原告：程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住香河縣。被告:黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住北京市朝陽區(qū)。委托訴訟代理人：王文成，河北王文成律師事務(wù)所律師。

程某某向本院提出訴訟請求：1.要求解除原告與被告簽訂的房屋買賣合同；2.要求被告退還原告已交付的買賣房屋首付款500000元；3.訴訟費等由被告負擔。事實和理由2017年2月25日，原告與被告黃某某、香河興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂了房屋買賣合同，被告黃某某將自有房屋位于香河縣白鷺島小區(qū)2號樓1單元601室出賣給原告。合同約定房屋總價款1510000元，原告已經(jīng)給付被告首付款500000元，合同中對房屋價款等進行了相關(guān)的約定，在合同履行過程中，廊坊市實施限購政策，原告已有兩套房屋，不符合購買條件，無法再購買房屋，故訴至法院，請求依法公斷。被告黃某某辯稱，原告的訴訟請求不符合客觀事實及法律規(guī)定，要求的解除合同返還已付購房款50萬元沒有事實及法律依據(jù)。原、被告所簽房屋買賣合同及其原、被告與中介簽訂的居間合同是三方的真實意思表示，沒有違背國家法律相關(guān)內(nèi)容也不侵害其他人的權(quán)利，應(yīng)該依據(jù)合同履行。原告的在訴狀中提出的因國家限購政策無法繼續(xù)履行的事實并不存在，原、被告簽訂的合同是2017年2月簽訂，國家的限購政策發(fā)生兩次，第一次在2017年3月21日限購內(nèi)容是提高了首付款的比例與原告無關(guān)。第二次是在2017年6月，限購內(nèi)容是對非本地戶口的外地人購房條件為在香河有三年社保及本地人不能購買第三套房屋，本案合同是訂立于2017年2月，限購在2017年6月，國家的限購政策不影響本合同履行，原告提出的解除合同的理由及事實不存在。原、被告所簽合同應(yīng)繼續(xù)履行，原告在履行過程中違背合同當中付款方式約定逾期辦理房屋手續(xù)，原告的行為構(gòu)成嚴重違約。在原告的違約情況下有雙重選擇，可以繼續(xù)履行合同由原告給付逾欠的購房款，被告配合辦理購房手續(xù)?；蛘弑桓婵梢酝饨獬贤鎽?yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任，違約的金額按日千分之三及合同總價款的違約金。即使認定原告第二套房屋是屬于合法購買的情況下原告現(xiàn)可以購房，限購政策不影響本案房屋的過戶履行，在發(fā)生原被告買賣行為時廊坊限購政策并未出臺，原被告的買賣行為不受限制，應(yīng)繼續(xù)履行，被告有權(quán)選擇繼續(xù)履行或解除合同由原告支付違約金的權(quán)利。本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年2月25日，原、被告在香河興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間下簽訂《房屋買賣合同》。合同約定，被告將名下位于香河縣白鷺島小區(qū)2號樓1單元601室房屋出售給原告，面積109.38平米，總價款1510000元。原告以全款方式購買，原告于2017年2月25日給付被告首付款500000元（含定金），雙方約定被告取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)證后并于公正當日原告給付被告960000元，余款50000元于過戶完畢后付清。另查明，6月2日，廊坊市人民政府辦公室（通知）【2017】61號關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見。通知要求香河縣自2017年6月2日起，當?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停在當?shù)刭徺I住房，包括新建商品住房和二手住房。原告名下有二套房產(chǎn)。原告稱該項政策屬不可歸責(zé)于當事人的事由導(dǎo)致房買賣合同不能繼續(xù)履行的當事人可以請求解除合同。以上事實，有房屋買賣合同、收條、（2017）冀1024民初4444號民事調(diào)解書、（2018）冀1024執(zhí)266號協(xié)助執(zhí)行通知書、房屋產(chǎn)權(quán)證及當事人陳述等予以證實。
原告程某某與被告黃某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告程某某、被告黃某某及其代理人王文成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與被告簽訂的房買賣合同，由于限購政策的實施，當?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停在當?shù)刭徺I住房，因原告名下已有2套房產(chǎn)，致合同無法繼續(xù)履行，原告以不可歸責(zé)于雙方當事人的事由請求解除買賣合同，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)返還收取原告的購房首付款及定金500000元。被告辯稱，國家的限購政策不影響本合同履行，但因被告未能舉證證明，本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告程某某與被告黃某某于2017年2月25日簽訂的房屋買賣合同；二、被告黃某某于本判決生效后五日內(nèi)返還原告程某某首付款500000元（含定金）。案件受理費4400元，由原程某某、被告黃某某各負擔2200元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　宗海峰

書記員：成菊鵬