原告：秦某某榮某物業(yè)服務(wù)有限公司。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：王會(huì)蘭，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王花，河北德圣律師事務(wù)所律師。
被告：王某昌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公民身份號(hào)碼×××。

原告秦某某榮某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司）與被告王某昌物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年5月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告物業(yè)公司的委托訴訟代理人王花到庭參加訴訟。被告王某昌經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告王某昌支付原告物業(yè)費(fèi)、公用部位照明電費(fèi)、暖氣空置費(fèi)5478元，并承擔(dān)自2018年5月10日起至付清之日止的逾期付款利息（利率按照人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；2、請(qǐng)求判令被告王某昌負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2009年2月15日，被告簽署了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，該協(xié)議約定，由原告向被告所居住的“綠茵港灣”小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，原告提供的物業(yè)服務(wù)的受益人是該小區(qū)的全體業(yè)主和使用人，受益人按照房屋面積向原告支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用，原告按照協(xié)議的約定履行了完物業(yè)服務(wù)后，被告卻遲遲不繳納費(fèi)用，自2010年至今被告共計(jì)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)5478元，經(jīng)原告多次催要，被告均予以拒絕，現(xiàn)在原告依據(jù)雙方訂立的物業(yè)服務(wù)協(xié)議及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判令被告給付原告物業(yè)費(fèi)、公用部位照明電費(fèi)、暖氣空置費(fèi)5478元，并承擔(dān)自2018年5月10日起至付清之日止的逾期付款利息（利率按照人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
被告王某昌未向本院提交答辯狀。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：秦某某開發(fā)區(qū)綠茵港灣小區(qū)是秦某某榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，該公司于2008年10月15日與原告簽訂《綠茵港灣前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，該合同約定由原告對(duì)該小區(qū)以下項(xiàng)目進(jìn)行配套管理服務(wù)：房屋建筑本體供應(yīng)設(shè)備、公共環(huán)境、公共秩序維護(hù)、車輛行駛、保安工作、社區(qū)活動(dòng)等事項(xiàng)。業(yè)主于每年度首月內(nèi)以現(xiàn)金或者電匯的形式交納物業(yè)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照政府物價(jià)部門批準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公用電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每年每戶10元。被告系該綠茵港灣小區(qū)3-5-602號(hào)業(yè)主，該房屋面積為89.18平方米（6+1）。被告購買該房屋后，原告將業(yè)主手冊(cè)、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等文件交予了被告，被告于2009年2月15日在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》簽約頁等文件上簽字后，原告即開始為被告購買的該綠茵港灣小區(qū)3-5-602號(hào)房屋所在的小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。被告交納了2009年12月31日前的物業(yè)費(fèi)。自2010年1月1日至今，被告未向原告交納物業(yè)費(fèi)、公用部位照明電費(fèi)、暖氣空置費(fèi)5478元。
再查，原告系物業(yè)服務(wù)型企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為：一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、物業(yè)管理、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、自有商業(yè)房屋租賃服務(wù)、家政服務(wù)。原撫寧縣物價(jià)局于2011年9月給原告出具文件【撫價(jià)費(fèi)字（2011）第36號(hào)】，批復(fù)同意該公司對(duì)綠茵港灣小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（6+1）0.36元／㎡﹒月，高層服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.91元／㎡﹒月，可以依實(shí)際情況上下浮動(dòng)10%，后由于區(qū)域調(diào)整，該綠茵港灣小區(qū)劃歸秦某某開發(fā)區(qū)管轄，秦某某開發(fā)區(qū)物價(jià)局于2013年12月出具物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表，同意該公司對(duì)綠茵港灣小區(qū)（6+1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.6元／㎡﹒月，高層收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.9元／㎡﹒月。