原告：程某某.
委托訴訟代理人：李玲，湖北黃士功律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：神農(nóng)架林區(qū)如意大酒店。
個(gè)體工商戶經(jīng)營者：樊書揚(yáng)。
委托訴訟代理人：楊曉國，湖北西陵律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告程某某與被告神農(nóng)架林區(qū)如意大酒店（以下簡稱如意酒店）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告程某某及委托訴訟代理人李玲，被告如意酒店委托訴訟代理人劉軍、楊曉國到庭參加訴訟。因本案審理中，被告當(dāng)庭提起反訴，需重新給予當(dāng)事人舉證期和答辯期，故申請(qǐng)延期審理二個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告程某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令被告支付原告賠償金233333元；2、請(qǐng)求法院判令被告返還原告履約保證金32428元及逾期返還履約保證金的違約金35000元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中，原告將第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為：請(qǐng)求法院判令被告返還原告先期繳納承包費(fèi)中的233333元。事實(shí)和理由：2016年4月19日，原、被告簽訂了《神農(nóng)架林區(qū)如意大酒店承包合同》（以下簡稱《承包合同》），約定原告承包被告所屬的神農(nóng)架林區(qū)如意大酒店房屋，用于經(jīng)營賓館住宿，協(xié)議簽訂后，原告依約繳納了相關(guān)費(fèi)用。2016年8月28日，被告通知原告要求終止協(xié)議，2016年9月16日，原、被告雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂了《終止

協(xié)議書》（以下簡稱《終止協(xié)議》）。由被告向原告返還四個(gè)月的承包費(fèi)計(jì)233333元作為被告違約責(zé)任的違約金以及對(duì)原告終止經(jīng)營活動(dòng)造成損失給予的賠償金；原、被告的交接時(shí)間為2016年9月16日，交接日之前所發(fā)生的承包費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由原告方向被告結(jié)清，協(xié)議簽訂當(dāng)日被告退還原告預(yù)交的承包費(fèi)45萬元到原告指定的實(shí)名賬戶；原告在承包期間所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由原告承擔(dān)……被告在三個(gè)工作日內(nèi)將原告交納的履約保證金50萬元退還到原告指定的實(shí)名賬戶內(nèi)，逾期3個(gè)工作日，則每天按總金額的千分之五支付違約金直至付清為止。


