原告:秦某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黃石市，
委托代理人：葉順，湖北群力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：黃石市交通路特1號。
法定代表人：陳金鳳，公司經(jīng)理。
委托代理人:余東興，公司職員。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告秦某某訴被告黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱長龍公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月2日立案受理后，本案依法適用簡易程序?qū)徖?，并由審判員鄭慶文獨(dú)任審判，于2017年5月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦某某及其委托代理人葉順、被告長龍公司的委托代理人余東興到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告秦某某訴稱：原、被告簽訂了商品房買賣合同，被告按合同約定向原告交付房屋后，由于被告方原因?qū)е略嬷两駸o法就所購買房屋辦理不動產(chǎn)權(quán)證。為此原告秦某某訴至法院請求:1、確認(rèn)原告對所購買房屋具有所有權(quán)，被告協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證；2、被告支付原告起訴之日前兩年至辦證之日的逾期辦證違約金，至起訴之日逾期辦證違約金為28652元（后續(xù)違約金計算至辦證之日止）；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告秦某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
房屋買賣合同、付款憑證。證明原告購買了被告開發(fā)的商品房，付清了房款并實(shí)際入住，合同對逾期辦證違約金如何計算未進(jìn)行約定。
被告長龍公司辯稱：一、被告同意在友好協(xié)商，達(dá)成調(diào)解協(xié)議的情況下，盡力在半年內(nèi)協(xié)助原告辦理好不動產(chǎn)權(quán)證。二、原告要求給付違約金的請求，不符合合同約定和法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)駁回。1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定合同沒有約定逾期辦證違約金的，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。合同有約定的，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。2、根據(jù)法律規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)在二年內(nèi)主張逾期辦證違約金。購房合同中約定的辦證時間距今早已超過二年，原告現(xiàn)在主張逾期辦證違約金已過訴訟時效。三、長龍?牧羊詩苑項(xiàng)目主要是因?yàn)檎唇?jīng)軍休所同意就提前出讓了軍休所地塊，出讓土地后又未能及時收回軍休所地塊，導(dǎo)致被告遲遲不能辦理土地出讓、規(guī)劃建設(shè)等審批手續(xù)。后政府要求被告放棄向政府主張違約金，才逐步為被告辦理了房地產(chǎn)開發(fā)審批手續(xù)。被告因該項(xiàng)目已深陷破產(chǎn)困境，請求法院組織原、被告進(jìn)行協(xié)商，妥善解決辦證等歷史遺留問題。
被告長龍公司為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：
長龍?牧羊詩苑（軍休所）土地緩交違約賠償金。證明被告違約是因政府遲延交付土地導(dǎo)致遲延辦證。

經(jīng)審查本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性，且與本案待證事實(shí)存在關(guān)聯(lián)，本院予以采信。被告提交的證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)，本院不予采信。
經(jīng)審理查明，2005年11月30日，原告（買受人）與被告（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，合同主要約定：原告購買被告開發(fā)的長龍?牧羊詩苑17幢2單元8××（現(xiàn)門牌號為××樓2單元901室）商品房一套，總價款238768元；被告應(yīng)當(dāng)在2005年12月31日前將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的商品房交付原告使用，并在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。對于因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，合同未做具體約定。合同簽訂后，原告按約向被告支付了購房款，被告亦向原告履行了交房義務(wù)，但由于被告自身的原因，原告至今不能辦理房屋權(quán)屬證書。后原、被告就被告未完成的協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書義務(wù)及遲延辦證違約金引發(fā)爭議，原告為此于2017年5月向本院提起訴訟。
另查明，被告開發(fā)的長龍·牧羊詩苑項(xiàng)目××樓于2005年10月24日取得了黃房售字（2005）0036號商品房預(yù)售許可證書。
本院認(rèn)為，一、關(guān)于被告應(yīng)否協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證書的問題。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且被告取得了商品房預(yù)售許可證書，該合同沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原、被告雙方應(yīng)當(dāng)全面依約履行合同義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。由此可見，被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后的一定期間內(nèi)協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，此項(xiàng)義務(wù)是被告應(yīng)履行的合同義務(wù)。同時，被告作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)有協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬登記的法定義務(wù)?，F(xiàn)由于被告沒有完備相關(guān)辦理手續(xù)，涉案房屋暫不具備初始登記條件，被告為此應(yīng)當(dāng)努力創(chuàng)造條件，主動與相關(guān)管理部門銜接溝通，盡快完善各項(xiàng)手續(xù)以使涉案房屋具備初始登記條件，并積極協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。因此，對于原告要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)登記的訴訟請求，本院予以支持。
二、關(guān)于原告訴求的確認(rèn)房屋所有權(quán)的問題。房屋所有權(quán)是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有房屋的權(quán)利，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。本案中房屋所有權(quán)的取得系通過房屋買賣的方式，從簽訂房屋買賣合同、交付房款到取得房屋所有權(quán)仍需經(jīng)過多個環(huán)節(jié)，房屋所有權(quán)需要經(jīng)過登記后方可取得。房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，該涉案房屋所有權(quán)現(xiàn)在仍沒有登記在原告名下，故原告要求確認(rèn)該房屋所有權(quán)屬其所有的訴訟請求本院不予支持。
三、關(guān)于原告主張的逾期辦證違約金問題。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年。買受人請求出賣人支付逾期辦證違約金的，應(yīng)從合同約定或者法定期限屆滿之次日起計算訴訟時效期間。本案中合同約定被告長龍公司應(yīng)于房屋交付使用后90日內(nèi)協(xié)助原告秦某某辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，但被告長龍公司至今未按合同約定履行辦證義務(wù)。涉案房屋從交付之日起距今已遠(yuǎn)超過二年時間，原告向本院起訴時才主張逾期辦證違約金，已超過二年訴訟時效期間，故對原告該項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十四條、第十五條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起六個月內(nèi)，協(xié)助原告秦某某辦理位于黃石市西塞山區(qū)長龍?牧羊詩苑17幢2單元85號（現(xiàn)門牌號為5號樓2單元901室）房屋的不動產(chǎn)權(quán)證登記。
二、駁回原告秦某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)減半收取298元，原告秦某某負(fù)擔(dān)258元，被告黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)40元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員 鄭慶文

書記員： 劉芬