秦某某
秦少華
秦某元
余梓毅
耿協(xié)助
黎瓊樓（湖北海舟律師事務(wù)所）

原告秦某某。
委托代理人秦少華，男，xxxx年xx月xx日出生，系原告秦某某之父。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告秦某元。
原告余梓毅。
以上三原告共同代理人李啟勝，咸寧市溫泉法律事務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告耿協(xié)助。
委托代理人黎瓊樓，湖北海舟律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
原告秦某某、秦某元、余梓毅訴被告耿協(xié)助房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李福坤適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦某元、原告秦某某的委托代理人秦少華以及三原告的共同委托代理人李啟勝，被告耿協(xié)助及其委托代理人黎瓊樓均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的房屋租賃協(xié)議書系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。按照合同約定，被告欠付租金5個月，遠(yuǎn)超合同約定的2個月，滿足合同約定的解除條件，原告有權(quán)解除合同。故原告起訴要求解除雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》的訴訟請求本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施并有權(quán)要求賠償損失。雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》解除后，被告應(yīng)當(dāng)將租賃物返還原告，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)，故原告起訴要求被告退出承租房屋的訴訟請求，理由正當(dāng)，本院予以支持。原告將房屋租賃給被告經(jīng)營，故原告要求被告支付租金的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持，租金的標(biāo)準(zhǔn)為每日959元（350000元／年÷365=959元），租金起算時間為2014年3月31日，合同解除前被告應(yīng)支付租金，合同解除后應(yīng)支付房屋占有使用費(fèi)，房屋占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參考租金標(biāo)準(zhǔn)即按每日959元計算。因被告未按照合同規(guī)定支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，給付逾期付款違約金，故原告要求被告支付逾期付款違約金的訴訟請求本院予以支持，但逾期付款違約金應(yīng)按照法院生效文書確定的時間、金額、逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)計算即從2014年8月30日開始，金額為454000元，日利率為0.199‰（按照中國人民銀行同期同類貸款利率即年利率5.6％上浮30％計算為年利率0.728％），即日違約金為454000元×0.199‰=90.3元。被告辯稱如解除合同應(yīng)賠償被告的裝飾裝修和欠債的價值500萬元，因原被告合同約定“乙方如不能如期支付租金，則按每天3‰罰款。若二個月不能支付租金，甲方有權(quán)單方終止合同，裝飾裝修、臨時搭建和改擴(kuò)建費(fèi)用均不予補(bǔ)償”，該約定不違反法律的規(guī)定，應(yīng)合法有效，現(xiàn)因被告未按期支付租金超過二個月，原告有權(quán)按照約定不予補(bǔ)償被告的裝飾裝修、臨時搭建和改擴(kuò)建費(fèi)用，故對被告的辯稱，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條 ?、第十一條 ?第二款 ?、第十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告秦某某、秦某元、余梓毅與被告耿協(xié)助于2011年6月23日簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》。
二、被告耿協(xié)助于本判決生效后十五日內(nèi)將其承租的房屋（位于咸寧長安大道即咸寧城際鐵路咸寧南站旁的一棟五層樓九個檔的房屋）騰退交還給三原告秦某某、秦某元、余梓毅。
三、被告耿協(xié)助于本判決生效后十五日內(nèi)支付三原告自2014年3月31日起至房屋實(shí)際騰退交還之日止的房屋租金及房屋占有使用費(fèi)（租金和房屋占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每日959元計算）。
四、被告耿協(xié)助于本判決生效后十五日內(nèi)支付三原告逾期付款違約金（按照日違約金90.3元從2014年8月30日之后計算至履行完畢之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息?？顓R戶名:咸寧市咸安區(qū)人民法院；開戶行:交通銀行咸寧分行；賬號:xxxx851；匯款用途:×××的標(biāo)的款。
本案案件受理費(fèi)2909元，由被告耿協(xié)助承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行；賬號:17×××89-222。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的房屋租賃協(xié)議書系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。按照合同約定，被告欠付租金5個月，遠(yuǎn)超合同約定的2個月，滿足合同約定的解除條件，原告有權(quán)解除合同。故原告起訴要求解除雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》的訴訟請求本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施并有權(quán)要求賠償損失。雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》解除后，被告應(yīng)當(dāng)將租賃物返還原告，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)，故原告起訴要求被告退出承租房屋的訴訟請求，理由正當(dāng)，本院予以支持。原告將房屋租賃給被告經(jīng)營，故原告要求被告支付租金的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持，租金的標(biāo)準(zhǔn)為每日959元（350000元／年÷365=959元），租金起算時間為2014年3月31日，合同解除前被告應(yīng)支付租金，合同解除后應(yīng)支付房屋占有使用費(fèi)，房屋占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參考租金標(biāo)準(zhǔn)即按每日959元計算。因被告未按照合同規(guī)定支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，給付逾期付款違約金，故原告要求被告支付逾期付款違約金的訴訟請求本院予以支持，但逾期付款違約金應(yīng)按照法院生效文書確定的時間、金額、逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)計算即從2014年8月30日開始，金額為454000元，日利率為0.199‰（按照中國人民銀行同期同類貸款利率即年利率5.6％上浮30％計算為年利率0.728％），即日違約金為454000元×0.199‰=90.3元。被告辯稱如解除合同應(yīng)賠償被告的裝飾裝修和欠債的價值500萬元，因原被告合同約定“乙方如不能如期支付租金，則按每天3‰罰款。若二個月不能支付租金，甲方有權(quán)單方終止合同，裝飾裝修、臨時搭建和改擴(kuò)建費(fèi)用均不予補(bǔ)償”，該約定不違反法律的規(guī)定，應(yīng)合法有效，現(xiàn)因被告未按期支付租金超過二個月，原告有權(quán)按照約定不予補(bǔ)償被告的裝飾裝修、臨時搭建和改擴(kuò)建費(fèi)用，故對被告的辯稱，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條 ?、第十一條 ?第二款 ?、第十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告秦某某、秦某元、余梓毅與被告耿協(xié)助于2011年6月23日簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》。
二、被告耿協(xié)助于本判決生效后十五日內(nèi)將其承租的房屋（位于咸寧長安大道即咸寧城際鐵路咸寧南站旁的一棟五層樓九個檔的房屋）騰退交還給三原告秦某某、秦某元、余梓毅。
三、被告耿協(xié)助于本判決生效后十五日內(nèi)支付三原告自2014年3月31日起至房屋實(shí)際騰退交還之日止的房屋租金及房屋占有使用費(fèi)（租金和房屋占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每日959元計算）。
四、被告耿協(xié)助于本判決生效后十五日內(nèi)支付三原告逾期付款違約金（按照日違約金90.3元從2014年8月30日之后計算至履行完畢之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息?？顓R戶名:咸寧市咸安區(qū)人民法院；開戶行:交通銀行咸寧分行；賬號:xxxx851；匯款用途:×××的標(biāo)的款。
本案案件受理費(fèi)2909元，由被告耿協(xié)助承擔(dān)。

審判長：李福坤

書記員：高磊