原告程某某。
委托代理人盧訓(xùn)堯，湖北敏訥律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限均為特別授權(quán)。
委托代理人耿婷，湖北敏訥律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限均為特別授權(quán)。
被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人李中秋，總經(jīng)理。
委托代理人劉德瑛，公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人魏芬，該公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
第三人中國(guó)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行。
負(fù)責(zé)人羅斐，行長(zhǎng)。
委托代理人董靜，該支行個(gè)金部分管主任，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人楊曉輝，湖北中和信律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
第三人武漢住房公積金管理中心。
法定代表人陳祖信，主任。
委托代理人盧偉麗，湖北華徽律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告程某某訴被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新東方公司）、第三人中國(guó)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)銀行）、第三人武漢住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）商品房銷售合同、抵押借款合同糾紛一案，本院于2014年12月30日受理后，依法由審判員余靖獨(dú)任審判，于2015年3月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告程某某的委托代理人耿婷，被告新東方公司委托代理人魏芬，第三人中國(guó)銀行的委托代理人董靜、楊曉輝，第三人公積金中心委托代理人盧偉麗到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年12月20日，原告程某某向被告新東方公司支付134，001元購(gòu)買位于武漢市蔡甸區(qū)大集街塔爾山村被告開發(fā)的“中恒·湖居天下”一期某商品房。2013年1月13日，原告程某某與被告新東方公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定原告購(gòu)買涉訴房屋，面積91.78平方米，銷售總價(jià)434，001元，交房日期為2013年12月31日前。合同補(bǔ)充協(xié)議約定，出賣人逾期交房超過211天后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，應(yīng)在交房通知確定的交房日前向出賣人書面提出，出賣人于解除和注銷本合同各項(xiàng)登記手續(xù)之日起60日內(nèi)退還全部已付房款，并按照已付房款3%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2012年12月20日，原告為購(gòu)買涉訴房屋，與第三人中國(guó)銀行簽訂《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》，合同約定借款金額30萬元，借款期限從2013年9月5日至2043年9月5日，還款方式為等額本息還款法。同日原告與第三人中國(guó)銀行簽訂《個(gè)人住房公積金貸款抵押合同》，約定原告以涉訴房產(chǎn)為抵押物擔(dān)保上述借款合同的履行，抵押擔(dān)保的范圍為主合同項(xiàng)下全部借款本金、利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。2013年7月1日，被告向第三人中國(guó)銀行出具《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》以及《個(gè)人住房公積金（組合）貸款擔(dān)保書》，承諾為原告購(gòu)房向第三人中國(guó)銀行的借款提供連帶責(zé)任保證，借款合同雙方解除借款合同或使借款合同提前到期的，本擔(dān)保仍有效，保證對(duì)于借款人給債權(quán)人造成的損失承擔(dān)連帶保證責(zé)任；擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用、因債務(wù)人違約而給債權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用；擔(dān)保期間為借款合同生效之日開始至借款人所購(gòu)房屋他項(xiàng)權(quán)證正本交付第三人中國(guó)銀行之日止。2013年7月29日，涉訴房屋辦理了期房抵押，第三人中國(guó)銀行取得了武房期蔡字第2013003173號(hào)《武漢市期房抵押證明》。截止2015年3月20日，原告償還銀行借款7，374.76元及利息20，420.21元。涉訴房屋至今未驗(yàn)收，被告未能向原告交付符合合同約定的房屋。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述、《武漢市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》、《個(gè)人住房公積金貸款抵押合同》、《武漢市期房抵押證明》、《擔(dān)保書》及《不可撤銷連帶責(zé)任保函》、發(fā)票、還款明細(xì)等證據(jù)證實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告程某某與被告新東方公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，原告與第三人中國(guó)銀行簽訂的《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》、《個(gè)人住房公積金貸款抵押合同》、以及被告向第三人中國(guó)銀行出具的《擔(dān)保書》和《不可撤銷連帶責(zé)任保函》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告逾期交房，原告起訴要求解除合同符合雙方商品房買賣合同的約定，本院依法予以支持，故《武漢市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議于2015年1月6日（被告收到起訴狀副本之日）解除。因商品房買賣合同解除，導(dǎo)致貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，原告請(qǐng)求解除貸款合同，本院予以支持。貸款合同解除后擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，故《個(gè)人住房公積金貸款抵押合同》、《擔(dān)保書》及《不可撤銷連帶責(zé)任保函》并未解除，被告仍應(yīng)對(duì)銀行貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，第三人中國(guó)銀行有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)行使擔(dān)保物權(quán)。商品房買賣合同以及貸款合同關(guān)系解除，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保人及買受人，故被告新東方公司應(yīng)返還原告已支付購(gòu)房款134，001元以及原告已支付銀行貸款7，374.76元以及利息20，420.21元；《住房公積金管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定“住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)”，公積金中心系公積金管理單位，與銀行系委托關(guān)系，第三人公積金中心明確借款抵押合同以及保證合同的一方當(dāng)事人為第三人中國(guó)銀行，應(yīng)由其承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，第三人中國(guó)銀行亦未提出異議，故被告應(yīng)向第三人中國(guó)銀行返還借款292，625.24元及相應(yīng)利息；被告逾期交房導(dǎo)致《武漢市商品房買賣合同》解除，責(zé)任在被告，被告應(yīng)按合同約定向原告支付違約金，雙方雖約定了逾期購(gòu)房違約金計(jì)算方式，但原告以違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加，符合法律規(guī)定，予以支持，故被告應(yīng)以未返回購(gòu)房預(yù)付款余額為基數(shù)按同期銀行貸款利率從原告付款之日即2012年12月20日賠償原告損失至支付完畢之日。第三人中國(guó)銀行要求確認(rèn)對(duì)抵押物即涉訴房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。第三人中國(guó)銀行要求被告承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告應(yīng)在擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)后不足以清償?shù)膫鶆?wù)范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十六條、第二十四條、第二十五條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第十條，《住房公積金管理?xiàng)l例》第十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告程某某與被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》于2015年1月6日解除；
二、原告程某某與第三人中國(guó)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行簽訂的《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》于本判決確定生效之日解除；
三、被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決確定生效之日立即返還原告程某某購(gòu)房款人民幣134，001元；
四、被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決確定生效之日立即以本判決第三項(xiàng)未履行數(shù)額為基數(shù)按同期銀行貸款利率計(jì)算賠償原告程某某損失（2012年12月20日至判決第三項(xiàng)義務(wù)履行完畢之日）；
五、被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決確定生效之日立即返還原告程某某已支付銀行借款7，374.76元以及利息20，420.21元；
六、被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決確定生效之日起立即返還第三人中國(guó)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行借款292，625.24元及相應(yīng)利息；
七、第三人中國(guó)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行對(duì)抵押物即位于武漢市蔡甸區(qū)大集街塔爾山村“中恒·湖居天下”一期某房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
八、被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決第七項(xiàng)內(nèi)容擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)后不足以清償?shù)膫鶆?wù)范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
九、本判決第六項(xiàng)履行完畢后，解除原告程某某與第三人中國(guó)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行簽訂的《個(gè)人住房公積金貸款抵押合同》；
十、駁回原告程某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣8，656元，減半收取人民幣4，328元，由被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（原告已墊付，與執(zhí)行款一并由被告向原告支付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯至湖北省武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　余靖

書記員：吳楊