。程文龍、劉某稱領(lǐng)取鑰匙是被迫無(wú)奈，不是其真實(shí)意思表示，但程文龍、劉某作為完全民事行為能力人，應(yīng)對(duì)自己簽字行為負(fù)責(zé)，且其并未提交受他人脅迫簽訂《領(lǐng)匙協(xié)議》并領(lǐng)取鑰匙的證據(jù)，故程文龍、劉某主張實(shí)際領(lǐng)取鑰匙之后的逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。長(zhǎng)楹公司辯稱實(shí)際領(lǐng)取鑰匙之日為房屋交付使用日期的意見(jiàn)，本院予以采信。二、逾期交房違約金的數(shù)額問(wèn)題。如前所述，雙方實(shí)際交房的日期為2017年3月19日，而雙方合同約定的交房日期為2016年3月31日前，故長(zhǎng)楹公司存在逾期交房的違約行為，逾期交房時(shí)間為2016年4月1日起計(jì)至2017年3月19日，合計(jì)353天，逾期交房違約金為21071.31元（596921元×0.0001×353天）。長(zhǎng)楹公司辯稱逾期交房存在不可抗力因素以及非歸責(zé)于長(zhǎng)楹公司的因素，長(zhǎng)楹公司作為開(kāi)發(fā)商，在訂立建設(shè)工程施工合同確定工期時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮降水因素，如長(zhǎng)楹公司認(rèn)為降雨量和天數(shù)增加導(dǎo)致房屋不能按期交付，還應(yīng)當(dāng)提供施工日志等予以印證?；诤贤南鄬?duì)性原理，長(zhǎng)楹公司與施工單位之間的糾紛不能作為其免責(zé)的事由，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。如長(zhǎng)楹公司認(rèn)為因施工單位的原因?qū)е麻L(zhǎng)楹公司未能依約交房，其可依照法律規(guī)定或約定解決。長(zhǎng)楹公司辯稱業(yè)主逾期付款問(wèn)題，因其未提交證據(jù)，本院不予采信。長(zhǎng)楹公司辯稱團(tuán)購(gòu)單位違約等理由，與本案逾期交付房屋違約金不具備必然聯(lián)系，本院不予采信。雖本案逾期交房違約金計(jì)算至業(yè)主實(shí)際領(lǐng)取鑰匙之日止，但本院希望長(zhǎng)楹公司作為開(kāi)發(fā)商，努力完善房屋的交付條件，并注重與買(mǎi)受人的溝通與交流，及時(shí)將買(mǎi)受人關(guān)心的問(wèn)題以買(mǎi)受人能看得見(jiàn)的方式告知買(mǎi)受人，也希望買(mǎi)受人給予開(kāi)發(fā)商一定的理解，雙方共同將小區(qū)打造成大家住得放心、住得舒心的溫馨家園。綜上所述，對(duì)程文龍、劉某的訴訟請(qǐng)求本院據(jù)實(shí)支持21071.31元，其余部分不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、宜昌長(zhǎng)楹置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向程文龍、劉某支付逾期交房違約金21071.31元；二、駁回程文龍、劉某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)601元，由宜昌長(zhǎng)楹置業(yè)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　陳發(fā)倫
審判員　　張?jiān)￡?yáng)
審判員　　唐雁莉

書(shū)記員：陳穎