秦某某
張仁東（黑龍江鼎譽(yù)律師事務(wù)所）
趙繼光（黑龍江宏典律師事務(wù)所）
黑龍江億順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
馬振國(guó)（黑龍江民強(qiáng)律師事務(wù)所）
張丹丹

原告秦某某，住河北省廊坊市，戶(hù)籍地哈爾濱市呼蘭區(qū)。
委托代理人張仁東，黑龍江鼎譽(yù)律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙繼光，黑龍江宏典律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江億順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地呼蘭區(qū)建設(shè)街發(fā)行1號(hào)樓1-2層13號(hào)。
法定代表人王子濤，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人馬振國(guó)，黑龍江民強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人張丹丹，住哈爾濱道外區(qū)。
原告秦某某與被告黑龍江億順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，原告秦某某于2013年12月30日向本院提起訴訟。本院于2013年12月30日受理后，依法組成合議庭，于2015年9月16日、2015年11月3日公開(kāi)開(kāi)庭二次進(jìn)行了審理。原告秦某某的委托代理人張仁東、趙繼光、被告黑龍江億順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人馬振國(guó)、張丹丹到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
在本院開(kāi)庭審理過(guò)程中，秦某某、黑龍江億順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為證明各自主張的事實(shí)成立，舉示了證據(jù)，并發(fā)表了質(zhì)證意見(jiàn)。
秦某某舉示證據(jù)情況如下:
證據(jù)一、金色人文小區(qū)認(rèn)購(gòu)書(shū)，這是原、被告2011年9月10日簽訂的，證明認(rèn)定書(shū)約定的內(nèi)容包括:1、當(dāng)事人名稱(chēng)；2、商品房基本狀況；3、商品房的銷(xiāo)售方式；4、商品房總價(jià)款和付款時(shí)間；5、交付使用日期；6、面積差異的處理方式；7、解決爭(zhēng)議的方法；8、違約責(zé)任；9、其它事項(xiàng)。其中雙方約定原告以187285元購(gòu)買(mǎi)被告《金色人文》小區(qū)第2#（ C-10）〔幢〕3〔單元〕7〔層〕2〔號(hào)〕房屋，建筑面積53.51㎡（該房屋按建筑面積出售，按房產(chǎn)局實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)），一次性付款，進(jìn)戶(hù)時(shí)間為2011年12月31日入住。
證據(jù)二、收據(jù)，這是原告向被告交房款后，被告出具。證明2011年9月14日，原告按照《金色人文》小區(qū)認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定一次性向被告交房款現(xiàn)金187285元，被告應(yīng)當(dāng)按雙方約定履行向原告交付《金色人文》小區(qū)第2#（ C-10）〔幢〕3〔單元〕7〔層〕2〔號(hào)〕房屋義務(wù)。
黑龍江億順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)秦某某舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為:該兩份書(shū)證的真實(shí)性請(qǐng)法院依法查明，我們無(wú)法查證。對(duì)該訴爭(zhēng)房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)一事，被告表示認(rèn)可。據(jù)此認(rèn)定原、被告就訴爭(zhēng)房產(chǎn)完全達(dá)成買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓這一法律關(guān)系欠妥。
黑龍江億順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司舉示證據(jù)情況如下:
證據(jù)一、呼蘭區(qū)人民法院2013呼民初字第16號(hào)民事裁定書(shū)、2013呼民初字第499號(hào)民事判決書(shū)，證明訴爭(zhēng)中本案涉及到的房產(chǎn)已經(jīng)被黑龍江建工集團(tuán)依法向被告億順達(dá)有限公司就轉(zhuǎn)讓事宜依法予以撤銷(xiāo)，該裁定書(shū)和判決書(shū)也對(duì)被告上述主張予以認(rèn)定和佐證。
證據(jù)二、書(shū)證四份、證明該爭(zhēng)議房產(chǎn)已經(jīng)由黑龍江建工集團(tuán)收回，產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議由黑龍江建工集團(tuán)全權(quán)承擔(dān)一切法律后果和責(zé)任。
證據(jù)三、抵給建工集團(tuán)伭樹(shù)清房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)一份、收據(jù)一份，該組證據(jù)證明本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)首先是我公司抵給建工集團(tuán)伭樹(shù)清的事實(shí)。
證據(jù)四、我公司留存的更名申請(qǐng)單一張以及伭樹(shù)清秦某某二人的身份證復(fù)印件、秦某某金色人文小區(qū)認(rèn)購(gòu)書(shū)、收據(jù)一張，該組證據(jù)證明伭樹(shù)清與秦某某同系呼蘭區(qū)康金鎮(zhèn)王牛村人老鄉(xiāng)，二人在金色人文共同簽署了訴爭(zhēng)房產(chǎn)更名申請(qǐng)單，證明原告訴爭(zhēng)房產(chǎn)的真實(shí)來(lái)源是由伭樹(shù)清轉(zhuǎn)讓給秦某某的事實(shí)，而非原告訴稱(chēng)以現(xiàn)金交付取得。
