原告:秦某某福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：秦某某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)珠江道8號(hào)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130301784051323P。
法定代表人陳福元，男，公司經(jīng)理。
委托代理人劉志慧，xxxx年xx月xx日出生，公司辦公室主任，住秦某某市海港區(qū)。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人鄧德義，河北德圣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住青龍滿族自治縣。
第三人：中國(guó)銀行股份有限公司青龍支行。
住所地：秦某某市青龍滿族自治縣青龍鎮(zhèn)中興路73號(hào)。
負(fù)責(zé)人：李曉君，行長(zhǎng)。
委托代理人張雪松，男，xxxx年xx月xx日出生，公司職員，住青龍滿族自治縣。

原告秦某某福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱福某房地產(chǎn)公司）與被告馬某某、第三人中國(guó)銀行股份有限公司青龍支行（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)銀行青龍支行）追償權(quán)糾紛一案，本院于2016年8月17日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年10月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告福某房地產(chǎn)公司委托代理人劉志慧、鄧德義，被告馬某某，第三人中國(guó)銀行青龍支行委托代理人張雪松到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
福某房地產(chǎn)公司訴訟請(qǐng)求為：1、被告馬某某償還原告代其向第三人償還的貸款及利息、罰息共計(jì)309135.32元。并自2014年5月1日起，按照未付款每日萬(wàn)分之零點(diǎn)五支付違約金至全額支付清為止。訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。3、補(bǔ)充增加訴訟請(qǐng)求：律師費(fèi)10000元，依據(jù)中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同第8頁(yè)第二項(xiàng)第二款的約定。事實(shí)及理由：2010年10月21日原告與被告簽訂商品房買賣合同，合同約定被告購(gòu)買原告開發(fā)建設(shè)的龍城明珠小區(qū)某號(hào)樓2單元某某室房屋一套，原告享有8%優(yōu)惠，價(jià)格為440751元，被告支付首付款及配套費(fèi)149069元，余款按揭付款，如被告未履行付款義務(wù)滿30日，應(yīng)按逾期未付款每日萬(wàn)分之零點(diǎn)五承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，原、被告與第三人中國(guó)銀行股份有限公司青龍支行簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，約定被告向第三人申請(qǐng)貸款30萬(wàn)元用于購(gòu)買房屋，貸款期限為20年，采用浮動(dòng)貸款利率，原告對(duì)此項(xiàng)貸款向第三人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。兩份合同簽訂后，原告依約履行合同，向被告交付房屋，被告償還貸款本息至2014年4月30日后，再未履行還貸付息義務(wù)，也未向原告支付任何購(gòu)房余款。被告違約后，第三人從原告銀行賬號(hào)中劃扣剩余貸款本金及利息、罰息共計(jì)309135.32元。根據(jù)合同約定，原告在承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向被告進(jìn)行追償，被告應(yīng)償還上述貸款本金及利息、罰息。因此，原告訴至法院。
馬某某辯稱，2014年3月20多號(hào)，被告償還過(guò)10000元，之后就再?zèng)]償還過(guò)貸款本金及利息。貸款總額是30萬(wàn)元，期限為20年，從2011年3月1日開始償還貸款，償還至2014年4月底，之后就未償還過(guò)貸款及支付利息。我未能償還房貸有理由。一、我曾找過(guò)物業(yè)公司說(shuō)明關(guān)于開發(fā)商收取的配套費(fèi)返還問(wèn)題，但至今未有答復(fù)。二、房屋差額款8318元也沒(méi)有說(shuō)法，是開發(fā)商額外收取。三、辦房證時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，之后就無(wú)法辦理。因此以上情況，被告就沒(méi)有繼續(xù)償還貸款。除此之外，因被告自身經(jīng)濟(jì)緊張，也造成未能及時(shí)還款，請(qǐng)求大家諒解，希望能夠和原告調(diào)解。
第三人述稱,從2011年3月1日開始向被告馬某某放款，期限為20年，到期日2031年3月1日，采取等額本息方式按月扣款，開始時(shí)每月2200多元，隨著利率變化，扣款數(shù)額也在變化，截止至2014年3月底，被告馬某某不再履行還款義務(wù)。之后，第三人曾向原告福某房地產(chǎn)公司及被告馬某某多次催要貸款及利息，但一直沒(méi)有支付。2014年12月25日，第三人依據(jù)合同的約定，將保證人（本案原告）在銀行預(yù)交的保證金予以扣劃，總數(shù)額為309135.32元。其中本金275161.28元，利息32928.35元，罰息1045.69元。
原告福某房地產(chǎn)公司為支持其主張，提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、原告與馬某某于2010年10月21日簽訂的《商品房買賣合同》，被告交付首付款149069元，房款總額為449069元，剩余30萬(wàn)向第三人按揭貸款。用以證明被告違約，逾期支付，應(yīng)按違約總金額每日萬(wàn)分之零點(diǎn)五支付違約金。
