原告：秦某。
委托訴訟代理人：羅德印，十堰市鄖陽區(qū)城關法律服務所法律工作者。代理權限：承認、放棄、變更訴訟請求等。
被告：茅箭區(qū)五堰女人街美食城。
經(jīng)營者：薛鐵軍，1962年11月20日。
委托訴訟代理人：楊均宜，湖北延津律師事務所律師。代理權限：一般代理。

原告秦某與被告茅箭區(qū)五堰女人街美食城（以下簡稱女人街美食城）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年11月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告秦某的委托訴訟代理人羅德印、被告茅箭區(qū)五堰女人街美食城的經(jīng)營者韓鐵軍及其委托訴訟代理人楊均宜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告秦某向本院提出訴訟請求：1、判令女人街美食城返還保證金、煤氣開口費、剩余租金合計26824.32元；2、案件訴訟費由女人街美食城負擔。事實和理由：秦某與女人街美食城于2015年8月1日簽訂《美食城合同》，秦某按約定支付了保證金5000元、煤氣開口費用3500元、租金30000元。因女人街美食城重復招商致使該美食城產(chǎn)品重復，以及女人街美食城欠繳裝修費導致客戶堵門、打架等各種原因，致使該美食城人氣低下。秦某自營業(yè)起至今嚴重虧損。經(jīng)協(xié)商無果，秦某于2015年10月10日向女人街美食城送達了解除合同通知書，要求其返還保證金、煤氣開口費、剩余租金26824.32元。請求依法判決。
經(jīng)本院審理查明：2015年8月1日，秦某與女人街美食城簽訂《美食城合同》，約定由女人街美食城在武當廣場3號樓1樓美食城為秦某提供檔口經(jīng)營瓦罐煨湯等。乙方（秦某）每月租金為5000元，半年租金30000元。乙方需提前一個月預交下半年房租。如乙方違約不交下半年房租，甲方（女人街美食城）有權扣除乙方50%營業(yè)款、保證金。保證金5000元。合同期限為壹年。甲方和乙方以租金＋約定保底的方式合作，甲方收取乙方保證金、檔口租金。在入場后各個檔口內(nèi)所產(chǎn)生的水電、氣的費用由各檔口自費處理。公用的水費、電費，由各個檔口平攤。對違約情形約定：合同有效期內(nèi)，若客觀條件發(fā)生變化（如國家政策調整、市場發(fā)生變化、出現(xiàn)重大疫情、重大安全事故或因戰(zhàn)爭、地震等不可抗力因素），使本合同難以執(zhí)行的，甲方有權終止合同并退還乙方保證金，退還乙方剩余租金。秦某于2015年6月15日向女人街美食城支付了半年租金30000元（2015年7月31日至2016年1月31日），保證金5000元（注明合同到期退），燃氣開口費3500元（注明不退）。
秦某進場經(jīng)營之初經(jīng)營狀況尚好。后因有部分檔口經(jīng)營的餐飲項目有重復、以及拖欠裝修費問題等，女人街美食城內(nèi)曾多次發(fā)生打架并報警。女人街美食城開始招商有26戶餐飲經(jīng)營者，1個余月后撤走了8戶。2015年10月9日，秦某等7戶向女人街美食城發(fā)出《解除﹤美食城合同﹥通知書》，載明因女人街美食城場地人氣不足、市場發(fā)生重大變化，致其經(jīng)營嚴重虧損，合同目的無法實現(xiàn)，通知解除與女人街美食城簽訂的《美食城合同》，并要求女人街美食城返還保證金、剩余期限房屋租金及天燃氣開口費。并通知已清空房屋設備請女人街美食城接收房屋。如女人街美食城逾期不接收，因此而產(chǎn)生的損失由其承擔。次日，秦某撤離了女人街美食城。2015年10月12日，女人街美食城收到前述通知后向秦某等回復，不同意秦某單方違約解除合同，要求繼續(xù)履行合同。雙方協(xié)商無果，遂訴諸本院。

本院認為：秦某與女人街美食城簽訂合同，租賃女人街美食城檔位從事餐飲經(jīng)營后，因女人街美食城內(nèi)部分餐飲項目重復，以及拖欠裝修費等原因，女人街美食城內(nèi)多次發(fā)生糾紛并報警。由此導致相當一部分經(jīng)營者撤場。該情形嚴重影響了女人街美食城經(jīng)營的人氣，對秦某等經(jīng)營者的市場經(jīng)營狀況產(chǎn)生了嚴重影響。秦某依據(jù)雙方所簽合同，以市場發(fā)生重大變化等為由，書面通知女人街美食城解除合同。女人街美食城如有異議，可以在合理期間內(nèi)請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。女人街美食城至今未向人民法院或者仲裁機構請求確認解除合同的效力，其與秦某間的租賃合同自前述通知送達之日即2015年10月12日解除。秦某在送交解除合同通知的同時，亦清空了所租賃檔位交還給女人街美食城，雙方間的租賃關系亦已實際終止。現(xiàn)秦某要求女人街美食城返還剩余期限的租金、保證金符合法律規(guī)定，本院予以支持。秦某已交納了半年（2015年7月31日至2016年1月31日）租金30000元，經(jīng)核算，其剩余租賃期限的租金應為18166.67元（5000×3＋5000÷30×19）。秦某要求女人街美食城返還天燃氣開口費，雙方所簽合同對此沒有明確約定。秦某向女人街美食城交納該款時，女人街美食城在相應收據(jù)上注明“不退”，秦某接收了該收據(jù)，應視為對相應意見的認可。秦某要求退還天燃氣開口費3500元本院不予支持。
綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條第二款、第九十四條第（四）項、第九十六條、第二百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款的規(guī)定，判決如下：

一、被告茅箭區(qū)五堰女人街美食城返還原告秦某租賃費18166.67元、保證金5000元，合計23166.67元；
二、駁回原告秦某的其他訴訟請求。
上述執(zhí)行事項，限于本判決生效后10日內(nèi)履行完畢。如逾期未履行，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費471元，由被告茅箭區(qū)五堰女人街美食城負擔400元，原告秦某負擔71元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費賬戶名稱：湖北十堰市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬戶號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審　判　長　　張昌安 代理審判員　　朱敏敏 人民陪審員　　彭繡霖

書記員：陳方芳