秦某某對(duì)黑龍江億順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為:對(duì)判決書(shū)有異議，該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)。對(duì)裁定書(shū)有異議，該裁定書(shū)與本案無(wú)關(guān)。對(duì)建工集團(tuán)的聲明的真實(shí)性合法性關(guān)聯(lián)性及被告證明的問(wèn)題均有異議。原告不知道建工集團(tuán)是誰(shuí)，不知道其聲明是真假，其聲明與本案無(wú)關(guān)，該聲明不合法無(wú)證明效力。聲明不能證明原、被告認(rèn)購(gòu)書(shū)具有合同法第52條規(guī)定的無(wú)效合同情形之一，不能否定原、被告認(rèn)定書(shū)是有效合同。對(duì)收房報(bào)告的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性和被告證明的問(wèn)題均有異議。這是建工集團(tuán)與被告之間的問(wèn)題，與本案無(wú)關(guān)。對(duì)兩份房子列表有異議，看不清是什么，與本案無(wú)關(guān)。且被告提出的聲明與收房報(bào)告均是在秦某某繳納購(gòu)房款之后出具的，是建工集團(tuán)向被告出具的，不能否定原、被告之間的合同關(guān)系。收房報(bào)告中說(shuō)伭樹(shù)清失蹤，但在其聲明中卻有伭樹(shù)清的簽字，二者自相矛盾。對(duì)證據(jù)三伭樹(shù)清的認(rèn)購(gòu)書(shū)，這與原、被告買(mǎi)賣(mài)房屋無(wú)關(guān)。對(duì)于該組證據(jù)中的收據(jù)，與原、被告買(mǎi)賣(mài)房屋無(wú)關(guān)。對(duì)于證據(jù)四中的更名申請(qǐng)單，這是原、被告訂立金色人文小區(qū)認(rèn)購(gòu)書(shū)后讓秦某某簽名的。被告說(shuō)該房屋曾經(jīng)賣(mài)出，現(xiàn)在買(mǎi)主不要了，原告買(mǎi)該房屋，要辦一個(gè)更名手續(xù)，添的此申請(qǐng)單，該申請(qǐng)單是被告認(rèn)可并予以存檔。該申請(qǐng)單不能否定雙方認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力，不能否定被告出具的秦某某交房款收據(jù)的法律效力。秦某某曾經(jīng)在更名申請(qǐng)單上簽字。
本院確認(rèn):秦某某、黑龍江億順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司庭審時(shí)向法庭舉示的認(rèn)購(gòu)書(shū)、收據(jù)、存根、聲明、明細(xì)、請(qǐng)求報(bào)告等，這些證據(jù)客觀真實(shí)、合法具有法律效力。
本院認(rèn)為:原告主張以現(xiàn)金方式認(rèn)購(gòu)被告單位金色人文小區(qū)2#（C-10）3-7-2號(hào)房屋建筑面積53.51平方米、房?jī)r(jià)187.285.00元的事實(shí)，僅憑現(xiàn)有證據(jù)難以確認(rèn)。原告秦某某自己所提供的收據(jù)中雖然標(biāo)明收款方式為現(xiàn)金，但在下方收據(jù)事由中標(biāo)明“2#（C-10）3-7-2號(hào)二標(biāo)更名”，而且原告秦某某承認(rèn)到被告單位與黑龍江建工集團(tuán)有限責(zé)任公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人伭樹(shù)清辦理該房屋更名申請(qǐng)的過(guò)程。根據(jù)被告提供的相關(guān)證據(jù)，案外人黑龍江建工集團(tuán)有限責(zé)任公司所做的聲明和報(bào)告表明發(fā)生爭(zhēng)議的房屋所有權(quán)屬于黑龍江億順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，由此發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛由黑龍江建工集團(tuán)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)。故原告秦某某可依法另行主張權(quán)利。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告秦某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4045.70元，由原告秦某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告主張以現(xiàn)金方式認(rèn)購(gòu)被告單位金色人文小區(qū)2#（C-10）3-7-2號(hào)房屋建筑面積53.51平方米、房?jī)r(jià)187.285.00元的事實(shí)，僅憑現(xiàn)有證據(jù)難以確認(rèn)。原告秦某某自己所提供的收據(jù)中雖然標(biāo)明收款方式為現(xiàn)金，但在下方收據(jù)事由中標(biāo)明“2#（C-10）3-7-2號(hào)二標(biāo)更名”，而且原告秦某某承認(rèn)到被告單位與黑龍江建工集團(tuán)有限責(zé)任公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人伭樹(shù)清辦理該房屋更名申請(qǐng)的過(guò)程。根據(jù)被告提供的相關(guān)證據(jù)，案外人黑龍江建工集團(tuán)有限責(zé)任公司所做的聲明和報(bào)告表明發(fā)生爭(zhēng)議的房屋所有權(quán)屬于黑龍江億順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，由此發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛由黑龍江建工集團(tuán)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)。故原告秦某某可依法另行主張權(quán)利。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告秦某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4045.70元，由原告秦某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：許樹(shù)軍
審判員：王麗新
審判員：羅迎麗

書(shū)記員：王進(jìn)