原告：秦某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)。
委托訴訟代理人：張萬忠，湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師。
被告：湖北鑫富某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：襄陽市樊城區(qū)長(zhǎng)征路173號(hào)。
法定代表人：郭耀超，經(jīng)理。
第三人：湖北棗宏晟建筑工程有限公司。住所地：湖北省棗陽市前進(jìn)路中段。
法定代表人：孫秀志，經(jīng)理。

原告秦某與被告湖北鑫富某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫富某公司）、第三人湖北棗宏晟建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱棗宏晟公司）建設(shè)工程合同糾紛一案。本院于2017年5月12日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員葉飛獨(dú)任審判，于2017年8月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦某及其委托訴訟代理人張萬忠到庭參加訴訟。被告鑫富某公司和第三人棗宏晟公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告秦某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告鑫富某公司立即返還原告工程保證金4000000元并按年利率6%賠償從2015年9月11日至還清之日止的利息損失。2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2015年7月，原告作為實(shí)際施工人與被告多次磋商承建被告開發(fā)的襄鋼社區(qū)棚戶區(qū)改造工程，并應(yīng)被告要求向被告支付工程保證金。2015年9月11日，原告在支付保證金的情況下借用第三人棗宏晟公司的名義與被告簽訂了施工合同，約定被告將位于襄州區(qū)襄鋼社區(qū)棚戶區(qū)改造工程發(fā)包給原告施工，被告在合同中保證在八個(gè)月內(nèi)開工。被告收到原告的4000000元保證金后至今未將工程交付給原告施工。原告認(rèn)為，被告收到保證金后未能將襄鋼社區(qū)棚戶區(qū)改造工程具備施工條件，致使合同目的根本不能實(shí)現(xiàn)。因此被告應(yīng)當(dāng)向原告返還已經(jīng)收取的保證金并賠償原告相應(yīng)的利息損失。
經(jīng)審理查明：2015年7月，原告秦某作為實(shí)際施工人與被告鑫富某公司多次磋商承建被告開發(fā)的襄鋼社區(qū)棚戶區(qū)改造工程。雙方在磋商過程中，被告鑫富某公司提出，秦某須向被告公司支付相應(yīng)的保證金，才將上述工程發(fā)包給秦某施工。因秦某不具備施工資質(zhì)，便借用第三人棗宏晟公司的名義與鑫富某公司于2015年9月11日簽訂了建設(shè)工程施工合同。約定：鑫富某公司將其開發(fā)的襄鋼社區(qū)棚戶區(qū)改造工程約75000平方米發(fā)包給棗宏晟公司。工程范圍包括施工藍(lán)圖范圍內(nèi)的樁基、土方、土建、水電安裝、門窗、裝修等不包括消防和電梯安裝外的所有工程。還約定乙方在工程開工前向甲方支付工程保證金4000000元，建房自收到保證金上個(gè)月內(nèi)具備開工條件，若三個(gè)月內(nèi)未如期開工，甲方自第四個(gè)月開始之日起，每逾期一日，按千分之二向乙方支付違約金對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。合同還約定：自乙方向甲方支付工程保證金起八個(gè)月內(nèi)若不具備開工的條件按本合同第五款第一條執(zhí)行，若八個(gè)月內(nèi)仍未開工，甲乙雙方計(jì)算保證金本息后甲方將襄陽市祥豐機(jī)械有限公司的股份全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方繼續(xù)擁有本工程的施工權(quán)，本合同其他條款繼續(xù)生效。合同中還約定了其他關(guān)于施工的付款進(jìn)度、工程質(zhì)量等條款。秦某作為承包人在該合同上簽名，該合同上還加蓋了鑫富某公司和棗宏晟公司的公章。合同簽訂當(dāng)日，原告秦某向被告鑫富某公司賬戶匯入4000000元保證金，被告鑫富某公司向原告秦某出具收條一份，該收條寫明“今收到秦某交來襄鋼社區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)施工合同工程保證金肆佰萬元（人民幣：4000000元）。收款單位：湖北百富某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)辦人：孔詠梅2015年9月11日”。從2015年9月1日至今，被告鑫富某公司未按合同約定讓上述項(xiàng)目具備施工條件，也未將工程交付給原告施工。
另查明：2017年5月7日，第三人棗宏晟公司出具證明，說明了秦某于2015年9月11日以棗宏晟公司名義與被告鑫富某公司之間簽訂的建設(shè)工程施工合同是秦某個(gè)人行為。鑫富某公司收到的保證金系秦某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與第三人無關(guān)。上述合同的所有權(quán)利義務(wù)與第三人無關(guān)。
還查明：湖北鑫富某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前身為“湖北百富某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。

本院認(rèn)為，合法的民事行為應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。本案中，原告秦某作為實(shí)際施工人，借用第三人棗宏晟公司的名義承建被告鑫富某公司開發(fā)的襄鋼社區(qū)棚戶區(qū)改造工程。并用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)向被告鑫富某公司支付了4000000元保證金?，F(xiàn)在原告秦某以被告根本違約，不按合同約定讓原告承建工程為由要求退還保證金。本院認(rèn)為，2015年9月11日，原告秦某借用第三人棗宏晟公司名義與被告鑫富某公司簽訂建設(shè)工程施工合同，事后第三人棗宏晟公司對(duì)秦某借用其公司名義簽訂合同的行為未予追認(rèn)，加之秦某個(gè)人不具備建設(shè)工程合同施工主體資格。因此上述合同屬無效合同，無效合同自始無效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。因此原告秦某向被告鑫富某公司交納的保證金4000000元，應(yīng)當(dāng)予以返還。原告秦某還要求被告鑫富某公司從2015年9月11日至還清之日止按照年利率6%向其支付違約金。本院認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按照同期同類銀行貸款利率從2015年9月11日起算至付清之日止。被告鑫富某公司和第三人棗宏晟公司未到庭參加訴訟，并不影響本案的審理。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第五十二條、第五十六條、第五十八條，《中華人民共和國(guó)建筑法》第二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告湖北鑫富某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告秦某返還4000000元及該款從2015年9月11日起至付清之日至按照同期同類銀行貸款利率計(jì)算的利息損失。
二、駁回原告秦某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取27005元，由被告湖北鑫富某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審判員　　葉飛

書記員：陳鷺