《終止協(xié)議》簽訂后，2016年9月17日，被告按照合同約定，退還了原告預(yù)交的45萬元承包費(fèi)。2016年10月5日，被告退還原告履約保證金467572元。剩余款項(xiàng)，被告仍未退還。為此，原告多次與被告溝通，被告始終未按《終止協(xié)議》履行義務(wù)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《承包合同》及《終止協(xié)議》均在平等、自愿基礎(chǔ)上，對(duì)于合同的文意、內(nèi)容已充分理解，沒有重大誤解的情形基礎(chǔ)上協(xié)商一致達(dá)成的。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
一、關(guān)于原告主張的請(qǐng)求法院判令被告返還原告先期繳納承包費(fèi)中的233333元的訴訟請(qǐng)求。本院認(rèn)為，根據(jù)原、被告簽訂的《終止協(xié)議》約定，被告應(yīng)向原告支付四個(gè)月（70萬元/年÷12月×4月）的承包費(fèi)233333元作為其承擔(dān)違約責(zé)任及提前終止合同給原告造成損失的賠償金。而原告對(duì)于合同終止之前的承包費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用亦應(yīng)向被告結(jié)清，上述約定明確了被告并不免除原告支付承包費(fèi)的義務(wù)，且原告在第二次庭審中，提交的一份證據(jù)證實(shí)了其向被告交納了2016年9月1日至2016年9月15日期間的承包費(fèi)29167元，亦證實(shí)了被告并未免除原告交納承包費(fèi)的義務(wù)。2016年5月1日至2016年9月1日期間的承包費(fèi)亦為233333元（70萬元/年÷12月×4月），《終止協(xié)議》約定的原、被告之間相互負(fù)有債權(quán)債務(wù)，而雙方債務(wù)額度對(duì)等，相互抵消后，產(chǎn)生了雙方債權(quán)債務(wù)消滅的法律情形。2016年9月17日，被告通過銀行向原告轉(zhuǎn)賬45萬元，履行了《終止協(xié)議》第三條約定的退還義務(wù)，故原告主張的請(qǐng)求法院判令被告返還原告先期繳納承包費(fèi)中的233333元的訴訟請(qǐng)求，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)當(dāng)予以支持。
二、關(guān)于原告主張的請(qǐng)求法院判令被告返還原告履約保證金32428元的訴訟請(qǐng)求。本院認(rèn)為，按照《承包合同》約定，原、被告同意和委托吉祥物業(yè)公司作為如意大酒店的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，由被告與吉祥物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)管理合同》，并向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)。按照《承包合同》第五項(xiàng)（其他有關(guān)費(fèi)用）第七條規(guī)定：“酒店的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的管理費(fèi)、用水、用電、電話費(fèi)及其它一切費(fèi)用由乙方（原告程某某）自行承擔(dān)?！睋?jù)此，被告在向吉祥物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)后，有權(quán)向原告追索，被告在扣除了32428元物業(yè)費(fèi)后，向原告退還了467572元，符合《承包合同》、《終止協(xié)議》的約定和一般商業(yè)交易習(xí)慣，故本院對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。
三、關(guān)于原告主張的請(qǐng)求法院判令被告賠償遲延返還履約保證金的違約金35000元的訴訟請(qǐng)求。本院認(rèn)為，雙方交接完畢并結(jié)算的日期為2016年9月20日，被告退還履約保證金的日期為2016年10月5日。根據(jù)《終止協(xié)議》約定推算，則從2016年9月27日視為被告逾期支付超過3天的日期。關(guān)于被告辯稱，《終止協(xié)議》約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高的抗辯理由，本院認(rèn)為，《終止協(xié)議》系雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成的一致意見，對(duì)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)已約定明確，參考《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，雙方約定的利息利率未超過年利率24%（約相當(dāng)于日利率6.5‰），法院應(yīng)予支持。本案中，雙方約定違約金標(biāo)準(zhǔn)為日利率5‰，未超過法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍，應(yīng)為雙方的有效約定。故本院認(rèn)為對(duì)于該項(xiàng)訴訟予以部分支持，逾期履行天數(shù)為2016年9月27起至2016年10月4日止，共8天，每日為2500元（500000元×5‰），違約金為20000元。
四、關(guān)于被告主張的請(qǐng)求判令原告賠償被告律師代理費(fèi)10000元的反訴請(qǐng)求。本院認(rèn)為，被告委托律師參與訴訟活動(dòng)，系其個(gè)人民事行為，相應(yīng)委托費(fèi)用由其自行負(fù)擔(dān)。2016年9月12日，《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)案件繁簡分流優(yōu)化司法資源配置的若干意見》第22條規(guī)定，加大對(duì)于虛假訴訟、惡意訴訟等非誠信訴訟行為的打擊力度，當(dāng)事人存在濫用訴訟權(quán)利等明顯不當(dāng)行為，造成訴訟對(duì)方損失的，法院可以對(duì)無過錯(cuò)方主張的律師費(fèi)等正當(dāng)要求予以支持。而本案中，被告未按照《終止協(xié)議》約定完全履行義務(wù)，原告有權(quán)依法提起訴訟，原告的合法救濟(jì)行為不屬于濫用訴權(quán)的惡意訴訟行為，故本院認(rèn)為，對(duì)于被告的反訴理由不予采納，反訴請(qǐng)求不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十一條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告神農(nóng)架林區(qū)如意大酒店于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告程某某支付逾期履行違約金20000元；
二、駁回原告程某某的其他訴訟請(qǐng)求；
三、駁回被告（反訴原告）神農(nóng)架林區(qū)如意大酒店的反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)5810元，減半收取2905元，由原告程某某負(fù)擔(dān)2712元，被告神農(nóng)架林區(qū)如意大酒店負(fù)擔(dān)193元；反訴案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告神農(nóng)架林區(qū)如意大酒店負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　郭　偉

書記員：趙青山