秦某某
趙江雷（河北韓慶芳律師事務(wù)所）
張力強（河北韓慶芳律師事務(wù)所）
河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
樊愛軍（河北齊心律師事務(wù)所）
楊寧
邢臺世貿(mào)天街建筑工程有限公司
劉征（河北齊心律師事務(wù)所）
齊欣
中國工商銀行股份有限公司邢臺新華支行
左愛民

原告秦某某，女，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住河北省邢臺市南和縣。
委托代理人趙江雷、張力強，河北韓慶芳律師事務(wù)所律師。
被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邢臺市橋東區(qū)。
法定代表人段梅彩，該公司董事長。
委托代理人樊愛軍，河北齊心律師事務(wù)所律師。
委托代理人楊寧，系該公司員工。
被告邢臺世貿(mào)天街建筑工程有限公司，住所地邢臺市橋西區(qū)。
法定代表人李西坡，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉征，河北齊心律師事務(wù)所律師。
委托代理人齊欣，系該公司員工。
第三人中國工商銀行股份有限公司邢臺新華支行，住所地河北省邢臺市橋東區(qū)。
負(fù)責(zé)人李文革，該行行長。
委托代理人左愛民，該公司客戶部經(jīng)理。
原告秦某某與被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、邢臺世貿(mào)天街建筑工程有限公司、第三人中國工商銀行股份有限公司邢臺新華支行商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員趙雙志獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦某某及委托代理人趙江雷，被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人樊愛軍、楊寧，被告邢臺世貿(mào)天街建筑工程有限公司委托代理人劉征、齊欣，第三人中國工商銀行股份有限公司邢臺新華支行委托代理人左愛民到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告、第三人簽訂的《世貿(mào)天街商品房訂購協(xié)議》、《世貿(mào)天街房屋裝修合同》、《商品房預(yù)售合同》、《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，并不違背相關(guān)法律的強制性規(guī)定，合法有效。《商品房預(yù)售合同》約定被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)在2013年6月30日前將訴爭房產(chǎn)交付原告，原告通過順豐快遞向被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司寄送《交房催告書》，經(jīng)法院核實，由被告公司人員簽收，被告辯稱沒有收到，本院不予采信。被告收到原告交房催收通知后未能在合理期限內(nèi)交房，截止庭審時被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仍未明確表示近期能夠交付房屋，使原告簽訂合同的目的不能實現(xiàn)，其行為顯然符合《合同法》第九十四條的規(guī)定，原告要求解除合同符合法律規(guī)定，本院予以認(rèn)定。合同解除后，被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)將收取原告的首付房款70724元，并按銀行同期貸款利率向原告支付利息；按揭貸款原告已付本金9438.79元、利息8839.41元由河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)；原告與中國工商銀行邢臺市新華支行簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》同時解除，原告尚欠銀行貸款本金68058.95元由河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提前清償，并按約定利率向第三人支付利息；原告與被告邢臺世貿(mào)天街建筑工程有限公司簽訂的《世貿(mào)天街房屋裝修合同》自動解除，26992元裝修款返還原告。《世貿(mào)天街房屋裝修合同》是基于《商品房預(yù)售合同》而簽訂，雙方約定《商品房預(yù)售合同》解除時《世貿(mào)天街房屋裝修合同》自動解除，原告沒有違約，被告邢臺世貿(mào)天街建筑工程有限公司辯稱雙方均沒有合同解除權(quán)，如一方向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?，?yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，沒有法律或事實依據(jù)，本院不予采信。根據(jù)《世貿(mào)天街訂購協(xié)議》簽訂的內(nèi)容及原告陳述相互印證，原告稱2012年8月6日被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給原告出具了70724元收據(jù)、被告邢臺世貿(mào)天街建筑工程有限公司給原告出具了26992元收據(jù)系原告簽訂《世貿(mào)天街商品房訂購協(xié)議》、《世貿(mào)天街房屋裝修合同》時繳納63399元首付購房款、24896元裝修款收據(jù)的變更而來，本院予以認(rèn)定。依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第九十一條 ?、第九十三條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?、第十七條 ?、第二十四條 ?、第二十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告秦某某與被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》，被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在判決生效后十日內(nèi)返還原告秦某某購房首付款80724元，并自2011年8月15日起到判決生效時止按中國人民銀行同期貸款利率向原告支付利息。
二、判決生效后十日內(nèi)，被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告秦某某已付貸款本金9438.79元、利息8839.4元。
