許某某
李文華（湖北驚天律師事務(wù)所）
程某某
李金題（湖北黃鶴律師事務(wù)所）
謝金玉
劉慶軍（湖北驚天律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）許某某。
委托代理人李文華，湖北驚天律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）程某某。
委托代理人李金題，湖北黃鶴律師事務(wù)所律師。
原審被告許某某。系許某某之女。
原審被告周元福。系許某某之夫。
原審第三人謝金玉。
委托代理人劉慶軍，湖北驚天律師事務(wù)所律師。
上訴人許某某因與被上訴人程某某及原審被告許某某、周元福，原審第三人謝金玉返還原物糾紛一案，不服湖北省仙桃市人民法院（2013）鄂仙桃民一初字第01146號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年2月13日立案受理后，依法組成由審判員顏鵬擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員汪麗琴、王曉明參加的合議庭，于2014年3月5日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人許成澤及其委托代理人李文華，被上訴人程某某及其委托代理人李金題，原審被告許某某、周元福，原審第三人謝金玉及其委托代理人劉慶軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為，程某某提交的該份證據(jù)是登記機(jī)關(guān)仙桃市房產(chǎn)管理局頒發(fā)給權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，來(lái)源合法，內(nèi)容真實(shí)，予以認(rèn)定。
二審經(jīng)審理查明:一審查明的主要事實(shí)屬實(shí)。
本院認(rèn)為:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記手續(xù)的，不影響合同效力?！钡诙偎氖粭l ?規(guī)定:“基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定?！钡诙偎氖鍡l ?第一款 ?規(guī)定:“占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。”本案中，程某某與天誠(chéng)教育投資公司為訟爭(zhēng)房屋而訂立的商品房買賣合同合法有效且得到實(shí)際履行，程某某按約定交付購(gòu)房款并交納各種稅費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用，天誠(chéng)教育投資公司將訟爭(zhēng)房屋交付程某某使用。盡管程某某提起訴訟時(shí)，尚未辦理完畢物權(quán)登記手續(xù)，但并不影響程某某基于有效合同而取得對(duì)訟爭(zhēng)房屋的合法占有。
根據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)，《商品房買賣合同》載明的買受人，《物業(yè)管理委托書(shū)》載明的業(yè)主，天誠(chéng)教育投資公司、仙桃市一中花園物業(yè)管理處出具的收據(jù)載明的交款人均為程某某，據(jù)此可以認(rèn)定程某某是訟爭(zhēng)房屋的實(shí)際買受人。許某某代程某某在購(gòu)房合同上簽名，以程某某的名義交納購(gòu)房款，而非以自己名義，進(jìn)一步說(shuō)明程某某是訟爭(zhēng)房屋的實(shí)際買受人。許某某為程某某交納購(gòu)房款的行為，應(yīng)認(rèn)定為許某某對(duì)程某某贈(zèng)與的是購(gòu)房款，而非訟爭(zhēng)房屋。許某某認(rèn)為訟爭(zhēng)房屋屬于其所有缺乏事實(shí)依據(jù)。在尚未辦理物權(quán)登記之前，程某某是訟爭(zhēng)房屋的合法占有人；在辦理物權(quán)登記之后，程某某成為訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人。作為合法權(quán)利人，程某某有權(quán)要求許某某、許某某、周元福將訟爭(zhēng)房屋予以返還。原審雖認(rèn)定程某某因受贈(zèng)而取得訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)不正確，但實(shí)體處理并無(wú)不當(dāng)。
本案中，程某某、許某某均主張對(duì)訴爭(zhēng)房屋擁有所有權(quán)，二者之間的爭(zhēng)執(zhí)焦點(diǎn)是許某某是否構(gòu)成非法侵占，應(yīng)否將訟爭(zhēng)房屋返還程某某。原審判決主文第二項(xiàng)是原審法院針對(duì)原審第三人謝金玉的訴請(qǐng)作出的判決，不涉及程某某、許某某之間的爭(zhēng)議。作為利害關(guān)系人的程某某、謝金玉沒(méi)有提起上訴，許某某認(rèn)為原審判決主文第二項(xiàng)錯(cuò)誤，因不屬于其上訴范疇，故對(duì)其該點(diǎn)上訴理由不予審查。
2007年7月程某某購(gòu)買訟爭(zhēng)房屋時(shí)，許某某通過(guò)女婿周元福和兒媳劉保姣為程某某交納購(gòu)房款，此后程某某與許某某一直在訟爭(zhēng)房屋內(nèi)共同居住生活，謝金玉述稱對(duì)此毫不知情不合常理。2010年謝金玉提起離婚訴訟后，經(jīng)原審法院調(diào)解，謝金玉、許某某除對(duì)已查明的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理外，許某某另同意給付謝金玉200000元，應(yīng)理解為雙方對(duì)包括許某某為程某某交納的購(gòu)房款在內(nèi)的所有夫妻共同財(cái)產(chǎn)一并進(jìn)行調(diào)解處理。許某某為程某某交納的購(gòu)房款，原屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，但在許某某、謝金玉調(diào)解離婚后，該財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)樵S某某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。許某某擅自處分共同財(cái)產(chǎn)的行為在許某某、謝金玉調(diào)解離婚后也變得合法有效。退言之，即便許某某離婚時(shí)隱瞞其為程某某交納購(gòu)房款一事，贈(zèng)與行為無(wú)效，原審判決程某某返還購(gòu)房款的一半給謝金玉不當(dāng)，但由于原審判決后，謝金玉沒(méi)有提起上訴，本院對(duì)其在答辯中要求進(jìn)行相應(yīng)改判的請(qǐng)求不予支持。同理，對(duì)程某某在答辯中要求變更原審判決主文第二項(xiàng)的請(qǐng)求，本院也不予支持。
