程某某
徐中爽（湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
侯兵（湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張波（湖北維佳律師事務(wù)所）

原告程某某。
委托代理人徐中爽，湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
委托代理人侯兵，湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人沈冬來，公司董事長。
委托代理人張波，湖北維佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
原告程某某訴被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱基瑞公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月15日立案受理后，依法由審判員吳鳳華獨(dú)任審判公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人侯兵及被告的委托代理人張波出庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上述證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證。被告對原告提交的證據(jù)沒有異議，本院對以上無異議的證據(jù)予以確認(rèn)。
對被告提交的證據(jù)，原告認(rèn)為與本案沒有關(guān)聯(lián)性。
對上述有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)為，上述原、被告訟爭的焦點(diǎn)是雙方是否違約的問題，被告提交的證據(jù)不能證明其沒有違約及免除承擔(dān)違約責(zé)任的事由。
本院認(rèn)為，原、被告上述簽訂的商品房買賣合同，不違反法律的規(guī)定，合法有效，原、被告雙方應(yīng)按約履行?，F(xiàn)原告按合同的約定向被告交納了全部的購房款，被告應(yīng)在符合合同約定的期限內(nèi)將房屋交付原告，被告未按期將房屋交付原告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按原告交納房款379747元的日萬分之二從約定交房之日起至實(shí)際交房之止計(jì)算，向原告支付逾期交付房屋的違約金；被告向原告交付房屋的時(shí)間，按常理其應(yīng)有記錄在案，但其未向本院提供證據(jù)證明交房的日期，應(yīng)按原告陳述的時(shí)間為準(zhǔn)，本院酌情認(rèn)定2014年8月25日為原、被告交付房屋的時(shí)間；原告要求被告將該房屋驗(yàn)收合格并具有備案證，因房屋驗(yàn)收合格及備案系行政行為，不屬民法調(diào)整范圍，本案不宜一并審理；被告辯稱，其延期交房系有關(guān)部門調(diào)整規(guī)劃所致，符合合同約定的情形，但其未舉證予以證明，該辯解意見本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十八條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)在本判決生效之日起一月內(nèi)支付原告程某某違約金人民幣17848.25元。
如果被告未按本判決指定期間履行上述給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)用減半收取122.50元，由被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)人民幣122.50元，款匯湖北省黃石市中級人民法院。開戶銀行:農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行；戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶。賬號:17154101040002529。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告上述簽訂的商品房買賣合同，不違反法律的規(guī)定，合法有效，原、被告雙方應(yīng)按約履行?，F(xiàn)原告按合同的約定向被告交納了全部的購房款，被告應(yīng)在符合合同約定的期限內(nèi)將房屋交付原告，被告未按期將房屋交付原告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按原告交納房款379747元的日萬分之二從約定交房之日起至實(shí)際交房之止計(jì)算，向原告支付逾期交付房屋的違約金；被告向原告交付房屋的時(shí)間，按常理其應(yīng)有記錄在案，但其未向本院提供證據(jù)證明交房的日期，應(yīng)按原告陳述的時(shí)間為準(zhǔn)，本院酌情認(rèn)定2014年8月25日為原、被告交付房屋的時(shí)間；原告要求被告將該房屋驗(yàn)收合格并具有備案證，因房屋驗(yàn)收合格及備案系行政行為，不屬民法調(diào)整范圍，本案不宜一并審理；被告辯稱，其延期交房系有關(guān)部門調(diào)整規(guī)劃所致，符合合同約定的情形，但其未舉證予以證明，該辯解意見本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十八條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:

被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)在本判決生效之日起一月內(nèi)支付原告程某某違約金人民幣17848.25元。
如果被告未按本判決指定期間履行上述給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)用減半收取122.50元，由被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：吳鳳華

書記員：張艷