原告認(rèn)為按照撫寧縣物價(jià)局批復(fù)的文件中可上下浮動(dòng)10%的批復(fù)意見，被告應(yīng)該交納2010年1月1日-2013年12月31日物業(yè)費(fèi)1712元（89.18㎡*0.4元／㎡﹒月*12個(gè)月*4）、2014年1月1日-2018年12月31日物業(yè)費(fèi)共3210元（89.18㎡*0.6元／㎡﹒月*12個(gè)月*5年）、公用部位照明電費(fèi)90元（每戶每年10元×9年），合計(jì)5012元。又因由原告自行提供供熱設(shè)備對(duì)該小區(qū)供熱，原告按照河北省物價(jià)局關(guān)于制定供熱計(jì)量?jī)r(jià)格的指導(dǎo)意見【（2009）35號(hào)】，原告主張對(duì)包括被告在內(nèi)的不用暖氣的業(yè)主們收取暖氣空置費(fèi)，故被告作為不用暖氣的業(yè)主，被告還應(yīng)該繳納暖氣空置費(fèi)466元，綜上，原告主張被告應(yīng)該給付原告2010年1月1日-2013年12月31日物業(yè)費(fèi)1712元（89.18㎡*0.4元／㎡﹒月*12個(gè)月*4）、2014年1月1日-2018年12月31日物業(yè)費(fèi)共3210元（89.18㎡*0.6元／㎡﹒月*12個(gè)月*5）、公用部位照明電費(fèi)90元、暖氣空置費(fèi)466元，合計(jì)5478元。庭審中，原告沒有提供就暖氣空置費(fèi)的收取經(jīng)過雙方協(xié)商一致的證據(jù)。
以上事實(shí)，有《綠茵港灣前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《買賣合同》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》簽約頁、《業(yè)主／用戶手冊(cè)》簽約頁、撫寧縣物價(jià)局關(guān)于綠茵港灣小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的批復(fù)、秦某某開發(fā)區(qū)物價(jià)局物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取備案表、經(jīng)營(yíng)服務(wù)收費(fèi)證、收費(fèi)許可證、入住驗(yàn)收單、催繳單及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，秦某某榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告訂立的《綠茵港灣前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及原告、被告雙方訂立的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，對(duì)原、被告雙方具有約束力。原告為包括被告在內(nèi)該綠茵港灣小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)屬實(shí)，作為業(yè)主的被告接受了原告提供的物業(yè)服務(wù)的事實(shí)客觀存在，被告理應(yīng)向原告支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，撫寧縣物價(jià)局和秦某某開發(fā)區(qū)物價(jià)局作為政府職能部門，對(duì)原告提供的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以批復(fù)、備案后，原告具備了按照批復(fù)、備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的資質(zhì)，故被告應(yīng)該向原告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。按照撫寧縣物價(jià)局的批復(fù)，原告收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮10%亦有章可循。故被告應(yīng)該按照撫寧縣物價(jià)局批復(fù)和秦某某開發(fā)區(qū)物價(jià)局的收取物業(yè)費(fèi)備案的批復(fù)支付原告2010年1月1日-2013年12月31日物業(yè)費(fèi)1712元（89.18㎡*0.4元／㎡﹒月*12個(gè)月*4）、2014年1月1日-2018年12月31日物業(yè)費(fèi)共3210元（82.22㎡*0.6元／㎡﹒月*12個(gè)月*5年）、公用部位照明電費(fèi)90元，合計(jì)5012元。原告主張的要求被告承擔(dān)給付自2018年5月10日起按照人民銀行同期貸款利率計(jì)算至付清之日止的逾期付款利息的訴訟請(qǐng)求，理據(jù)充分，本院予以支持。針對(duì)原告主張的收取被告暖氣空置費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因本案案由系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，而原告主張的暖氣空置費(fèi)屬于供用熱合同糾紛的范疇，與本案并非同一法律關(guān)系，故對(duì)原告主張的要求被告支付暖氣空置費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院在本案中不予處理，原告可另行主張權(quán)利。
依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十八條、第一百一十九條、第一百二十條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

一、被告王某昌于本判決生效后十日內(nèi)給付原告秦某某榮某物業(yè)服務(wù)有限公司2010年1月1日-2013年12月31日物業(yè)費(fèi)1712元、2014年1月1日-2018年12月31日物業(yè)費(fèi)共2960元、公用部位照明電費(fèi)90元，合計(jì)5012元，并承擔(dān)給付原告秦某某榮某物業(yè)服務(wù)有限公司自2018年5月10日起按照人民銀行同期貸款利率計(jì)算至付清之日止的逾期付款利息；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告秦某某榮某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，由被告王某昌負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 高亞東
人民陪審員 王泰
人民陪審員 徐志君

書記員： 薛林