三、解除原告秦某某與被告邢臺世貿(mào)天街建筑工程有限公司簽訂的《世貿(mào)天街房屋裝修合同》，被告邢臺世貿(mào)天街建筑工程有限公司在判決生效后十日內(nèi)返還原告秦某某裝修款26992元。
四、解除原告秦某某與第三人中國工商銀行股份有限公司邢臺新華支行、被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》，被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還第三人貸款68058.95元，并按約定利率向第三人支付利息，原告承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
五、駁回原告秦某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3130元，減半收取1565元。由被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告、第三人簽訂的《世貿(mào)天街商品房訂購協(xié)議》、《世貿(mào)天街房屋裝修合同》、《商品房預(yù)售合同》、《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，并不違背相關(guān)法律的強制性規(guī)定，合法有效?！渡唐贩款A(yù)售合同》約定被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)在2013年6月30日前將訴爭房產(chǎn)交付原告，原告通過順豐快遞向被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司寄送《交房催告書》，經(jīng)法院核實，由被告公司人員簽收，被告辯稱沒有收到，本院不予采信。被告收到原告交房催收通知后未能在合理期限內(nèi)交房，截止庭審時被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仍未明確表示近期能夠交付房屋，使原告簽訂合同的目的不能實現(xiàn)，其行為顯然符合《合同法》第九十四條的規(guī)定，原告要求解除合同符合法律規(guī)定，本院予以認(rèn)定。合同解除后，被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)將收取原告的首付房款70724元，并按銀行同期貸款利率向原告支付利息；按揭貸款原告已付本金9438.79元、利息8839.41元由河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)；原告與中國工商銀行邢臺市新華支行簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》同時解除，原告尚欠銀行貸款本金68058.95元由河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提前清償，并按約定利率向第三人支付利息；原告與被告邢臺世貿(mào)天街建筑工程有限公司簽訂的《世貿(mào)天街房屋裝修合同》自動解除，26992元裝修款返還原告。《世貿(mào)天街房屋裝修合同》是基于《商品房預(yù)售合同》而簽訂，雙方約定《商品房預(yù)售合同》解除時《世貿(mào)天街房屋裝修合同》自動解除，原告沒有違約，被告邢臺世貿(mào)天街建筑工程有限公司辯稱雙方均沒有合同解除權(quán)，如一方向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?，?yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，沒有法律或事實依據(jù)，本院不予采信。根據(jù)《世貿(mào)天街訂購協(xié)議》簽訂的內(nèi)容及原告陳述相互印證，原告稱2012年8月6日被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給原告出具了70724元收據(jù)、被告邢臺世貿(mào)天街建筑工程有限公司給原告出具了26992元收據(jù)系原告簽訂《世貿(mào)天街商品房訂購協(xié)議》、《世貿(mào)天街房屋裝修合同》時繳納63399元首付購房款、24896元裝修款收據(jù)的變更而來，本院予以認(rèn)定。依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第九十一條 ?、第九十三條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?、第十七條 ?、第二十四條 ?、第二十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告秦某某與被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》，被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在判決生效后十日內(nèi)返還原告秦某某購房首付款80724元，并自2011年8月15日起到判決生效時止按中國人民銀行同期貸款利率向原告支付利息。
二、判決生效后十日內(nèi)，被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告秦某某已付貸款本金9438.79元、利息8839.4元。
三、解除原告秦某某與被告邢臺世貿(mào)天街建筑工程有限公司簽訂的《世貿(mào)天街房屋裝修合同》，被告邢臺世貿(mào)天街建筑工程有限公司在判決生效后十日內(nèi)返還原告秦某某裝修款26992元。
四、解除原告秦某某與第三人中國工商銀行股份有限公司邢臺新華支行、被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》，被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還第三人貸款68058.95元，并按約定利率向第三人支付利息，原告承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
五、駁回原告秦某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3130元，減半收取1565元。由被告河北富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長：趙雙志

書記員：谷貝貝