原告：秦某某銀行股份有限公司海城支行，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
負(fù)責(zé)人:孫麗英，行長。
委托代理人:梁偉，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告：楊淑秋，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市，公民身份號(hào)碼：×××。
被告：秦某某金每房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：馬寶泉，經(jīng)理。
委托代理人：張彥軍，系河北港博律師事務(wù)所律師。

原告秦某某銀行股份有限公司海城支行與被告楊淑秋（以下簡稱第一被告）、秦某某金每房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱第二被告）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月5日立案后，依法適用普通程序，于2018年3月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人梁偉，第一被告楊淑秋、第二被告委托代理人張彥軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告秦某某銀行股份有限公司海城支行向本院提出訴訟請求：1、解除原告與被告楊淑秋簽訂的借款合同；2、被告楊淑秋償還借款本金234328.11元及利息（自2012年3月20日起至實(shí)際還清之日止，按合同約定的利率、罰息計(jì)算）；3、判令第二被告對上述請求承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、確認(rèn)原告對被告楊淑秋名下坐落于秦某某市海港區(qū)燕西里9-3-11號(hào)房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2010年4月26日，原告與被告一簽訂個(gè)人住房借款合同一份，合同編號(hào)為（商海城）行（2010）年（按揭）品種1012011220393號(hào)，約定被告向原告借款人民幣260000元，借款用途為購房資金，借款期限為2010年4月26日至2023年4月26日，借款人分156期以等額本息還款法償還貸款本息，借款月利率為6.435‰。借款人如逾期不能歸還本息，貸款人有權(quán)就貸款逾期使用部分從逾期之日起，按照貸款逾期罰息利率計(jì)收罰息，直至借款人完全清償逾期部分本息（包括罰息）為止。貸款逾期罰息利率為本合同約定的借款利率的基礎(chǔ)上加50%。借款人如不按期償還借款利息，貸款人對借款人未支付的利息計(jì)收復(fù)利，
但被告未按約定分期償還借款本息，經(jīng)原告多次催要無果，故訴至法院。
被告楊淑秋辯稱，房子是朋友拿去貸款的，上次原告起訴我時(shí)候說是我從李林江處購買的房屋，但是這個(gè)房子是我們單位的福利房，當(dāng)時(shí)貸款的時(shí)候什么手續(xù)我都沒看見。原告起訴我催要銀行借款26萬元本金沒有任何事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，我依法不應(yīng)該償還原告的上述銀行借款本息。我與李林江之間簽訂的購房合同是虛假的，李林江利用該虛假購房合同來套取原告的銀行資金，該筆銀行借款應(yīng)該由李林江來償還。一、答辯人與原告及被告金美公司之間不存在真實(shí)的、合法有效的借款合同關(guān)系。原告審查本案訴爭的銀行借款時(shí)，沒有履行審查義務(wù)，導(dǎo)致了原告出于購買本來就屬于自己的房屋卻引發(fā)了購房資金用途的銀行借款，原告存在著重大過錯(cuò)。答辯人與李林江之間的購房合同無效；答辯人始終的海港區(qū)燕西里9-3-11號(hào)房屋的所有權(quán)人，壓根就不存在答辯人要從李林江手中購買該套房屋且需要向銀行借款的事情。該主合同就是為了套取原告的銀行資金，因此，主合同無效，作為從合同也為無效合同。二、原告對于該項(xiàng)借款合同無效存在重大過錯(cuò)，其對于借款合同項(xiàng)下的銀行借款不能得到償還時(shí)，應(yīng)該自己承擔(dān)部分損失及責(zé)任。三、我沒有收到原告按照所謂的《借款合同》約定支付的銀行借款26萬元。在上次原告提起本案的訴訟時(shí)，被告金每公司就承認(rèn)原告將借款合同項(xiàng)下的借款直接支付給該公司。我作為該借款合同中的借款人并沒有收到該筆貸款。四、被告金每公司對于李林江作為實(shí)際借款人并從該處套取銀行借款存在重大過錯(cuò)，其應(yīng)該承擔(dān)銀行借款不能清償?shù)牟糠值馁r償責(zé)任。被告金美公司對于李林江利用我的這套房屋套取應(yīng)該的銀行資金存在著惡意串通，金美公司應(yīng)該賠償原告不能得到清償?shù)你y行借款本息、罰息。五、李林江對于原告所謂的借款給答辯人用于購買房屋存在主觀上的故意，其利用虛假手段騙取了答辯人為本來沒有的房屋買賣交易來簽訂虛假的借款合同，并導(dǎo)致李林江套取了原告的銀行資金。李林江對原告發(fā)放的所謂的銀行借款應(yīng)該承擔(dān)全部清償責(zé)任。六、答辯人對于李林江與答辯人之間簽訂所謂虛假的購房合同，并利用該購房合同辦理虛假的銀行借款合同，主觀上沒有任何過錯(cuò)，答辯人對原告未能得到償還的銀行借款不能承擔(dān)任何賠償責(zé)任。七、在原告發(fā)放借款后，由李林江在償還該筆借款，答辯人并沒有償還該筆借款。綜上，原告的起訴應(yīng)該找被告金每公司和李林江來催要銀行借款本息、罰息，而不能向答辯人主張償還銀行借款本息、罰息的訴訟請求。
