原告程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，個(gè)體工商戶(hù)。
委托代理人陶宏勝，湖北佑君律師事務(wù)所律師。
被告邱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人。
被告程惠春（系被告邱某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人。

原告程某某訴被告邱某某、被告程某某返還原物糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，由審判員柳艷秋擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員魏建華、魏光佑組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告程某某及其委托代理人陶宏勝、被告邱某某均到庭參加訴訟，被告程某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告程某某與被告程惠春系堂兄妹關(guān)系。2007年8月21日案外人周某通過(guò)拍賣(mài)程序取得新洲區(qū)國(guó)家稅務(wù)局汪集街孔埠社區(qū)原稅務(wù)所房地產(chǎn)的所有權(quán)。2010年3月19日，原告程某某與案外人周某簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，以30萬(wàn)元價(jià)款購(gòu)買(mǎi)了新洲區(qū)汪集街孔埠社區(qū)原稅務(wù)所房地產(chǎn)；2011年6月原告程某某出資在孔埠社區(qū)原稅務(wù)所的前院搭建了天津恒基利得藥物有限公司孔埠服務(wù)部；2011年9月原告程某某將該服務(wù)部交給被告邱某某、程惠春無(wú)償使用，二被告在該服務(wù)部?jī)?nèi)從事出售雞藥的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2013年5月，原告程某某要求二被告騰退房屋以便將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，二被告以天津恒基利得藥物有限公司孔埠服務(wù)部系與原告程某某共同所有為由拒不騰退。
本案在審理過(guò)程中，原、被告要求給予三個(gè)月的調(diào)解期，在調(diào)解期內(nèi)雙方未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

本院認(rèn)為：原告程某某于2010年3月19日與案外人周某簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，購(gòu)買(mǎi)新洲區(qū)汪集街孔埠社區(qū)原稅務(wù)所房地產(chǎn)，雖未辦理物權(quán)登記，但是根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七條、第十五條之規(guī)定，原告程某某自此已取得新洲區(qū)汪集街孔埠社區(qū)原稅務(wù)所房地產(chǎn)的所有權(quán)，原告程某某對(duì)該房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，被告邱某某、程惠春無(wú)權(quán)占有該房地產(chǎn)內(nèi)的天津恒基利得藥物有限公司孔埠服務(wù)部，原告程某某有權(quán)請(qǐng)求二被告返還原物，二被告拒不返還，已侵犯了原告的所有權(quán)。故原告程某某要求二被告從天津恒基利得藥物有限公司孔埠服務(wù)部騰退出來(lái)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告邱某某辯稱(chēng)天津恒基利得藥物有限公司孔埠服務(wù)部系與原告程某某共同所有，因被告邱某某在舉證期限內(nèi)未能提供證據(jù)加以證實(shí)，故其辯解意見(jiàn)本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七條、第十五條、第三十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告邱某某、程某某于本判決生效后三十日內(nèi)將天津恒基利得藥物有限公司孔埠服務(wù)部返還給原告程某某。
訴訟費(fèi)500元，由被告邱某某、被告程某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞
交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)500元，款匯至武漢市中級(jí)人民法院。戶(hù)名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)--市中院訴訟費(fèi)分戶(hù)；賬號(hào)：079501040000393；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào)：832886；上訴人在上訴期滿(mǎn)七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　柳艷秋 人民陪審員　　魏建華 人民陪審員　　魏光佑

書(shū)記員：曹光中