原告程軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，個體經營戶。
委托代理人汪高波，湖北奇睿律師事務所律師。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，個體經營戶。
委托代理人楊穎，湖北楚天律師事務所律師。

原告程軍訴被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年6月12日立案受理后，依法組成由審判員姚文聯擔任審判長，人民陪審員胡忠榮、陳恢臣參加的合議庭，于2014年7月29日、10月17日兩次公開開庭進行了審理。原告程軍及其委托代理人汪高波，被告王某某及其委托代理人楊穎到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，江商五交化公司將本案爭議的房屋出租給被告王某某使用后，被告在征得出租人同意的前提下，將涉案房屋轉租給原告程軍使用，并與原告簽訂房屋租賃合同，該合同系雙方當事人的真實意思表示，合同的內容亦不違反法律或行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，依法應予保護。雙方當事人應按合同約定享有權利和履行義務。在合同履行過程中，被告以原告未經同意擅自改變租賃房屋原有結構和用途，契合了雙方約定的解除合同的條件，并以此為由向原告發(fā)出解除合同的通知。原告收到上述通知后，并未依照《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”的規(guī)定請求人民法院或者仲裁機構確認該解除合同的效力，雙方簽訂的房屋租賃合同依法已于被告首次向原告送達解除合同通知時（即2013年7月16日）解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。因原告于合同解除前實際占有、使用租賃房屋的時間只有3個月，其要求被告返還保證金10萬元及預交的合同解除后的房屋租金7萬元的訴訟請求，與本院庭審查明的事實和相關法律規(guī)定相符，本院依法予以支持。但原告要求被告返還合同解除前的3個月的租金7萬元的訴訟請求于法無據，因該段時間原告一直占有、使用涉案租賃房屋，按照合同約定和相關法律規(guī)定，該段時間的房屋租金應由原告承擔。故原告要求被告返還合同解除前的3個月的租金7萬元的訴訟請求，本院依法不予支持。原告同時要求被告賠償加盟費3萬元、裝修定金20萬元、空調定金3萬元、樓梯制作費1萬元以及合同履行后的可得利益50萬元的訴訟請求，與本院庭審查明的事實和相關法律規(guī)定不符。雙方在合同中雖對租賃房屋的用途未予明確約定，但合同第十一條第一款第二項中明確約定了未經被告認可或同意，不得擅自改變租賃房屋的結構和用途。因該房屋的原有用途為服裝、家電、家具賣場，而原告租賃該房屋后，擬從事餐飲等經營項目，被告為了防止損失的擴大，依照合同約定及時與原告解除合同并無不當。原告要求被告賠償上述損失的訴訟請求于法無據，本院依法不予支持。被告辯稱與原告之間不存在房屋租賃合同關系的辯解理由，與本院庭審查明的事實不符，本院依法不予采納；其辯稱原告未經被告認可或同意，擅自改變租賃房屋的原有結構和用途，被告有權解除合同，原告因違約而造成的損失由其自行承擔的辯解理由成立，本院依法予以采納。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第二百一十二條、第二百二十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效后十日內返還原告程軍預交的房屋租金人民幣7萬元和保證金人民幣10萬元；
二、駁回原告程軍的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣13890元，由原告程軍負擔人民幣10190元，被告王某某負擔人民幣3700元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第㈠項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院；開戶銀行：農行湖北省仙桃市支行復州分理處；戶名：湖北省漢江中級人民法院；帳號：17-313501040000019。
當事人簽收本判決書時，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴案件訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　姚文聯 人民陪審員　　胡忠榮 人民陪審員　　陳恢臣

書記員：楊婷