原告：秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人：葉峰，職位，經(jīng)理。被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市。

原告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱海晨房地產(chǎn)公司）與被告張某某、李某追償權(quán)糾紛一案，本院于2018年1月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司到庭參加訴訟，被告張某某、被告李某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：被告給付原告擔(dān)?？?85438.78元、利息6450元，合計：191888.78元。事實與理由：2014年，原、被告簽訂商品房買賣合同、個人住房借款合同。被告購買原告開發(fā)的興華商城2號樓A22號122.58平方米商業(yè)用房一套，被告夫婦向銀行按揭貸款，原告擔(dān)保。被告違反合同長期不還借款，造成保證人為其還款?，F(xiàn)原告起訴，請法院判決被告履行義務(wù)被告張某某未答辯、未提交證據(jù)。被告李某未答辯、未提交證據(jù)。本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年1月28日，原告與中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行簽訂個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同，合同編號：×××。合同約定為保證銀行債權(quán)的實現(xiàn)，原告愿意為銀行與債務(wù)人所形成的一系列債權(quán)提供最高額保證，債務(wù)人指的是因購置座落于山海關(guān)興華中心商務(wù)區(qū)項目所屬之住房或商業(yè)用房房產(chǎn)而與銀行發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人，最高額保證所擔(dān)保的債權(quán)是指自2013年1月28日至2023年1月28日期間因銀行向債務(wù)人發(fā)放個人住房貸款而形成的全部債權(quán)，該被擔(dān)保債權(quán)包括貸款本金以及由此產(chǎn)生的利息、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向銀行支付的其他款項、銀行為實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費用，合同約定的最高額保證項下?lián)Ｘ?zé)任的最高限額為人民幣伍仟萬元整，保證方式為連帶責(zé)任保證，該合同還約定了其他事項。2014年，被告張某某購買了原告開發(fā)的位于興華商城2號樓A22號房屋一套，該套房屋首付款為1687080元，剩余房款150萬元辦理銀行按揭，該合同還約定了其他事項。合同簽訂后，被告支付原告首付款1687080元，原告按照合同約定交付被告房屋。2014年5月29日，被告張某某、李某與中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行（以下簡稱建行山海關(guān)支行）、原告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份，合同約定建行山海關(guān)支行為被告張某某、李某發(fā)放購房貸款150萬元，該筆貸款用于購買秦某某市山海關(guān)區(qū)興華商城2-1-A-22號房屋，貸款期限為120個月，自2014年5月29日起至2024年5月29日止，銀行將款項一次性劃入被告指定賬戶即原告賬戶內(nèi)，還款方法為等額本息還款法，在合同簽訂時的貸款利率水平每1個月歸還貸款本息金額為18609.89元，該合同還約定了其他事項。合同簽訂后，中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行將150萬元借款劃入原告賬戶。二被告自愿向貸款人提供抵押擔(dān)保，抵押人為被告張某某、李某，抵押物為秦某某市山海關(guān)區(qū)興華商城2-1-A-22號房屋。2016年12月31日，因被告沒有按照借款合同約定償還中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行貸款，銀行從原告賬戶內(nèi)扣劃了被告所欠貸款本息64928.65元（包括拖欠本金、按實際拖欠天數(shù)計收的拖欠本金罰息、利息復(fù)息及其他應(yīng)收款項）；2017年3月31日，因被告沒有按照借款合同約定償還中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行貸款，銀行從原告賬戶內(nèi)扣劃了被告所欠貸款本息51792.01元（包括拖欠本金、按實際拖欠天數(shù)計收的拖欠本金罰息、利息復(fù)息及其他應(yīng)收款項）；2017年6月12日，因被告沒有按照借款合同約定償還中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行貸款，銀行從原告賬戶內(nèi)扣劃了被告所欠貸款本息34396.18元（包括拖欠本金、按實際拖欠天數(shù)計收的拖欠本金罰息、利息復(fù)息及其他應(yīng)收款項）；2017年8月7日，因被告沒有按照借款合同約定償還中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行貸款，銀行從原告賬戶內(nèi)扣劃了被告所欠貸款本息34321.94元（包括拖欠本金、按實際拖欠天數(shù)計收的拖欠本金罰息、利息復(fù)息及其他應(yīng)收款項）。原告向本院提交的房屋買賣合同一份、借款合同一份、最高額保證合同一份、銀行扣劃證明四份，經(jīng)審核，真實、合法，且與本案具有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。

本院認為，原告與中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行自愿簽訂個人住房借款最高額保證合同、原告與被告自愿簽訂房屋買賣合同、被告與中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行自愿簽訂借款合同，均系合同雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，原告與中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行之間存在合法有效的保證合同關(guān)系、原告與被告之間存在合法有效的房屋買賣合同關(guān)系、被告張某某、李某與中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行之間存在合法有效的借款合同關(guān)系。原告自愿為被告在中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行的150萬元購房貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，在被告未能按照借款合同約定及時償還銀行貸款時，中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行有權(quán)按照保證合同約定要求原告履行保證責(zé)任，且銀行已實際從原告賬戶內(nèi)扣劃了被告所欠貸款本息共計185438.78元，原告為被告承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告張某某、李某追償。原告要求被告給付利息6450的訴請，于法無據(jù)，本院不予支持。綜上所述，被告應(yīng)償還原告185438.78元。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十六條、第二十一條、第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請求。二、被告張某某、李某于本判決生效之日起五日內(nèi)共同償還原告秦某某海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司185438.78元；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費4,138元，減半收取計2,069元，由被告張某某、李某共同負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

審判員　　呂卓群

書記員：劉俏