證據(jù)二、中國(guó)銀行股份有限公司《個(gè)人一手住房貸款合同》。用以證明由原告擔(dān)保，被告向第三人借款30萬(wàn)元，期限為20年，保證人擔(dān)保期限至房本辦理后抵押權(quán)形成時(shí)，保證人終止保證責(zé)任。被告在沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記之前違約還款，第三人按保證責(zé)任從原告擔(dān)保金賬戶中直接劃付309135.32元，該款項(xiàng)應(yīng)由被告向原告支付。
證據(jù)三、第三人從原告擔(dān)保賬戶中直接扣款的票據(jù)十張。證明第三人從原告賬戶中扣劃為被告擔(dān)保的貸款本金、利息、罰息，從2014年12月25日至2016年7月27日期間的事實(shí)。
被告馬某某對(duì)上述證據(jù)均無(wú)異議。
第三人中國(guó)銀行青龍支行對(duì)上述證據(jù)沒(méi)有異議。
被告馬某某沒(méi)有證據(jù)出示。
第三人中國(guó)銀行青龍支行為支持其主張，提供如下證據(jù)：
從原告擔(dān)保賬戶中直接扣劃被告貸款本金、利息、罰息票據(jù)八張(復(fù)印件)。用以證明第三人從原告處扣款數(shù)額情況。
原告福某房地產(chǎn)公司及被告馬某某對(duì)八張票據(jù)沒(méi)有異議。
本院對(duì)雙方出示的證據(jù)綜合認(rèn)證意見(jiàn)為，原告出示的證據(jù)，被告及第三人沒(méi)有異議，本院予以確認(rèn)。第三人出示的證據(jù)，原告及被告沒(méi)有異議，本院也予以確認(rèn)。
本院確認(rèn)如下事實(shí)：2010年10月21日,原告福某房地產(chǎn)公司與被告馬某某簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告馬某某購(gòu)買原告開發(fā)建設(shè)的龍城明珠小區(qū)某號(hào)樓2單元某某室房屋一套，原告享有8%優(yōu)惠，價(jià)格為440751元，馬某某支付首付款及配套費(fèi)149069元，余款按揭付款，如被告未履行付款義務(wù)滿30日，應(yīng)按逾期未付款每日萬(wàn)分之零點(diǎn)五承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，原、被告與第三人中國(guó)銀行青龍支行簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》。約定被告向第三人申請(qǐng)貸款30萬(wàn)元用于購(gòu)買房屋，貸款期限為20年，采用浮動(dòng)貸款利率，原告對(duì)此項(xiàng)貸款向第三人中國(guó)銀行青龍支行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。兩份合同簽訂后，福某房地產(chǎn)公司依約履行合同，向馬某某交付房屋，馬某某償還貸款本息至2014年4月30日，之后，馬某某再未履行還貸付息義務(wù)，也未向原告支付任何購(gòu)房余款。因被告馬某某違反貸款合同約定，第三人中國(guó)銀行青龍支行先后多次從原告福某房地產(chǎn)公司的銀行賬號(hào)中劃扣剩余貸款本金及利息、罰息共計(jì)309135.32元?，F(xiàn)原告福某房地產(chǎn)公司以追償權(quán)對(duì)被告馬某某提起訴訟。請(qǐng)求判令被告償還代為支付的貸款及利息、罰息等合計(jì)人民幣309135.32元，自2014年5月1日起，按照未付款每日萬(wàn)分之零點(diǎn)五支付違約金至全額支付清為止;按照合同的約定，支付原告律師費(fèi)10000元，訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為，被告馬某某與原告福某房地產(chǎn)公司、第三人中國(guó)銀行青龍支行簽訂的《商品房買賣合同》、《個(gè)人一手住房貸款合同》真實(shí)有效。原告福某房地產(chǎn)公司按約定向被告馬某某交付了房屋，第三人也已經(jīng)將房屋貸款交付開發(fā)商。被告馬某某理應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)償還每期貸款。逾期未還，致使第三人將原告在銀行的擔(dān)保金予以扣劃。因此，原告主張被告償還墊付房款及利息、罰息，理?yè)?jù)充分，本院予以支持。關(guān)于原告主張的自2014年5月1日起，按照未付款每日萬(wàn)分之零點(diǎn)五支付違約金。提供的證據(jù)為《商品房買賣合同》，該合同雙方為原告福某房地產(chǎn)公司、被告馬某某。該合同第七條系雙方對(duì)履行商品房買賣合同時(shí)的違約責(zé)任約定。因被告馬某某已經(jīng)將房屋首付款、配套費(fèi)交付原告，剩余房款也已經(jīng)通過(guò)辦理貸款方式全部支付給原告，雙方的買賣合同已經(jīng)履行完畢。本案屬于追償權(quán)糾紛，原告以《商品房買賣合同》的違約條款主張違約金損失，理?yè)?jù)不充分，本院不予支持。原告主張的律師費(fèi)10000元，沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)予以證實(shí)，不能客觀證實(shí)原告因此次訴訟發(fā)生10000元的律師費(fèi)用，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第八十九條第一款第（一）項(xiàng)、第一百零六條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馬某某于本判決生效之日起六十日內(nèi)償還原告秦某某福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代為支付的貸款及利息、罰息等費(fèi)用309135.32元。
二、駁回原告秦某某福某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理5937元，減半收取2968.50元，由被告馬某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起十五日內(nèi)繳納至本院。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳光

書記員：朱娜