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移增、吳某某等與移崎、移鳳某等共有物分割糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:移增,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市楊浦區(qū)。
  原告:吳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市楊浦區(qū)。
  原告:移某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市楊浦區(qū)。
  上述三原告之共同委托訴訟代理人:沈巧怡、孫鳴民,上海市申房律師事務(wù)所律師。
  被告:移崎,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市楊浦區(qū)。
  委托訴訟代理人:移嶸(系被告移崎之妹),戶(hù)籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:移鳳某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市楊浦區(qū)。
  委托訴訟代理人:移崎、移嶸(系被告移鳳某之子女),戶(hù)籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:張秀芳,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市楊浦區(qū)。
  委托訴訟代理人:移崎、移嶸(系被告張秀芳之子女),戶(hù)籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:移嶸,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:陳怡倩,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市楊浦區(qū)。
  委托訴訟代理人:移嶸(系被告陳怡倩母親),戶(hù)籍地上海市楊浦區(qū)。
  原告移增、吳某某、移某某訴被告移崎、移鳳某、張秀芳、移嶸、陳怡倩共有物分割糾紛一案,本院受理后,依法適用普通程序,組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳某某、三原告之共同委托訴訟代理人沈巧怡、被告移嶸暨其余被告之共同委托訴訟代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告移增、吳某某、移某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:要求依法分割上海市楊浦區(qū)楊樹(shù)浦路XXX弄XXX號(hào)XXX、XXX室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)的征收補(bǔ)償利益,三原告要求分得2,204,556.38元。事實(shí)與理由:系爭(zhēng)房屋為公房,承租人是被告移崎。2019年,系爭(zhēng)房屋遇征收,但原、被告之間對(duì)如何分割達(dá)不成一致意見(jiàn),故現(xiàn)訴至法院,作如上訴請(qǐng)。
  被告移崎、移鳳某、張秀芳、移嶸、陳怡倩辯稱(chēng),只有移鳳某、張秀芳是實(shí)際居住人,因此,系爭(zhēng)房屋征收款發(fā)放后,應(yīng)首先滿(mǎn)足兩人的購(gòu)房需求?,F(xiàn)兩人買(mǎi)房、裝修花去381萬(wàn)元,征收補(bǔ)償款就只剩199.4萬(wàn)元,減去居住困難補(bǔ)貼款87萬(wàn)元,得到117萬(wàn)元,應(yīng)由三個(gè)子女平分。居住困難補(bǔ)貼款由八人平分。這樣算下來(lái),原告一家可分得69.9萬(wàn)元。
  經(jīng)審理查明,被告移鳳某與張秀芳系夫妻關(guān)系,生育三個(gè)子女,即原告移增、被告移嶸、被告移崎。原告吳某某系移增妻子,生育女兒移某某。被告陳怡倩系移嶸女兒。
  系爭(zhēng)房屋系公房,承租人為移崎。
  2019年3月2日,移崎作為乙方(公房承租人)與甲方上海市楊浦區(qū)住房保障和管理局(房屋征收實(shí)施單位為上海市楊浦第三房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司)簽訂《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》,約定:乙方所承租的系爭(zhēng)房屋,屬于征收范圍。房屋類(lèi)型:舊里,房屋性質(zhì):公房,房屋用途:居住。公房租賃憑證記載居住面積為26.50平方米,換算建筑面積為40.82平方米,認(rèn)定建筑面積為:103室:28.34平方米,104室:12.48平方米。第五條,被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款為2,906,140.39元,含:評(píng)估價(jià)格2,002,717.60元、價(jià)格補(bǔ)貼586,081.31元、套型面積補(bǔ)貼717,885元。第六條,經(jīng)認(rèn)定,乙方符合居住困難戶(hù)的補(bǔ)償安置條件,居住困難人口信息為:移嶸、陳怡倩、張秀芳、移增、移某某、移崎、移鳳某、吳某某,居住困難戶(hù)增加貨幣補(bǔ)貼款為877,859.61元,計(jì)算公式如下:21,500×22×8-2,906,140.39。第七條,經(jīng)評(píng)估被征收房屋裝潢補(bǔ)償款為19,756.88元。第九條,獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼合計(jì)2,000,060元,含:按期簽約獎(jiǎng)504,100元、按期搬遷獎(jiǎng)50,000元、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼816,400元、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼加獎(jiǎng)326,560元、搬家補(bǔ)助費(fèi)1,000元、家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼2,000元、不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼50,000元、集體簽約獎(jiǎng)150,000元、放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性補(bǔ)貼100,000元。
