原告：秭歸縣平湖服裝有限公司，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道21號。統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：向立志，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司總經(jīng)理，住秭歸縣。7
委托訴訟代理人：張光龍，湖北峰巒律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：湖北省盛某方源科技有限公司，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)建東大道153號。統(tǒng)一社會信用代碼91420527MA4902YC23。
法定代表人：劉華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，住秭歸縣。
委托訴訟代理人：傅博，湖北聚維律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告秭歸縣平湖服裝有限公司與被告湖北省盛某方源科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月31日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告秭歸縣平湖服裝有限公司的法定代表人向立志及其委托訴訟代理人張光龍、被告湖北省盛某方源科技有限公司的法定代表人劉華及其委托訴訟代理人傅博到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
秭歸縣平湖服裝有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同》。2、判令被告按3500元月的房租標準向原告支付自2018年1月1日起至租賃房屋交付之日止的租金。3、判令被告向原告支付水電費1112元。4、判令被告向原告支付違約金1萬元。事實與理由：2017年5月20日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，合同約定租期為2017年7月1日至2020年7月1日，月租金為10元平方米，租賃房屋面積為381.5平方米，租金每半年支付一次，水電費由被告交納；履約保證金為1萬元，如被告違約，原告扣除保證金作為違約金；被告欠繳租金達30日，視為被告違約。目前，被告僅交納半年的房屋租金已構(gòu)成違約，被告應(yīng)向原告繳清所欠房屋租金、水電費和違約金。
湖北省盛某方源科技有限公司辯稱，1、被告同意與原告解除《房屋租賃合同》。2017年11月26日，被告因經(jīng)營困難而向原告口頭表明解除房屋租賃合同，并將租賃房屋鑰匙歸還給原告，說明租賃房屋已實際交付原告。被告所欠房租不應(yīng)當計算到現(xiàn)在，更不應(yīng)計算到交房之日止。同時，被告在解除合同時未向原告提出補償裝修房屋的損失，只是希望原告考慮在租期較短和被告投入成本未回收的情況下減少租金。2、對原告訴請由被告支付水電費1112元的訴訟請求，被告不持異議。3、關(guān)于原告訴請由被告支付原告違約金的請求。原告在履行合同中存在瑕疵，沒有給被告提供3個固定停車位，存在違約。目前，被告開辦的公司已關(guān)閉，且沒有給原告造成大的經(jīng)濟損失，不應(yīng)向原告支付違約金，要求用交納的履約保證金5000元抵付所欠的房租。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證。對當事人無爭議的證據(jù)，即被告提交的收據(jù)兩份用于證實被告向原告交納的履約保證金5000元和半年房租21000元的事實，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：對原告向本院提交的《房屋租賃合同》原件、房產(chǎn)證復印件各一份，證實原、被告雙方發(fā)生的房屋租賃關(guān)系，簽訂租房合同約定了租金標準、租期、解除合同的條件、履約保證金等事宜。被告向本院發(fā)表的質(zhì)證意見為：對原告提交上述證據(jù)的真實性無異議，但認為達不到原告的舉證目的，原告違約在先，原告沒有向被告提供3個固定車位，應(yīng)承擔違約責任；履約保證金應(yīng)以被告實際交納的5000元為準，不應(yīng)按照約定的1萬元為準；合同約定被告平均分為兩次支付租金，第一次支付租金時間是2017年7月1日，按照約定應(yīng)當在2018年1月1日支付第二次租金，再加上欠繳租金30天的履行期，原告提出解除合同的時間應(yīng)為2018年2月1日，而不是現(xiàn)在提出解除合同的時間。經(jīng)審查，本院對原告提交上述證據(jù)的真實性予以認定，對于原、被告是否均存在違約和若存在違約如何支付違約金的問題，本院將在下文說理中進行闡述；對于被告提出原告在如何計算解除合同的時間問題，屬原告的權(quán)利，被告無權(quán)限制原告主張自己的權(quán)利。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2017年5月20日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，該合同約定的主要內(nèi)容為：1、原告將位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)建東大道153號的商用大樓第二層房屋租賃給被告作為公司的辦公場所使用，租期為三年，從2017年7月1日起至2020年7月1日止，租賃房屋面積為381.5平方米，月租金為10元平方米，年租金為42000元。