原告程國新，湖北省工業(yè)建筑總承包集團(tuán)第三建筑工程公司職工。
委托代理人馬俊海，湖北博理律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴。
委托代理人孫玉存，湖北博理律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴。
被告馮某某，無業(yè)。
委托代理人李元武，湖北漢江源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴。
第三人十堰鴻鵠翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司住所地，湖北省十堰市江蘇路9號學(xué)林雅苑C號樓3單元302室。
法定代表人劉桂明，該公司經(jīng)理。
委托代理人陳興賀，十堰市張灣區(qū)東風(fēng)法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：一般代理。

原告程國新訴被告馮某某、第三人十堰鴻鵠翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鴻鵠翔房產(chǎn)公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法組成由審判員鐘曉新?lián)螌徟虚L并主審，審判員王瑞、人民陪審員黃堂榮參加的合議庭，分別于2016年5月16日、2016年6月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告程國新及其委托代理人馬俊海、孫玉存，被告馮某某及其委托代理人李元武，第三人鴻鵠翔房產(chǎn)公司的委托代理人陳興賀到庭參加了訴訟。當(dāng)事人申請調(diào)解，扣減審限60天。本案經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，本院在審理馮某某訴鴻鵠翔房產(chǎn)公司買賣合同糾紛一案過程中，馮某某于2015年5月19日向本院提出訴訟財產(chǎn)保全的申請，本院于2015年5月25日作出（2015）鄂張灣民二初字第00178號民事裁定書，裁定對鴻鵠翔房產(chǎn)公司價值298000元的財產(chǎn)采取保全措施。2015年5月25日本院對鴻鵠翔房產(chǎn)公司所有的位于十堰市張灣區(qū)漢江街辦六堰社區(qū)廣東路7號3幢-1-4、-1-5、-1-6號房屋之權(quán)利轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)予以凍結(jié)。該案本院于2015年8月5日作出（2015）鄂張灣民二初字第00172號民事判決書，該判決書于xxxx年xx月xx日出生效。2015年9月18日馮某某向本院申請執(zhí)行，本院執(zhí)行過程中，于2015年12月4日發(fā)出（2015）鄂張灣執(zhí)字第00763號查封公告，案外人程國新提出執(zhí)行異議。本院于2016年1月14日作出（2015）鄂張灣執(zhí)異字第00043號執(zhí)行裁定書，駁回了程國新的異議。程國新不服該裁定，故而成訴。
另查明，程國新與孫玉存系夫妻關(guān)系。二人于2008年6月16日購買鴻鵠翔房產(chǎn)公司開發(fā)的位于十堰市張灣區(qū)漢江街辦六堰社區(qū)廣東路7號3幢1-3-2號房屋一套，因政府督辦，2015年11月12日辦理房屋所有權(quán)證書（房權(quán)證張灣區(qū)字第××號），房屋所有權(quán)人登記為孫玉存。2008年8月19日，程國新與鴻鵠翔房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定程國新以80000元的價格購買鴻鵠翔房產(chǎn)公司位于十堰市張灣區(qū)漢江街辦六堰社區(qū)廣東路7號3幢-1-4號車庫，首付60000元，余款20000元辦證后付清。因上述車庫鴻鵠翔房產(chǎn)公司租賃給他人使用至2010年9月27日。2010年9月28日程國新通過建行轉(zhuǎn)帳60000元至鴻鵠翔房產(chǎn)公司指定收款人朱元芳的建行帳戶內(nèi)，當(dāng)日鴻鵠翔房產(chǎn)公司出具收據(jù)一份。2011年2月1日程國新支付現(xiàn)金10000元，鴻鵠翔房產(chǎn)公司法定代表人劉桂明出具收條一份，內(nèi)容為“收到程國新交付的購車庫款10000元?！薄Ｔ撥噹熳?010年9月28日起由程國新使用至今。后鴻鵠翔房產(chǎn)公司因資金困難，未給程國新辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案原告程國新與第三人鴻鵠翔房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》后，原告程國新按合同約定履行了付款義務(wù)，第三人鴻鵠翔房產(chǎn)公司也履行了交付車庫的義務(wù)，因此該合同是雙方真實的意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。第三人鴻鵠翔房產(chǎn)公司雖未履行辦理車庫過戶登記的義務(wù)，但不影響該合同的效力。故原告程國新主張確認(rèn)合同效力的請求，證據(jù)充分，本院予以支持，其主張本院停止對該車庫的強(qiáng)制執(zhí)行，理由適當(dāng)，本院予以支持，其要求解除對該房屋的查封，屬執(zhí)行程序，該請求應(yīng)在執(zhí)行程序中進(jìn)行處理。原告程國新主張第三人鴻鵠翔房產(chǎn)公司履行辦理車庫過戶登記手續(xù)的請求，與本案不屬同一法律關(guān)系，本案不宜處理。原告程國新可另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民人和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第一項、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院〈關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定〉》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告程國新與第三人十堰鴻鵠翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2008年8月16日簽訂的《商品房買賣合同》合法有效；
二、不得執(zhí)行本院（2015）鄂張灣民二初字第00178號民事裁定書中對登記在十堰鴻鵠翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的位于十堰市張灣區(qū)漢江街辦六堰社區(qū)廣東路7號3幢-1-4號房屋查封、扣押、凍結(jié)措施。本院（2015）鄂張灣執(zhí)異字第00043號執(zhí)行裁定書失效。
三、駁回原告程國新的其他訴訟請求。
案件受理費1800元，由原告程國新負(fù)擔(dān)900元，第三人十堰鴻鵠翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)900元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行，帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審　判　長　　鐘曉新 審　判　員　　王　瑞 人民陪審員　　黃堂榮

書記員：向陽