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程某某、李卯樓等與佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:程某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
原告:李卯樓,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
共同委托訴訟代理人:李秦峰(二原告的女兒),女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,佳木斯市向陽區(qū)衛(wèi)生和計(jì)劃生育局副局長,住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
共同委托訴訟代理人:李振軍,佳木斯市前進(jìn)區(qū)振鵬法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。
被告:佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地黑龍江省佳木斯市東風(fēng)區(qū)曉云社區(qū)。
法定代表人:張鳳濱,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:李迎,該公司職員。
被告:吳遠(yuǎn)香,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),住黑龍江省佳木斯市東風(fēng)區(qū)。
委托訴訟代理人:李振宏,黑龍江中殿律師事務(wù)所律師。

原告程某某、李卯樓與被告佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、吳遠(yuǎn)香房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年1月15日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告程某某、李卯樓的委托訴訟代理人李秦峰、李振軍,被告佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人李迎,被告吳遠(yuǎn)香的委托訴訟代理人李振宏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告程某某、李卯樓向本院提出訴訟請求:1、確認(rèn)原告與被告公司2013年5月9日簽訂的房屋認(rèn)購協(xié)議合法有效,訴爭房產(chǎn)歸原告所有,被告公司協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)所有權(quán)登記手續(xù);2、確認(rèn)二被告2012年6月28日簽訂的商品房買賣合同無效;3、訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:2012年3月7日,原告購買被告公司出售的佳木斯市前進(jìn)區(qū)杏林灣小區(qū)D棟1單元2104室商品房一處,當(dāng)日交房款655125元,雙方簽訂了房屋認(rèn)購協(xié)議,原告繳納其他入戶費(fèi)用并領(lǐng)取鑰匙后,得知二被告另簽訂有商品房買賣合同,訴爭房產(chǎn)已辦理預(yù)售登記,致原告至今未能辦理產(chǎn)權(quán)登記,故訴訟來院。
被告佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱,曾于2012年6月28日向佳木斯市東風(fēng)區(qū)鑫譽(yù)小額貸款有限責(zé)任公司借款400萬元用于建設(shè)杏林灣項(xiàng)目,被告吳遠(yuǎn)香系該公司經(jīng)理,當(dāng)時(shí)用包括訴爭房屋在內(nèi)的一共37套房屋,以每平方米1000元抵押,并在產(chǎn)權(quán)處以雙方簽署商品房買賣合同方式做的銷售登記,辦理了吳遠(yuǎn)香名下的聯(lián)機(jī)備案登記手續(xù)。二被告簽訂的商品房買賣合同不是真實(shí)的買賣,而是一種非典型性擔(dān)保,屬無效、應(yīng)予撤銷。原告訴稱屬實(shí),同意原告訴請。
被告吳遠(yuǎn)香辯稱,二被告簽訂的房屋買賣合同合法有效,已交付購房款,且已申請房屋預(yù)告登記,即便是為了民間借貸而做的抵押擔(dān)保亦符合法律規(guī)定;本案系因被告公司將房屋抵押后再次出售所致,被告公司應(yīng)及時(shí)履行還款義務(wù);原告與被告公司簽訂的認(rèn)購協(xié)議只是房屋買賣意向書,而非商品房買賣合同,不存在是否有效的問題。綜上,請求駁回原告訴請。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2012年3月7日,本案被告佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告程某某、李卯樓出具佳木斯市杏林灣D樓1單元012104室房屋605900元房款收據(jù),雙方后于2013年5月9日簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議》,被告公司同日出具655125元房款收據(jù),原告另繳納相關(guān)入戶費(fèi)用并居住至今。該房屋產(chǎn)籍號為3-0092-030-012104。
2012年6月28日,市產(chǎn)權(quán)處將上述房屋預(yù)售備案至本案被告吳遠(yuǎn)香名下。
關(guān)于佳木斯市東風(fēng)區(qū)鑫譽(yù)小額貸款有限責(zé)任公司訴佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案,佳木斯市東風(fēng)區(qū)人民法院于2015年9月24日作出(2015)東民商初字第261號民事調(diào)解書,一、被告佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拖欠原告佳木斯市東風(fēng)區(qū)鑫譽(yù)小額貸款有限責(zé)任公司借款本金320萬元及利息122.8萬元(截止2015年6月24日),調(diào)解生效后,可申請法院將動遷辦凍結(jié)40萬元扣劃給原告;余款被告于2015年10月、11月、12月的20日各付40萬元,2016年3月、4月20日各付50萬元,5月20日前付60萬元;利息從2016年7、8、9月的20日分三次還清;二、如被告未按上述協(xié)議履行還款義務(wù),原告可按全額申請執(zhí)行,利息自2014年6月29日至還清時(shí)止按月利率3%計(jì)算。
本案被告吳遠(yuǎn)香系上述案件原告佳木斯市東風(fēng)區(qū)鑫譽(yù)小額貸款有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人、經(jīng)理,該公司于2017年4月6日申請強(qiáng)制執(zhí)行借款本金320萬元及利息122.8萬元,吳遠(yuǎn)香亦為申請執(zhí)行委托代理人。

本院認(rèn)為,本案原告與被告公司簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》已按約履行,不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)為有效,且被告公司應(yīng)向原告履行權(quán)利與實(shí)物的雙重交付;該《房屋認(rèn)購協(xié)議》屬于房屋買賣合同性質(zhì),其形成的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系,在未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記、買賣合同履行完結(jié)之前,原告請求確認(rèn)所有權(quán),不符合物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)歸屬爭議,原告該項(xiàng)訴請于法無據(jù),本院不予支持;二被告之間的房屋預(yù)售備案,非本案審理范圍,故本院不予評判。
綜上所述,原告訴請合理部分應(yīng)予支持,二被告辯駁理由不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百零七條,《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百三十四條、第一百四十二條規(guī)定,判決如下:

一、原告程某某、李卯樓與被告佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年5月9日簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》合法有效;
二、被告佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即協(xié)助原告程某某、李卯樓將黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)杏林灣商住小區(qū)D樓1單元21層4室、產(chǎn)籍號為3-0092-030-012104房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記至原告程某某、李卯樓名下;
三、駁回原告程某某、李卯樓的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元,由被告佳木斯融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員 郭璽良

書記員: 馬新宇

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