秦某某神祀生物科技有限公司
周少標(biāo)（河北群言律師事務(wù)所）
張順利
姚志鋒（河北吳秀萍律師事務(wù)所）
馬品懿（河北港城律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）秦某某神祀生物科技有限公司，住所地河北省青龍滿(mǎn)族自治縣三星口鄉(xiāng)西轉(zhuǎn)城號(hào)村。
法定代表人杜敏華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人周少標(biāo)，河北群言律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）張順利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住河北省秦某某市海港區(qū)。
委托代理人姚志鋒，河北吳秀萍律師事務(wù)所律師。
委托代理人馬品懿，河北港城律師事務(wù)所律師。
上訴人秦某某神祀生物科技有限公司（下稱(chēng)神祀公司）因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服青龍滿(mǎn)族自治縣人民法院（2013）青民初字第1452號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院經(jīng)審理查明，2011年5月4日，張順利與神祀生公司簽訂房屋土地出讓合同。
合同約定:一、將神祀公司所有的坐落在青龍滿(mǎn)族自治縣三星口鄉(xiāng)西轉(zhuǎn)城號(hào)村丘（地）號(hào)00835號(hào)的房產(chǎn)面積11196.46平方米以及將該宗土地面積45987.00平方米一并出讓給張順利。
二、上述房屋及土地的總價(jià)款為肆佰貳拾萬(wàn)元。
本合同簽訂時(shí)神祀公司先付張順利本宗房、地產(chǎn)考察、評(píng)估服務(wù)手續(xù)費(fèi)貳拾萬(wàn)元。
張順利將房屋價(jià)款打入神祀公司指定賬戶(hù)即視為神祀公司收到出售款。
三、神祀公司收到張順利打入的價(jià)款后，最遲在2011年6月3日前將出售款肆佰萬(wàn)元返還給張順利，本合同可解除。
如未返還，需于2011年6月3日前配合張順利到房產(chǎn)及土地登記管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
合同簽訂后，張順利于2011年5月4日分兩次以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將購(gòu)房款肆佰萬(wàn)元打入神祀指定的杜金鎖賬戶(hù)。
神祀公司于2011年5月4日以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將合同約定的地產(chǎn)考察、評(píng)估服務(wù)手續(xù)費(fèi)貳拾萬(wàn)元打入張順利指定的張桂蘭賬戶(hù)。
2011年6月3日，雙方簽訂變更房屋土地出讓合同協(xié)議，約定將神祀公司回購(gòu)房屋的期限延長(zhǎng)至2011年7月3日，并由神祀公司向張順利支付違約金貳拾萬(wàn)元，筆下交清，不另打收條。
2011年7月3日，雙方在2011年6月3日的變更協(xié)議上增加補(bǔ)充條款，再次將神祀公司回購(gòu)房屋的期限延長(zhǎng)至2011年8月3日。
2011年7月3日，神祀公司以銀行轉(zhuǎn)賬方式向張順利指定的張思華賬戶(hù)支付武拾伍萬(wàn)元。
2011年8月3日，雙方簽訂變更房屋土地出讓合同的協(xié)議，約定將神祀公司回購(gòu)房屋土地的期限延長(zhǎng)至2011年9月3日。
2011年8月9日，神祀公司以銀行轉(zhuǎn)賬方式向張順利指定的張思華賬戶(hù)支付武拾伍萬(wàn)元。
2011年9月3日，因神祀公司未按約定的期限回購(gòu)房屋土地，神祀公司以銀行轉(zhuǎn)賬方式向張順利指定的張思華賬戶(hù)支貳拾萬(wàn)元。
2012年2月8日，雙方再次簽訂延期履行房屋土地出讓合同，約定將神祀公司回購(gòu)房屋土地的期限延長(zhǎng)至2012年3月4日，并約定神祀公司每逾期一個(gè)月賠償張順利貳拾萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失，直至賠償?shù)睫k理完過(guò)戶(hù)手續(xù)為止（按月計(jì)算損失）。
合同簽訂后，神祀公司未按合同約定回購(gòu)房屋也未配合張順利辦理該宗房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，故張順利起訴至法院，要求神祀公司履行合同協(xié)助張順利辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)、賠償張順利經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元以及負(fù)擔(dān)本案原告的律師代理費(fèi)8萬(wàn)元。
本院認(rèn)為，神祀公司于2010年以出讓方式購(gòu)買(mǎi)本案爭(zhēng)議土地使用權(quán)，出讓價(jià)格為414萬(wàn)元，后神祀公司出資在該土地上建設(shè)1萬(wàn)余平方米房產(chǎn)，從評(píng)估的情況看該房產(chǎn)土地價(jià)值3000余萬(wàn)元，遠(yuǎn)高于神祀公司與張順利簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定400萬(wàn)元出讓價(jià)格，此外從雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的回購(gòu)條款以及雙方簽訂的數(shù)次變更延長(zhǎng)回購(gòu)房屋期限協(xié)議的情況也能看出，雙方的真實(shí)意思并不是進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，其真實(shí)意思是借貸，借款金額為400萬(wàn)元，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同系以房屋對(duì)借貸進(jìn)行擔(dān)保，應(yīng)按照借貸法律關(guān)系對(duì)本案進(jìn)行處理，雙方有關(guān)手續(xù)費(fèi)和逾期損失的約定，其實(shí)質(zhì)系對(duì)利息的約定，但該約定利息已超過(guò)4倍同期銀行貸款利率，對(duì)超過(guò)4倍部分不予支持。