被告金每房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，認(rèn)為借款合同成立，借款人以其自有房屋辦理抵押登記，該筆借款應(yīng)在抵押物拍賣款中優(yōu)先受償，第二被告應(yīng)在抵押物優(yōu)先受償之后未能清償部分承擔(dān)保證責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
原告為支持其訴訟請求向法院提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、2010年4月26日原告與二被告共同簽訂的個(gè)人住房借款合同復(fù)印件一份，用于證明原告與第一被告楊淑秋建立借款合同關(guān)系，該合同約定了本金260000元，合同第三條約定借款利率，合同第四條約定借款期限，合同第五條約定擔(dān)保方式，合同第七條約定了借款人按月歸還貸款本息、分156期償還，另合同約定貸款逾期的罰息、復(fù)利及原告可要求提前還款等內(nèi)容；
證據(jù)二、抵（質(zhì)）押物清單復(fù)印件一份，證明第一被告向原告申請貸款，以其名下位于秦某某市海港區(qū)燕西里9棟3單元11號(hào)房屋設(shè)定了抵押；
證據(jù)三、2010年4月26日秦某某市商業(yè)銀行個(gè)人住房借款憑證復(fù)印件一頁，證明在借款合同簽訂后原告依約向第一被告楊淑秋發(fā)放了26萬元的借款，履行了貸款發(fā)放義務(wù)；
證據(jù)四、擔(dān)保函和同意書復(fù)印件各一份，擔(dān)保函是第二被告秦某某金梅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向我方出具，證明第一被告向原告申請貸款26萬元，在款項(xiàng)發(fā)放當(dāng)日，本案第二被告向原告出具擔(dān)保函一份，向我方承諾承擔(dān)連帶責(zé)任，保證期限為至借款合同確定的還款日次日起兩年，如貸款人提前收回貸款，則保證期限為貸款人通知借款人還款之日次日起兩年；同意書系楊淑秋丈夫?qū)O振江出具，同意以房屋抵押擔(dān)保物，同意放棄起訴權(quán)、抗訴權(quán)；
證據(jù)五、2010年4月30日秦某某市住房保障和房產(chǎn)管理局出具的房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件一份，用于證明原告就被告楊淑秋名下秦某某市海港區(qū)燕西里9棟3單元11號(hào)房屋辦理了抵押登記；
證據(jù)六、2017年8月14日我方向第一、二被告郵寄了提前還款函及EMS回執(zhí)各復(fù)印件一頁，用于證明原告依據(jù)借款合同第十四條的規(guī)定在借款人不能如期償還借款本息的情況下，依據(jù)合同約定向本案第一被告、第二被告發(fā)出了提前還款函，要求二被告在2017年8月24日前償還全部借款的本金及利息；
證據(jù)七、楊淑秋住房借款欠本息證明一份，經(jīng)核查，截止至2012年3月20日，第一被告楊淑秋尚欠借款本金為234328.11元，利息計(jì)算至2016年6月29日為117767.10元；
證據(jù)八、中國銀行監(jiān)督管理委員會(huì)秦某某監(jiān)管分局文件復(fù)印件一份，用于證明自20135月2日起原告名稱由原來秦某某市商業(yè)銀行股份有限公司海城支行變更為原告現(xiàn)有名稱；
證據(jù)九、（2016）冀0302民初11581號(hào)民事裁定書復(fù)印件一份，用于原告曾就本案訴請?zhí)崞疬^訴訟，經(jīng)海港區(qū)法院審理后，認(rèn)為本案貸款由于原告以未向二被告發(fā)出《提前還款函》這一程序問題，裁定駁回起訴。
二被告對原告提交的上述證據(jù)都認(rèn)可，無異議。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告提交的證據(jù)一至證據(jù)九具備證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，能夠證明本案的事實(shí)，本院認(rèn)定作為本案的證據(jù)予以采信。2010年4月26日，原告（原名秦某某銀行股份有限公司海城支行）（貸款人）與被告楊淑秋（借款人）簽訂《個(gè)人住房借款合同》。約定，貸款人根據(jù)借款人的申請，經(jīng)審查同意向借款人發(fā)放個(gè)人住房貸款，貸款金額為26萬元；貸款用于借款人購買坐落于秦某某市海港區(qū)燕西里9-3-11號(hào)的住房，建筑面積為77.76平方米，借款人不得以任何理由將貸款挪作他用。本合同項(xiàng)下的借款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的利率，確定月利率為6.435‰，利息從放款之日起計(jì)算，實(shí)行按月計(jì)息，借款期限從2010年4月26日起至2023年4月26日止，實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力；本合同采用抵押方式的擔(dān)保；借款人不可撤銷的授權(quán)貸款人在本合同擔(dān)保生效后（或登記備案后），以借款人購房款的名義將借款劃入秦某某金每房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在貸款人處開立的賬戶，以購買本合同所列之住房；貸款人與借款人雙方商定，自貸款發(fā)放次月起，借款人按月歸還本息（一次性還本息除外）共156期借款人自愿按等額本息還款法歸還貸款本息；借款人在貸款處開立賬戶，戶名為楊淑秋，賬號(hào)為×××，并保證在每期還款日前存入當(dāng)期足額還本付息存款，同時(shí)授權(quán)貸款人于每月20日或貸款規(guī)定的還款日從該存款賬戶中扣收貸款本息，如該存款賬戶內(nèi)資金不足償還當(dāng)期款項(xiàng)的，貸款人可從借款人在貸款人處開立的任何其他賬戶中扣收相關(guān)款項(xiàng)；借款人因按期償還借款本息，如未按約定時(shí)間歸還，貸款人有權(quán)就貸款逾期使用部分從逾期之日起，按照貸款逾期罰息利率計(jì)收罰息，直至借款人完全清償逾期部分本息（包括罰息）為止。