秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
葉曉群（北京智舟律師事務所）
秦某某
許志華

上訴人（原審被告）秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:秦某某市海港區(qū)文化路港瑞大廈605號。組織機構代碼證代碼:75241746-6。
法定代表人李寶利，該公司經(jīng)理。
委托代理人葉曉群，北京市智舟律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）秦某某。
委托代理人許志華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系被上訴人秦某某之女。
上訴人秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因房屋買賣合同糾紛一案，不服秦某某市海港區(qū)人民法院（2013）海民初字第3256號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結。

本院認為，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房銷售要先進行審批，符合條件的家庭持核準通知購買。由于2008年7月15日秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與秦某某簽訂《經(jīng)濟適用住房購銷合同》時，秦某某并未經(jīng)相關有權部門批準獲得購房條件，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對此亦明知，但雙方仍簽訂了《經(jīng)濟適用住房購銷合同》，后秦某某預交了購房款。現(xiàn)秦某某的購買資格已無法獲得審批，雙方所簽訂的合同應為無效，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為承建預售方應承擔主要過錯責任。秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張，雙方簽訂的合同不能履行，是因秦某某不具備購房條件，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有過錯，僅應返還秦某某購房款，不應承擔返還購房款貸款利息；并主張秦某某港務集團公司與本案有牽連關系，秦某某不具備購房資格與秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同，秦某某港務集團公司存在重大過錯，應追加其承擔相應的責任。本院認為，依據(jù)合同的相對性，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與秦某某簽訂購房合同，并預收了購房款，用于承建預售商品房的建設中，其返還購房款的貸款利息符合法律的規(guī)定，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上訴理由，不予支持。原審法院認定事實清楚，適用法律正確?，F(xiàn)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費4912元，由上訴人秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
本判決為終審判決。

本院認為，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房銷售要先進行審批，符合條件的家庭持核準通知購買。由于2008年7月15日秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與秦某某簽訂《經(jīng)濟適用住房購銷合同》時，秦某某并未經(jīng)相關有權部門批準獲得購房條件，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對此亦明知，但雙方仍簽訂了《經(jīng)濟適用住房購銷合同》，后秦某某預交了購房款?，F(xiàn)秦某某的購買資格已無法獲得審批，雙方所簽訂的合同應為無效，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為承建預售方應承擔主要過錯責任。秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張，雙方簽訂的合同不能履行，是因秦某某不具備購房條件，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有過錯，僅應返還秦某某購房款，不應承擔返還購房款貸款利息；并主張秦某某港務集團公司與本案有牽連關系，秦某某不具備購房資格與秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同，秦某某港務集團公司存在重大過錯，應追加其承擔相應的責任。本院認為，依據(jù)合同的相對性，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與秦某某簽訂購房合同，并預收了購房款，用于承建預售商品房的建設中，其返還購房款的貸款利息符合法律的規(guī)定，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上訴理由，不予支持。原審法院認定事實清楚，適用法律正確?，F(xiàn)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費4912元，由上訴人秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：劉子明
審判員：李德權
審判員：劉信奇

書記員：孫秀麗