綜上，許某某的上訴理由不能成立，對(duì)其上訴請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)3048元，由許某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記手續(xù)的，不影響合同效力?！钡诙偎氖粭l ?規(guī)定:“基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定?！钡诙偎氖鍡l ?第一款 ?規(guī)定:“占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償?！北景钢校棠衬撑c天誠(chéng)教育投資公司為訟爭(zhēng)房屋而訂立的商品房買賣合同合法有效且得到實(shí)際履行，程某某按約定交付購(gòu)房款并交納各種稅費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用，天誠(chéng)教育投資公司將訟爭(zhēng)房屋交付程某某使用。盡管程某某提起訴訟時(shí)，尚未辦理完畢物權(quán)登記手續(xù)，但并不影響程某某基于有效合同而取得對(duì)訟爭(zhēng)房屋的合法占有。
根據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)，《商品房買賣合同》載明的買受人，《物業(yè)管理委托書(shū)》載明的業(yè)主，天誠(chéng)教育投資公司、仙桃市一中花園物業(yè)管理處出具的收據(jù)載明的交款人均為程某某，據(jù)此可以認(rèn)定程某某是訟爭(zhēng)房屋的實(shí)際買受人。許某某代程某某在購(gòu)房合同上簽名，以程某某的名義交納購(gòu)房款，而非以自己名義，進(jìn)一步說(shuō)明程某某是訟爭(zhēng)房屋的實(shí)際買受人。許某某為程某某交納購(gòu)房款的行為，應(yīng)認(rèn)定為許某某對(duì)程某某贈(zèng)與的是購(gòu)房款，而非訟爭(zhēng)房屋。許某某認(rèn)為訟爭(zhēng)房屋屬于其所有缺乏事實(shí)依據(jù)。在尚未辦理物權(quán)登記之前，程某某是訟爭(zhēng)房屋的合法占有人；在辦理物權(quán)登記之后，程某某成為訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人。作為合法權(quán)利人，程某某有權(quán)要求許某某、許某某、周元福將訟爭(zhēng)房屋予以返還。原審雖認(rèn)定程某某因受贈(zèng)而取得訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)不正確，但實(shí)體處理并無(wú)不當(dāng)。
本案中，程某某、許某某均主張對(duì)訴爭(zhēng)房屋擁有所有權(quán)，二者之間的爭(zhēng)執(zhí)焦點(diǎn)是許某某是否構(gòu)成非法侵占，應(yīng)否將訟爭(zhēng)房屋返還程某某。原審判決主文第二項(xiàng)是原審法院針對(duì)原審第三人謝金玉的訴請(qǐng)作出的判決，不涉及程某某、許某某之間的爭(zhēng)議。作為利害關(guān)系人的程某某、謝金玉沒(méi)有提起上訴，許某某認(rèn)為原審判決主文第二項(xiàng)錯(cuò)誤，因不屬于其上訴范疇，故對(duì)其該點(diǎn)上訴理由不予審查。
2007年7月程某某購(gòu)買訟爭(zhēng)房屋時(shí)，許某某通過(guò)女婿周元福和兒媳劉保姣為程某某交納購(gòu)房款，此后程某某與許某某一直在訟爭(zhēng)房屋內(nèi)共同居住生活，謝金玉述稱對(duì)此毫不知情不合常理。2010年謝金玉提起離婚訴訟后，經(jīng)原審法院調(diào)解，謝金玉、許某某除對(duì)已查明的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理外，許某某另同意給付謝金玉200000元，應(yīng)理解為雙方對(duì)包括許某某為程某某交納的購(gòu)房款在內(nèi)的所有夫妻共同財(cái)產(chǎn)一并進(jìn)行調(diào)解處理。許某某為程某某交納的購(gòu)房款，原屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，但在許某某、謝金玉調(diào)解離婚后，該財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)樵S某某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。許某某擅自處分共同財(cái)產(chǎn)的行為在許某某、謝金玉調(diào)解離婚后也變得合法有效。退言之，即便許某某離婚時(shí)隱瞞其為程某某交納購(gòu)房款一事，贈(zèng)與行為無(wú)效，原審判決程某某返還購(gòu)房款的一半給謝金玉不當(dāng)，但由于原審判決后，謝金玉沒(méi)有提起上訴，本院對(duì)其在答辯中要求進(jìn)行相應(yīng)改判的請(qǐng)求不予支持。同理，對(duì)程某某在答辯中要求變更原審判決主文第二項(xiàng)的請(qǐng)求，本院也不予支持。
綜上，許某某的上訴理由不能成立，對(duì)其上訴請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)3048元，由許某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：顏鵬
審判員：汪麗琴
審判員：王曉明

書(shū)記員：杜詩(shī)夢(mèng)