貸款逾期罰息利率為本合同約定的借款利率的基礎(chǔ)上加50%，遇本合同約定的貸款利率調(diào)整，貸款逾期罰息利率也隨之調(diào)整；本合同有效期內(nèi)，如借款人連續(xù)三個(gè)付款期未償還借款本息，貸款人有權(quán)宣布合同提前到期，并向借款人保證人發(fā)出《提前還款函》，要求借款人在《提前還款函》規(guī)定期限內(nèi)清償部分或全部借款本息（包括逾期利息），而無須為正當(dāng)行使其權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)；借款人（即抵押人）保證以其有權(quán)處分的本合同第二條規(guī)定之房產(chǎn)和本合同所附（抵押物清單）列示財(cái)產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給貸款人（即抵押權(quán)人），作為償還本合同條款下借款的擔(dān)保，并保證承擔(dān)法律責(zé)任；抵押物名稱為秦某某市海港區(qū)燕西里9-3-11號(hào)；抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息（包括按本合同第九條規(guī)定所計(jì)收的復(fù)利）、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；保證人秦某某金每房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自愿為借款人（楊淑秋）提供連帶責(zé)任保證，在借款人沒有按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務(wù)，或?qū)杩钊怂彽姆慨a(chǎn)進(jìn)行回購，保證責(zé)任范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息（包括按本合同第九條規(guī)定所計(jì)收的復(fù)利）、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，保證擔(dān)保期限為本合同借款人不履行債務(wù)起兩年，如果保證人為售房人的，其保證期限自本合同簽訂之日起至借款人持《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》辦理正式抵押登記手續(xù)之日止，如貸款人依據(jù)本合同約定提前收回借款，則保證擔(dān)保履行期限相應(yīng)提前。合同簽訂后，原告按約向被告提供了26萬元的貸款，并對被告所有的位于秦某某市海港區(qū)燕西里9-3-11號(hào)房屋辦理了抵押登記手續(xù)，但被告未按合同約定按時(shí)償還貸款本息，截止至2012年3月20日被告楊淑秋尚欠貸款本金234328.11元，利息、罰息、復(fù)利計(jì)算至2016年6月29日為117767.10元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人住房借款合同》合法有效。合同簽訂后，原告依約向被告提供了貸款，被告未按約定履行義務(wù)，故原告要求提前解除與被告楊淑秋簽訂的《個(gè)人住房借款合同》及償還貸款本息符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告楊淑秋將其所有的坐落于秦某某市海港區(qū)燕西里9-3-11號(hào)房屋抵押給原告，并辦理抵押權(quán)登記，原告對該抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)、第二百零五條、第二百零六條，第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告秦某某銀行股份有限公司海城支行與借款人楊淑秋簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；
二、被告楊淑秋償還原告秦某某銀行股份有限公司海城支行借款本金234328.11元及截止2016年6月29日的利息、罰息、復(fù)利117767.10元（之后至實(shí)際履行之日止，利息按合同約的利率、罰息計(jì)算），于本判決生效后七日內(nèi)履行；
三、被告金每房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述請求承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、被告楊淑秋如到期未履行前款判決，原告秦某某銀行股份有限公司海城支行有權(quán)對被告楊淑秋所有的坐落于秦某某市海港區(qū)燕西里9-3-11號(hào)房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5200元，由被告楊淑秋承擔(dān)，被告秦某某金每房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連帶承擔(dān)（訴訟費(fèi)已由原告預(yù)交，被告楊淑秋于本判決生效后七日內(nèi)給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

審判長 李楠
人民陪審員 劉瑞玲
人民陪審員 張立敏

書記員： 吳丹