原告秦某，女，生于1971年7月6日，漢族，河南省濮陽市人，居民，住河南省濮陽市龍華區(qū)。
委托代理人譚寧，重慶益安律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人譚飛，重慶益安律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告向一坤，男，生于1968年7月15日，漢族，重慶市萬州區(qū)人，居民，住重慶市萬州區(qū)。
被告向一樹，男，生于1976年12月26日，漢族，重慶市萬州區(qū)人，居民，住重慶市萬州區(qū)。
被告向一倫，男，生于1970年12月17日，漢族，重慶市萬州區(qū)人，居民，住重慶市萬州區(qū)。
被告徐克，男，生于1982年1月20日，漢族，重慶市萬州區(qū)人，居民，住重慶市萬州區(qū)。
被告徐德勇，男，生于1977年1月20日，漢族，重慶市萬州區(qū)人，居民，住重慶市萬州區(qū)。
被告楊正勇，男，生于1968年11月13日，漢族，重慶市萬州區(qū)人，居民，住重慶市萬州區(qū)。

原告秦某訴被告向一坤、向一樹、向一倫、徐德勇、徐克、楊正勇房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月30日立案受理后，依法適用普通程序組成由審判員曾德剛擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員殷社菊、黃奎參加的合議庭，于2017年10月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦某的委托代理人譚寧到庭參加了訴訟，六被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原、被告于2014年9月6日簽訂《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由原告購買被告開發(fā)的“森樺苑山莊”7棟4層404號(hào)房，約定房屋總價(jià)為120000元。原告于2014年8月23日交付定金2000元，2014年9月6日交付房款100000元，2015年8月26日交付水電入戶費(fèi)1400元。但是被告收到原告交付的款項(xiàng)后一直沒有交付房屋?！吧瓨逶飞角f”系六被告合伙開發(fā)，該六人簽訂有《合伙投資協(xié)議》，原告將六被告訴至法院，要求六被告退還交付的103400元，并從付款之日起按照年利率6%支付資金占用損失。
以上事實(shí)有原告陳述及提交的《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》復(fù)印件1份、收據(jù)原件3份、《合伙投資協(xié)議》復(fù)印件1份在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！吧瓨逶飞角f”避暑房系六被告合伙開發(fā)，而六被告系自然人，不具備建筑工程開發(fā)及施工資質(zhì)，包含本案爭(zhēng)議房屋在內(nèi)的項(xiàng)目也未取得政府行政部門審批，故原、被告簽訂的《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。合同被認(rèn)定為無效后則自始無效，原告應(yīng)退還房屋，被告應(yīng)退還購房款等，但本案原告一直未取得爭(zhēng)議房屋，故不需要向被告退房，原告共分三次向被告交付購房款等103400元，被告應(yīng)予退還。原告按年率6%主張資金占用損失，于法有據(jù)，本院予以支持。六被告未到庭應(yīng)訴，不影響本案的審判。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第㈤項(xiàng)，《中華人民共和國建筑法》第十二條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告向一坤、向一樹、向一倫、徐德勇、徐克、楊正勇退還原告秦某交付的購房款等費(fèi)用103400元，并按照年利率6%向原告支付資金占用損失至付清之日止（從2014年8月23日起以2000元為基數(shù)計(jì)付，從2014年9月6日起以100000元為基數(shù)計(jì)付，從2015年8月26日起以1400元為基數(shù)計(jì)付）。
以上應(yīng)付款于本判決生效之日起七日內(nèi)付清，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2368元，由六被告平均分擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　曾德剛 人民陪審員　　殷社菊 人民陪審員　　黃　奎

書記員：譚俊