張順利請(qǐng)求辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，其實(shí)質(zhì)是要求給付借款，且在二審期間張順利同意神祀公司有關(guān)雙方間系借貸法律關(guān)系的主張，并向本院提出申請(qǐng)對(duì)訴訟請(qǐng)求進(jìn)行變更，增加要求給付貸款并支付利息的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)認(rèn)定雙方在二審期間就張順利新增加訴訟請(qǐng)求問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，同意本院對(duì)變更訴訟請(qǐng)求進(jìn)行審理，故本院依據(jù)審理查明的事實(shí)確認(rèn)雙方間系借貸法律關(guān)系并依此改判給付借款并不違反相關(guān)法律規(guī)定。
原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律錯(cuò)誤，應(yīng)予糾正。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）、（三）項(xiàng)、第一百七十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百二十八條第二款之規(guī)定，判決如下:
一、維持河北省青龍滿(mǎn)族自治縣人民法院（2013）青民初字第1452號(hào)民事判決第二項(xiàng)；
二、撤銷(xiāo)河北省青龍滿(mǎn)族自治縣人民法院（2013）青民初字第1452號(hào)民事判決第一項(xiàng)。
三、上訴人秦某某神祀生物科技有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付被上訴人張順利借款本金人民幣400萬(wàn)元，并自2012年3月4日起至給付之日止按4倍中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人秦某某神祀生物科技有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，神祀公司于2010年以出讓方式購(gòu)買(mǎi)本案爭(zhēng)議土地使用權(quán)，出讓價(jià)格為414萬(wàn)元，后神祀公司出資在該土地上建設(shè)1萬(wàn)余平方米房產(chǎn)，從評(píng)估的情況看該房產(chǎn)土地價(jià)值3000余萬(wàn)元，遠(yuǎn)高于神祀公司與張順利簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定400萬(wàn)元出讓價(jià)格，此外從雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的回購(gòu)條款以及雙方簽訂的數(shù)次變更延長(zhǎng)回購(gòu)房屋期限協(xié)議的情況也能看出，雙方的真實(shí)意思并不是進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，其真實(shí)意思是借貸，借款金額為400萬(wàn)元，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同系以房屋對(duì)借貸進(jìn)行擔(dān)保，應(yīng)按照借貸法律關(guān)系對(duì)本案進(jìn)行處理，雙方有關(guān)手續(xù)費(fèi)和逾期損失的約定，其實(shí)質(zhì)系對(duì)利息的約定，但該約定利息已超過(guò)4倍同期銀行貸款利率，對(duì)超過(guò)4倍部分不予支持。
張順利請(qǐng)求辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，其實(shí)質(zhì)是要求給付借款，且在二審期間張順利同意神祀公司有關(guān)雙方間系借貸法律關(guān)系的主張，并向本院提出申請(qǐng)對(duì)訴訟請(qǐng)求進(jìn)行變更，增加要求給付貸款并支付利息的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)認(rèn)定雙方在二審期間就張順利新增加訴訟請(qǐng)求問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，同意本院對(duì)變更訴訟請(qǐng)求進(jìn)行審理，故本院依據(jù)審理查明的事實(shí)確認(rèn)雙方間系借貸法律關(guān)系并依此改判給付借款并不違反相關(guān)法律規(guī)定。
原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律錯(cuò)誤，應(yīng)予糾正。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）、（三）項(xiàng)、第一百七十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百二十八條第二款之規(guī)定，判決如下:
一、維持河北省青龍滿(mǎn)族自治縣人民法院（2013）青民初字第1452號(hào)民事判決第二項(xiàng)；
二、撤銷(xiāo)河北省青龍滿(mǎn)族自治縣人民法院（2013）青民初字第1452號(hào)民事判決第一項(xiàng)。
三、上訴人秦某某神祀生物科技有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付被上訴人張順利借款本金人民幣400萬(wàn)元，并自2012年3月4日起至給付之日止按4倍中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人秦某某神祀生物科技有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：楊彥軍

書(shū)記員：劉東海