原告程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民。
委托代理人李文杰，湖北薈才律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人吳某甲（系原告程某某長女），xxxx年xx月xx日出生，漢族，十堰市鄖陽區(qū)土地管理局職工。代理權(quán)限：特別授權(quán)，包括代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解，代收法律文書。
被告吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民。
委托代理人王志，湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)，包括代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解，代收法律文書。
委托代理人吳某乙（系被告吳某某次子），xxxx年xx月xx日出生，漢族，十堰市鄖陽區(qū)人事與社會保障局職工。代理權(quán)限：特別授權(quán)，包括代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解，代收法律文書。
第三人方玉忠，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民。

原告程某某訴被告吳某某、第三人方玉忠確認合同無效糾紛一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法由審判員劉天成適用簡易程序，于4月11日公開開庭進行了審理。原告程某某及其委托代理人李文杰、吳某甲，被告吳某某委托代理人王志、吳某乙，第三人方玉忠到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告吳某某與李蘭香婚后生育吳忠海、吳某乙、吳桂菊、吳桂芝、吳桂云、吳忠建、吳桂華七個子女，現(xiàn)均已成家。原告程某某與吳某某長子吳忠海于1978年7月結(jié)婚，婚后生育長子吳少軍、長女吳某甲、次女吳瓊。吳忠海、程某某于1982年8月與吳某某分家，分得土木結(jié)構(gòu)房屋1間，又于1986年春季新建土木結(jié)構(gòu)房屋2間。1986年7月，吳忠海一家離開家搬至原鄖縣造紙廠居住生活。1991年農(nóng)歷十一月，吳忠海因病去世。1993年吳某某一家也搬至十堰市鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)居住。1999年10月6日，吳某某與第三人方玉忠達成協(xié)議，約定吳某某將位于十堰市鄖陽區(qū)白浪鎮(zhèn)洋溪溝村2組的7間房屋、宅基地以及家具按8000元的價格賣給方玉忠，此協(xié)議由十堰市鄖陽區(qū)白浪鎮(zhèn)洋溪溝村村民委員會蓋章確認，湖北省財政廳于1999年10月31日為此次房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移頒發(fā)了契證。2009年方玉忠經(jīng)土地管理部門和規(guī)劃部門審批，在原有宅基地上新建磚混結(jié)構(gòu)房屋三間兩層，現(xiàn)程某某以吳某某無權(quán)處分其與吳忠海共有的房屋為由要求吳某某和方玉忠賠償，雙方因賠償問題產(chǎn)生糾紛。另查明，程某某娘家位于十堰市鄖陽區(qū)白浪鎮(zhèn)洋溪溝村1組，距離吳某某老房處即現(xiàn)方玉忠家1公里左右。
以上事實由雙方提供的證據(jù)及當(dāng)庭陳述證實，可以作為定案依據(jù)。

本院認為：原告程某某與其丈夫吳忠海因分家所得的1間房屋和二人于1986年春季新建的2間土木結(jié)構(gòu)房屋系其婚后所得，應(yīng)為夫妻雙方共同財產(chǎn)。吳忠海去世后，其三個子女吳少軍、吳某甲和吳瓊均明確表示放棄繼承吳忠海生前對上述房屋共有的份額，程某某因此取得上述3間房屋的所有權(quán)。被告吳某某將其所有的4間房屋和程某某所有的3間房屋以及家具按8000元的價格賣給第三人方玉忠，系雙方真實意思表示，并不存在合同法規(guī)定的合同無效情形。因程某某并不是合同當(dāng)事人，對其主張確認吳某某與方玉忠于1999年10月6日簽訂的買賣合同無效的訴請，于法無據(jù)，本院不予支持；方玉忠稱其在購買訴爭房屋時，并不知道吳某某不具有訴爭房屋的處分權(quán)，因吳某某系程某某的公公，并根據(jù)簽訂合同時的客觀情況，可以推定方玉忠在購買房屋時系善意的，并非明知吳某某無處分權(quán)而為之。方玉忠以8000元的合理價格購得該房屋，且其對該宅基地的使用權(quán)已于2009年經(jīng)鄖縣土地管理部門批準(zhǔn)，方玉忠對訴爭房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)構(gòu)成善意取得，依據(jù)合同的相對性，方玉忠購買房屋的行為并不構(gòu)成侵權(quán)，故，對程某某要求方玉忠返還訴爭房屋或者賠償損失25728元的訴請，本院不予支持；程某某以吳某某無權(quán)處分其所有房屋為由主張賠償損失，吳某某對此不予認可，并認為程某某并未在法定訴訟時效期間內(nèi)行使權(quán)利，請求法院駁回程某某的訴訟請求，因吳某某出賣訴爭房屋已長達16年之久，程某某在此期間因逢年過節(jié)或親戚的婚喪嫁娶都會回洋溪溝村，其母親居住的地方距離訴爭房屋不到1公里，根據(jù)庭審查明的事實及庭審后本院調(diào)查的相關(guān)情況，程某某應(yīng)當(dāng)知道訴爭房屋被出賣一事，而程某某16年都不曾關(guān)心訴爭房屋狀況，現(xiàn)其向吳某某主張賠償，已超過訴訟時效期限，對此訴請本院不予支持。在審理中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方未能達成協(xié)議。據(jù)此，依據(jù)《中華人
民共和國合同法》第四十四條、第五十二條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條，《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告程某某的訴訟請求。
案件受理費500元，由原告程某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市財政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬戶：17234901040010701，通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。

審判員　　劉天成

書記員：裴東東