原告程軍，教師。
委托代理人（特別授權(quán)）朱傳佳，男，生于1970年4月8日，漢族。系原告妻弟。
委托代理人（一般代理）黃志敏，湖北正典律師事務(wù)所律師。
被告譚某某，個體工商戶。
委托代理人（特別授權(quán)）譚大坤，男，生于1985年9月5日，漢族。系被告譚某某兒子。
委托代理人（特別授權(quán)）余杭，湖北百嘉律師事務(wù)所律師。

原告程軍訴被告譚某某租賃合同糾紛糾紛一案，本院于2015年1月5日立案受理后，依法由審判員譚遠雙適用簡易程序于2015年3月16日公開開庭進行了審理。原告程軍委托代理人朱傳佳、黃志敏，被告譚某某及其委托代理人譚大坤、余杭均到庭參加訴訟。審理中，原、被告申請庭外和解期限三個月，和解期間不計入審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，1994年3月25日，原告購買了原屯堡工商所的房屋一棟（恩市屯私字第020號），并辦理了房屋過戶手續(xù)。因原告在外地工作，該房屋由原告母親汪仕蓮和胞弟程明管理。2003年11月17日，原告涉及另案執(zhí)行，原告母親汪仕蓮與案外人屯堡信用社人了達成了執(zhí)行和解協(xié)議。被告代原告交納了執(zhí)行標的款、執(zhí)行費等共計13000元，并從汪仕蓮手中領(lǐng)取了該房屋產(chǎn)權(quán)證（鄂契證字第18NO0002317），隨后請人對房屋進行了裝修。同年年農(nóng)歷臘月24日，被告在本案爭議房屋內(nèi)舉辦喬遷酒宴，原告胞弟程明到場祝賀并送禮金200元。2008年7月，原告回恩施老家，未就被告居住在涉案房屋內(nèi)提出異議。2009年，原告向報紙上發(fā)布房產(chǎn)證遺失公告，被告遂向本院起訴，請求原告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，后撤回起訴。2014年8月6日，原告向被告送達解除房屋租賃通知。

本院認為，本案的爭議焦點為，原告關(guān)于原、被告間存在房屋租賃合同關(guān)系的主張是否成立。對此，本院評判如下：第一，按日常生活經(jīng)驗和交易習(xí)慣，非因租賃雙方存在特別約定，房屋出租人不可能將房屋產(chǎn)權(quán)證交付于房屋承租人。而從本案庭審查明的事實看，被告占有本案爭議房屋并持有原告房產(chǎn)證原件是在法院執(zhí)行過程中代原告交納了執(zhí)行標的款之后。第二，原告主張系其委托胞弟程明將房屋租賃給被告，但在被告舉行喬遷宴慶而向親友告示其購房行為時，程明不僅未對此提出異議且奉送禮金予以祝賀。第三，原告在被告占有使用房屋六年之后，才在報紙上發(fā)布房產(chǎn)證遺失公告，在此之前，并未對被告占有房屋的事實提出異議。庭審過程中，原告對本案上述不合理之處未能作出合理解釋。從原、被告雙方提交的證據(jù)來看，原告主張與被告存在房屋租賃合同關(guān)系，只有本案所涉房地產(chǎn)來源的證據(jù)和其單方陳述，無其他任何證據(jù)證明，且被告對其主張不予認可。相反，被告主張其與原告系房屋買賣合同關(guān)系，提交了持有的房產(chǎn)證原件、房屋裝修合同、喬遷情禮簿及代原告償還了欠款的收據(jù)予以證明。最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條第一款規(guī)定，在合同糾紛案件中，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當事人對合同訂立和生效的事實承擔舉證責(zé)任；主張合同關(guān)系變更、解除、終止、撤銷的一方當事人對引起合同關(guān)系變動的事實承擔舉證責(zé)任。第七十六條規(guī)定，當事人對自己的主張，只有本人陳述而不能提出其他相關(guān)證據(jù)的，其主張不予支持。但對方當事人認可的除外。綜上所述，原告主張與被告間存在房屋租賃合同關(guān)系并要求被告支付租金11000元、返還購房資料的訴訟請求缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）》第一條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條及最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第五條第一款、第七十六條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告程軍的訴訟請求。
案件受理費400元，減半交納200元，由原告程軍負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額交納受理費，款郵匯恩施自治州中級人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　譚遠雙

書記員：覃山令