2、房屋租金付款方式為平均分為兩次支付，每半年支付一次，水電費由被告交納。3、房屋租賃合同履約保證金為1萬元，作為履約合同的擔保。本合同履行期滿，雙方不再續(xù)約，原告在本合同履行期滿3日內(nèi)無息將履約保證金退還給被告；如被告續(xù)租，則上個合同期履約保證金自動轉(zhuǎn)作下個合同期保證金。合同期滿或者提前解除合同后三日內(nèi)，被告應(yīng)當將租賃房屋內(nèi)的物品主動移出商鋪，如超出3日的，租賃房屋內(nèi)的物品視同被告棄物，原告有處置權(quán)利，且不對被告棄物進行補償。4、原告無償給被告提供3個固定停車位、5、如被告提前解除合同，視為被告違約，原告有權(quán)扣除被告交納的履約保證金。6、被告未按時足額交納當期租金，欠繳時間達30日，原告有權(quán)單方解除合同。該合同還就其他相關(guān)事宜進行了約定。被告在簽訂合同的當天向原告交納履約保證金5000元。2017年7月1日，被告向原告交納房租21000元。此后，被告因經(jīng)營困難于2017年11月26日停止商業(yè)經(jīng)營活動，并將租房內(nèi)的部分設(shè)施拆除，而對租房內(nèi)的貨架未予拆除，也未給原告支付自2018年1月1日以后的房租和租賃期間的水電費1112元。訴訟中，經(jīng)協(xié)商，被告在2018年10月1日前已將堆放在租房內(nèi)的貨架拆除，并將租賃的房屋移交給原告。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律的約束力，當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。但在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，當事人可以要求解除合同。本案中，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方的真實意思表示，該合同合法有效，雙方應(yīng)按該合同的約定履行各自的義務(wù)。原告依約為被告提供房屋租賃供其開展商業(yè)經(jīng)營活動，被告未按約定續(xù)交當期房租，已欠繳房租超過30日，符合雙方對合同解除條件的約定，且被告已停止商業(yè)經(jīng)營活動，對租賃房屋內(nèi)的部分設(shè)施進行拆除，庭審中已明確表示對原告要求解除合同的訴訟請求不持異議。因此，原告訴請雙方簽訂的《房屋租賃合同》予以解除，本院予以支持。對于被告提出2017年11月26日已口頭向原告表明解除房屋租賃合同并將租賃房屋鑰匙歸還給原告，原告已接受了租賃房屋，其房屋租金不應(yīng)計算到到現(xiàn)在，更不應(yīng)計算到交房之日的辯解意見。經(jīng)查，原告當庭否認被告口頭表明解除合同的相關(guān)事實，而被告未向本院提交證據(jù)證實，本院在庭審中查明被告在租房內(nèi)還留存貨架未拆除的情況，說明被告仍存在占用原告房屋的客觀事實。因此，對被告提出的上述辯解意見，本院不予采信。訴訟中，被告于2018年10月1日前已將租賃的房屋移交給原告。原、被告訴爭解除《房屋租賃合同》的時間可確定為于2018年10月1日予以解除，租金期限可從2018年1月1日起計算至同年10月1日止，被告應(yīng)支付原告租金為31500元（3500元月×9個月）。原、被告在履行合同過程中，被告未按合同約定足額交納履約保證金1萬元，只交納了5000元，被告在交納半年的房屋租金后未按合同約定續(xù)交租金，也未結(jié)算開支的水電費，目前，被告尚欠原告房租31500元、水電費1112元，應(yīng)認定被告存在違約，被告應(yīng)承擔支付原告違約金的責任；原告未按合同約定向原告無償提供3個固定車位，也存在違約的事實，根據(jù)合同對違約責任的對等原則，原告也應(yīng)承擔同等數(shù)額的違約金?？紤]到原、被告在履行合同中均存在違約的事實和被告公司目前的經(jīng)營狀況，雙方可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自負擔的違約責任抵消，在本案中雙方可互不支付對方的違約金，原告訴請判令被告支付原告違約金1萬元的訴訟請求，本院不予支持。被告已交納的履約保證金5000元可抵付原告所欠的房租，抵付后，被告尚欠原告房租26500元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第七十七條、第九十四條第二項、第一百零七條、第一百零八條、第一百二十條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、秭歸縣平湖服裝有限公司與湖北省盛某方源科技有限公司簽訂的《房屋租賃合同》于2018年10月1日予以解除。
二、湖北省盛某方源科技有限公司支付秭歸縣平湖服裝有限公司房租31500元、水電費1112元，合計32612元，除抵付的5000元外，尚應(yīng)支付27612元，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
三、駁回秭歸縣平湖服裝有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費690元，減半收取345元，由湖北省盛某方源科技有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 馬尚剛

書記員： 譚娜娜