原告：程某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住內(nèi)蒙古霍林郭勒市。
委托訴訟代理人：田學(xué)煒，河北正澄律師事務(wù)所律師。
被告：永某燕陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省永某臺(tái)灣工業(yè)新城。
法定代表人：王琨棚，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉洪建，公司法務(wù)。

原告程某與被告永某燕陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“燕陽公司”）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年10月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告程某及其委托訴訟代理人田學(xué)煒、被告燕陽公司委托訴訟代理人劉洪建到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
程某向本院提出訴訟請求：一、請求貴院依法判決被告支付延期交房違約金10233元；二、因本案發(fā)生的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告自愿簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定被告將其開發(fā)的永某縣燕陽城小區(qū)二期的一套住宅商品房預(yù)售給原告，總價(jià)款為565033元整，合同簽訂后，原告已經(jīng)按照合同約定向被告履行了支付房屋價(jià)款的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前將符合合同約定交付條件的房屋交付于原告，被告卻未能依照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至貴院望依法判決如訴。
燕陽公司辯稱，我公司認(rèn)可與原告之間的商品房買賣合同關(guān)系，但我公司在履行合同過程中不存在逾期交房的違約行為，原告以我公司未能按照合同約定履行交房義務(wù)要求支付延期交房違約金證據(jù)不足，于法無據(jù)，法院應(yīng)以證據(jù)不足判決駁回原告對我公司主張的全部訴求。理由：案涉項(xiàng)目施工期間，自2016年至2017年因大氣污染防控等客觀因素影響，致使案涉工程累計(jì)停工達(dá)327天，政府要求停止施工的事實(shí)客觀存在，屬于應(yīng)合理順延工期的情形。工程施工期間出現(xiàn)57天的強(qiáng)降雨天氣，強(qiáng)降雨期間及雨后合理期間不能施工，工期應(yīng)予順延。且我方已函告業(yè)主交房時(shí)間順延，履行了合同約定的告知義務(wù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房經(jīng)驗(yàn)收合格即可交付，涉案房屋于2018年4月20日驗(yàn)收合格，具備交付條件。被告多次通知業(yè)主收房，履行了合同約定的通知義務(wù)，被告不應(yīng)承擔(dān)自房屋具備交付條件之日起至今的逾期交房責(zé)任。綜上所述，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年11月6日，原告程某（買受人）與被告燕陽公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于西側(cè)燕陽城二期第0011座1單元301號(hào)房一套。合同約定該房屋建筑面積共105.63平方米，單價(jià)為每平方米5349.17元，總價(jià)款565033元。付款方式為首付175033元，貸款390000元。合同第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。合同第九條為出賣人逾期交房的違約責(zé)任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。合同第十一條為交接，約定商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同訂立后，原告按約定向被告支付了購房首付款，并辦理了銀行貸款。
另查，燕陽城二期的施工工期為2016年5月13日至2017年12月12日。工程施工期間，因大氣污染防控等原因，政府及相關(guān)部門多次向工程施工單位發(fā)送過停工通知。2016年6月至2017年7月間，涉案項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)生了多次強(qiáng)降雨過程，致使工程施工因氣候原因多次停工。2018年4月20日被告組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，整體工程驗(yàn)收合格后，2018年6月28日涉案房屋取得了《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，2018年6月29日被告向原告郵寄交房通知及竣工驗(yàn)收合格文件，通知業(yè)主辦理收房手續(xù)。2018年7月7日，原告簽收入住物品清單，接受涉案房屋。

本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。在本案中，原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，違反了雙方之間合同第八條的規(guī)定，因此被告應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任。然而，在涉案工程施工過程中，由于大氣污染防控等原因，施工單位接到政府及相關(guān)部門指令停工的事實(shí)客觀存在，雖然不屬于約定和法定的不可抗力范疇，但是確實(shí)為合理順延工期的情形；同時(shí)強(qiáng)降雨天氣也屬于影響工程施工的客觀因素，應(yīng)以順延工期。被告關(guān)于逾期交房系因施工單位因大氣污染防控、強(qiáng)降雨天氣影響等原因停工的答辯意見，理由成立，本院予以采納，對本院依法確認(rèn)合理順延期間的違約責(zé)任，應(yīng)予免除。
本案中，涉案房屋應(yīng)當(dāng)于2017年12月31日前交付。施工單位因政府及相關(guān)部門要求停工的期間為168天，強(qiáng)降雨天氣原因?qū)е峦９さ钠陂g為14天，累計(jì)為182天。在考慮扣除上述時(shí)間之后，被告應(yīng)于2018年7月2日前向原告交付涉案房屋。涉案房屋于2018年6月28日取得建設(shè)部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證書，因取得商品房竣工驗(yàn)收備案證明書是認(rèn)定商品房竣工驗(yàn)收合格的唯一有效法定證明文件，故本院認(rèn)定涉案房屋至取得竣工驗(yàn)收備案證明書之日即2018年6月28日達(dá)到合同約定的交付條件。被告在具備交付條件后于2018年6月29日依約履行通知義務(wù)，應(yīng)視為已按合同約定完成交付義務(wù)，因此，被告不存在逾期交房的違約行為，故對原告主張支付延期交房違約金的訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告程某的全部訴訟請求。
案件受理費(fèi)28元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 姜立民

書記員： 梁佳