原告：程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省黃石市人，經(jīng)商，住所地：黃石市，
被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，教師，住所地：浠水縣，
被告：姜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，教師，住所地：浠水縣，系被告張某妻子。

二被告共同委托訴訟代理人：陳興旺，湖北文海律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：14211200810267455，代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為答辯、提出、承認(rèn)、變更、撤回、放棄反訴，調(diào)查、參加開(kāi)庭審理、陳述事實(shí)、質(zhì)證活動(dòng)，發(fā)表代理意見(jiàn)，接受調(diào)解、和解，代領(lǐng)訴訟文書(shū)）。
原告程某某與被告張某、姜某某合同糾紛一案，本院于2018年6月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告程某某、被告張某、姜某某及其共同委托訴訟代理人陳興旺均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告程某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告雙倍返還定金共40000元；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2018年4月11日，原、被告經(jīng)平等、自愿協(xié)商簽訂了《門(mén)面房屋買(mǎi)賣(mài)及定金協(xié)議》，約定被告將其所有的鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)東方華爾街11號(hào)樓1層17號(hào)商鋪門(mén)面房屋自愿賣(mài)給原告，總價(jià)款30萬(wàn)元人民幣，原告向被告支付定金2萬(wàn)元，并口頭約定因原告需要貸款，履行期為兩個(gè)月，雙方一致同意。2018年4月19日被告姜某某打電話(huà)給原告明示告知門(mén)面不賣(mài)了，2018年4月20日被告張某也打電話(huà)給原告明示告知門(mén)面不賣(mài)了，既然二被告明確門(mén)面不賣(mài)，公然違約，有違誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定特此起訴。
被告張某、姜某某共同辯稱(chēng)，原告的訴訟請(qǐng)求缺乏法律依據(jù)，本案原告與被告張某簽訂的門(mén)面房屋買(mǎi)賣(mài)及定金協(xié)議屬無(wú)效協(xié)議，原告訴請(qǐng)不應(yīng)得到支持。一、本案門(mén)面房屋及定金協(xié)議約定的房屋屬本案二被告共同財(cái)產(chǎn)，原告與被告張某簽訂合同時(shí)被告姜某某并不知曉，根據(jù)婚姻法司法解釋三第十一條第一款規(guī)定，該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。二、如經(jīng)庭審查明，本案原告與被告張某簽訂協(xié)議時(shí)被告姜某某知曉該事實(shí)，同意被告張某出賣(mài)房屋，在合同履行中也是原告違約，根據(jù)合同法94條規(guī)定，依法解除該門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)及定金協(xié)議，該解除通知本案原告方已經(jīng)簽收，合同已經(jīng)解除。因原告構(gòu)成違約，其交付的定金不應(yīng)當(dāng)返還。故原告的訴請(qǐng)應(yīng)當(dāng)駁回。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告張某與被告姜某某系夫妻關(guān)系，訴爭(zhēng)房屋系二被告夫妻共有。2018年4月11日，原告程某某與被告張某協(xié)商簽訂了一份《門(mén)面房屋買(mǎi)賣(mài)及定金協(xié)議》，約定被告將其夫妻共同所有的位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)東方華爾街11號(hào)樓1層17號(hào)商鋪門(mén)面房屋賣(mài)給原告，房屋總價(jià)款30萬(wàn)元，并約定原告向被告支付定金2萬(wàn)元,被告張某代替被告姜某某在該協(xié)議上簽字。同日，原告程某某向被告張某交付定金2萬(wàn)元，由被告張某出具收條一張。2018年4月19日被告姜某某打電話(huà)給原告，告知上述協(xié)議約定的房屋不予出售。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：一、原告程某某與被告張某簽訂的《門(mén)面房屋買(mǎi)賣(mài)及定金協(xié)議》是否有效？被告張某、姜某某稱(chēng)《門(mén)面房屋買(mǎi)賣(mài)及定金協(xié)議》約定的房屋系二被告夫妻共同所有，雖未提供房產(chǎn)證，但原告在庭審中認(rèn)可看到該房屋產(chǎn)權(quán)證,知道訴爭(zhēng)房屋屬于被告張某、姜某某夫妻共同所有這一事實(shí)，故本院認(rèn)定訴爭(zhēng)的房屋屬二被告夫妻共有。依照法律規(guī)定夫妻共有的房屋必須經(jīng)夫妻共同處置。本案中被告張某在被告姜某某沒(méi)有授權(quán)的情況下,代被告姜某某簽字,與原告簽訂《門(mén)面房屋買(mǎi)賣(mài)及定金協(xié)議》將夫妻共有的房屋單方出售給原告；而原告也未提供任何證據(jù)證明被告張某有權(quán)代理被告姜某某處置房屋，故被告張某簽訂上述協(xié)議的行為屬于無(wú)權(quán)處分，其代被告姜某某簽字的行為不能認(rèn)定為有權(quán)代理。無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效，但被告姜某某拒絕追認(rèn)并明確表示訴爭(zhēng)房屋不向原告出售，故上述《門(mén)面房屋買(mǎi)賣(mài)及定金協(xié)議》無(wú)效。二、被告是否應(yīng)向原告雙倍返還定金？《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條規(guī)定“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。本案中原告與被告張某簽訂的《門(mén)面房屋買(mǎi)賣(mài)及定金協(xié)議》無(wú)效，無(wú)效的合同不適用合同法關(guān)于定金的規(guī)定，故原告無(wú)權(quán)要求被告雙倍返還定金，但被告應(yīng)當(dāng)返還原告交付的定金，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谑邨l第（二）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告程某某返還定金2萬(wàn)元，并支付資金占用期間的利息（利息自2018年4月11日起，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至清償之日止）；
二、駁回原告程某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)400元，由原告程某某負(fù)擔(dān)200元，被告張某、姜某某負(fù)擔(dān)200元，被告負(fù)擔(dān)部分限于上述期限內(nèi)一并繳納。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員 徐世才

書(shū)記員： 黃露露