原告程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民。
委托代理人李文杰，湖北薈才律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人吳某甲（系原告程某某長(zhǎng)女），xxxx年xx月xx日出生，漢族，十堰市鄖陽(yáng)區(qū)土地管理局職工。代理權(quán)限：特別授權(quán)，包括代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解，代收法律文書(shū)。
被告吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民。
委托代理人王志，湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)，包括代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解，代收法律文書(shū)。
委托代理人吳某乙（系被告吳某某次子），xxxx年xx月xx日出生，漢族，十堰市鄖陽(yáng)區(qū)人事與社會(huì)保障局職工。代理權(quán)限：特別授權(quán)，包括代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解，代收法律文書(shū)。
第三人方玉忠，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民。

原告程某某訴被告吳某某、第三人方玉忠確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法由審判員劉天成適用簡(jiǎn)易程序，于4月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告程某某及其委托代理人李文杰、吳某甲，被告吳某某委托代理人王志、吳某乙，第三人方玉忠到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告吳某某與李蘭香婚后生育吳忠海、吳某乙、吳桂菊、吳桂芝、吳桂云、吳忠建、吳桂華七個(gè)子女，現(xiàn)均已成家。原告程某某與吳某某長(zhǎng)子吳忠海于1978年7月結(jié)婚，婚后生育長(zhǎng)子吳少軍、長(zhǎng)女吳某甲、次女吳瓊。吳忠海、程某某于1982年8月與吳某某分家，分得土木結(jié)構(gòu)房屋1間，又于1986年春季新建土木結(jié)構(gòu)房屋2間。1986年7月，吳忠海一家離開(kāi)家搬至原鄖縣造紙廠居住生活。1991年農(nóng)歷十一月，吳忠海因病去世。1993年吳某某一家也搬至十堰市鄖陽(yáng)區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)居住。1999年10月6日，吳某某與第三人方玉忠達(dá)成協(xié)議，約定吳某某將位于十堰市鄖陽(yáng)區(qū)白浪鎮(zhèn)洋溪溝村2組的7間房屋、宅基地以及家具按8000元的價(jià)格賣(mài)給方玉忠，此協(xié)議由十堰市鄖陽(yáng)區(qū)白浪鎮(zhèn)洋溪溝村村民委員會(huì)蓋章確認(rèn)，湖北省財(cái)政廳于1999年10月31日為此次房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移頒發(fā)了契證。2009年方玉忠經(jīng)土地管理部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)審批，在原有宅基地上新建磚混結(jié)構(gòu)房屋三間兩層，現(xiàn)程某某以吳某某無(wú)權(quán)處分其與吳忠海共有的房屋為由要求吳某某和方玉忠賠償，雙方因賠償問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。另查明，程某某娘家位于十堰市鄖陽(yáng)區(qū)白浪鎮(zhèn)洋溪溝村1組，距離吳某某老房處即現(xiàn)方玉忠家1公里左右。
以上事實(shí)由雙方提供的證據(jù)及當(dāng)庭陳述證實(shí)，可以作為定案依據(jù)。

本院認(rèn)為：原告程某某與其丈夫吳忠海因分家所得的1間房屋和二人于1986年春季新建的2間土木結(jié)構(gòu)房屋系其婚后所得，應(yīng)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。吳忠海去世后，其三個(gè)子女吳少軍、吳某甲和吳瓊均明確表示放棄繼承吳忠海生前對(duì)上述房屋共有的份額，程某某因此取得上述3間房屋的所有權(quán)。被告吳某某將其所有的4間房屋和程某某所有的3間房屋以及家具按8000元的價(jià)格賣(mài)給第三人方玉忠，系雙方真實(shí)意思表示，并不存在合同法規(guī)定的合同無(wú)效情形。因程某某并不是合同當(dāng)事人，對(duì)其主張確認(rèn)吳某某與方玉忠于1999年10月6日簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的訴請(qǐng)，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持；方玉忠稱(chēng)其在購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋時(shí)，并不知道吳某某不具有訴爭(zhēng)房屋的處分權(quán)，因吳某某系程某某的公公，并根據(jù)簽訂合同時(shí)的客觀情況，可以推定方玉忠在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)系善意的，并非明知吳某某無(wú)處分權(quán)而為之。方玉忠以8000元的合理價(jià)格購(gòu)得該房屋，且其對(duì)該宅基地的使用權(quán)已于2009年經(jīng)鄖縣土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，方玉忠對(duì)訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)構(gòu)成善意取得，依據(jù)合同的相對(duì)性，方玉忠購(gòu)買(mǎi)房屋的行為并不構(gòu)成侵權(quán)，故，對(duì)程某某要求方玉忠返還訴爭(zhēng)房屋或者賠償損失25728元的訴請(qǐng)，本院不予支持；程某某以吳某某無(wú)權(quán)處分其所有房屋為由主張賠償損失，吳某某對(duì)此不予認(rèn)可，并認(rèn)為程某某并未在法定訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使權(quán)利，請(qǐng)求法院駁回程某某的訴訟請(qǐng)求，因吳某某出賣(mài)訴爭(zhēng)房屋已長(zhǎng)達(dá)16年之久，程某某在此期間因逢年過(guò)節(jié)或親戚的婚喪嫁娶都會(huì)回洋溪溝村，其母親居住的地方距離訴爭(zhēng)房屋不到1公里，根據(jù)庭審查明的事實(shí)及庭審后本院調(diào)查的相關(guān)情況，程某某應(yīng)當(dāng)知道訴爭(zhēng)房屋被出賣(mài)一事，而程某某16年都不曾關(guān)心訴爭(zhēng)房屋狀況，現(xiàn)其向吳某某主張賠償，已超過(guò)訴訟時(shí)效期限，對(duì)此訴請(qǐng)本院不予支持。在審理中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方未能達(dá)成協(xié)議。據(jù)此，依據(jù)《中華人
民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十二條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告程某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)500元，由原告程某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng)：湖北省十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶(hù)；開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬戶(hù)：17234901040010701，通過(guò)郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員　　劉天成

書(shū)記員：裴東東