  審理中,原告陳述除了征收補(bǔ)償協(xié)議上的補(bǔ)償款外,還發(fā)放了一筆金額為75,000元的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被告陳述征收實(shí)施單位確實(shí)通知承租人移崎去領(lǐng)取這筆款項(xiàng),但因移崎人在國(guó)外,尚未領(lǐng)回。
  系爭(zhēng)房屋被征收時(shí),戶(hù)籍在冊(cè)人口為原、被告八人。
  系爭(zhēng)房屋于1975年由移鳳某、張秀芳單位套配而來(lái),帶著子女共同居住生活。后一直由移鳳某、張秀芳居住。2003年起移鳳某、張秀芳將系爭(zhēng)房屋出租,在浦東新區(qū)借房居住。移增于1999年分配了位于東陸路房屋,2003年購(gòu)下售后產(chǎn)權(quán),2003年系爭(zhēng)房屋出租時(shí),移增、吳某某、移某某一家居住在東陸路房屋內(nèi)。移崎大學(xué)畢業(yè)后,分配到金山工作,1990年將戶(hù)籍遷入系爭(zhēng)房屋,購(gòu)買(mǎi)了浦東新區(qū)的房屋居住,現(xiàn)主要生活在加拿大。被告移嶸高中畢業(yè)后出去當(dāng)兵,退伍后戶(hù)籍遷回系爭(zhēng)房屋,后出嫁。2003年時(shí),系爭(zhēng)房屋一直對(duì)外出租,直至本次被征收。
  移崎取得征收補(bǔ)償款后,為移鳳某、張秀芳購(gòu)買(mǎi)了房屋居住,房款價(jià)格為340萬(wàn)元、稅費(fèi)3萬(wàn)元、中介費(fèi)6.8萬(wàn)元,裝修31.2萬(wàn)元,總計(jì)381萬(wàn)余元。其余錢(qián)款,移崎未作分配。審理中,被告表示被告之間如何分配,自行協(xié)商解決,無(wú)需法院處理。
  以上事實(shí),由原告提供的征收補(bǔ)償協(xié)議、戶(hù)籍摘錄、住房調(diào)配單、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、被告提供的戶(hù)口簿、住房調(diào)配單、房產(chǎn)證、購(gòu)房收據(jù)、稅費(fèi)憑證、中介服務(wù)費(fèi)憑證、裝修合同等證據(jù)材料與當(dāng)事人陳述相佐證,并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證,本院予以確認(rèn)。
  本院認(rèn)為,公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議的約定,本戶(hù)符合居住困難戶(hù)的補(bǔ)償安置條件,三原告均系經(jīng)認(rèn)定的居住困難人口,可依法分割居住困難保障補(bǔ)貼費(fèi)用。但三原告既非承租人,而且根據(jù)三原告的陳述,三原告自2003年起亦不居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi),故三原告要求分得其余征收補(bǔ)償安置款的請(qǐng)求,本院難以支持。另外,根據(jù)雙方的陳述,除征收協(xié)議上所列補(bǔ)償款外,還有一筆金額為75,000元的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。雖然移崎目前尚未領(lǐng)取,但考慮到該筆費(fèi)用確實(shí)存在,為避免累訴,本案一并處理。因75,000元系獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),而三原告并非實(shí)際居住人員,故三原告要求分割,本院難以支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條、第六條之規(guī)定,判決如下:
  一、被告移崎應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告移增、吳某某、移某某支付征收補(bǔ)償安置款140萬(wàn)元;
  二、駁回原告移增、吳某某、移某某其余訴請(qǐng)。
  負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
  本案案件受理費(fèi)12,200元,由被告移崎負(fù)擔(dān)7764元、由原告移增、吳某某、移某某負(fù)擔(dān)4436元;本案訴訟保全費(fèi)5000元,由被告移崎負(fù)擔(dān)3182元、由原告移增、吳某某、移某某負(fù)擔(dān)1818元。
  如不服本判決,原告移增、吳某某、移某某、被告移崎、移鳳某、張秀芳、移嶸、陳怡倩可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)、被告移崎可在判決書(shū)送達(dá)之日起三十日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員:陳娟娟

書(shū)記員:周??勵(lì)

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