法定代表人陳秋蘭，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人梁偉，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
再審被上訴人（一審原告、二審被上訴人）李大某。
再審被上訴人（一審被告、二審被告）沈艷秋。
委托訴訟代理人劉海燕，燕海法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。

秦某某歐美教育服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱歐美服務(wù)公司）與李大某、沈艷秋租賃合同糾紛一案，秦某某市海港區(qū)人民法院于2008年4月14日作出（2008）海民初字308號(hào)民事判決。李大某不服，向本院提出上訴。本院于2008年8月15日作出（2008）秦民一終字第549號(hào)民事裁定，撤銷原判，發(fā)回重審。秦某某市海港區(qū)人民法院于2008年12月4日作出（2008）海民重初字第122號(hào)民事判決。李大某不服，向本院提出上訴。本院于2009年8月15日作出（2009）秦民一終字282號(hào)民事裁定，撤銷原判，發(fā)回重審。秦某某市海港區(qū)人民法院于2010年9月7日作出（2009）海民重初字第84號(hào)民事判決。歐美服務(wù)公司不服，向本院提出上訴。本院于2011年6月21日作出（2011）秦民一終字第131號(hào)民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。歐美服務(wù)公司不服，向河北省人民檢察院申訴，河北省人民檢察院于2012年5月16日作出冀檢民行抗〔2012〕15號(hào)民事抗訴書，向河北省人民法院提出抗訴，河北省高級(jí)人民法院于2012年5月23日以（2012）冀民抗字第17號(hào)民事裁定書裁定本案交由本院進(jìn)行再審。本院于2014年4月24日作出（2013）秦民再終字第29號(hào)民事裁定書，發(fā)回重審。秦某某市海港區(qū)人民法院于2016年9月12日作出（2014）海民再字第11號(hào)民事判決。歐美服務(wù)公司不服，向本院提出上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。歐美服務(wù)公司委托訴訟代理人梁偉，李大某，沈艷秋及其委托訴訟代理人劉海燕到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原一審判決審理查明，2006年8月30日，歐美服務(wù)公司（甲方）與惠邦公司（乙方）簽訂了一份《租賃協(xié)議書》，雙方在協(xié)議書中約定：“一、甲方將河北大街西段542號(hào)院內(nèi)的賓館、食堂及室內(nèi)設(shè)備設(shè)施租給乙方經(jīng)營(yíng)管理。乙方按照甲方要求為學(xué)校提供食堂、住宿等配套設(shè)施。二、租期為六年，自2006年9月1日起至2012年8月30日止。三、乙方每年向甲方交納租金60萬元，首年另支付經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)15萬元。四、甲方將部分學(xué)生住宿安排乙方，1至5層6人間每生1200元/年、4人間每生1800元/年、7人間每生800元/年。甲方代收住宿費(fèi)和配套服務(wù)費(fèi)。所有收費(fèi)超過租金部分返還乙方，不足部分由應(yīng)從甲方撥付餐廳的教師餐補(bǔ)中扣除，年底結(jié)算，多退少補(bǔ)。電費(fèi)按月繳納。遲延支付按未付租金、電費(fèi)、保證金、經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)部分日千分之一向甲方支付滯納金。若乙方遲延10日仍未支付租金、電費(fèi)、保證金、經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)等，甲方有權(quán)解除合同。五、……六、租賃期間，乙方負(fù)責(zé)房屋維護(hù)及成品保護(hù)，修繕費(fèi)由乙方承擔(dān)。租賃期滿將乙方租賃物及所有設(shè)施完好無損的歸還甲方，如有毀損按照毀損物的實(shí)際價(jià)值向甲方賠償。乙方改變房屋結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建需經(jīng)甲方同意。如甲方規(guī)劃有重大調(diào)整甲方可解除合同，但須提前一個(gè)月通知乙方，甲方對(duì)乙方所有投入不負(fù)任何賠償責(zé)任。七、乙方轉(zhuǎn)租他人需經(jīng)甲方同意，否則視為違約，甲方有權(quán)解除合同，所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方賠償。租賃期間保證不影響學(xué)校的正常秩序，保證不發(fā)生任何重大事故，保證沒有集中投訴，否則甲方有權(quán)解除合同，所造成的經(jīng)濟(jì)、政治損失由乙方負(fù)責(zé)。
因承租方有權(quán)代收、代扣費(fèi)用，所以惠邦公司沒有向歐美服務(wù)公司交納租金，當(dāng)年只交納了一年的經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)25000元?；莅罟窘邮諝W美服務(wù)公司的賓館、食堂后，對(duì)其進(jìn)行了改造。2007年8月15日，惠邦公司將租賃來的賓館、食堂及室內(nèi)設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)租給沈艷秋，沈艷秋付給惠邦公司添置物品及前期改造維修費(fèi)20萬元，并由惠邦公司為沈艷秋出具了收條，內(nèi)容為：“今收到沈艷秋交來我單位在歐美培訓(xùn)中心經(jīng)營(yíng)期間所添置的物品及前期改造維修費(fèi)20萬元（大寫貳拾萬元），此款與其它任何事項(xiàng)無關(guān)。收款人：惠邦公司，付款人：沈艷秋，2007年8月15日?！蓖瑫r(shí)雙方約定按2006年8月30日歐美公司與惠邦公司簽訂的《租賃協(xié)議書》履行。
沈艷秋經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，經(jīng)惠邦公司同意，于2007年10月15日將賓館、食堂及室內(nèi)設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)租給李大某，雙方約定李大某付給沈艷秋兌費(fèi)32萬元，李大某先付給沈艷秋30萬元，剩余2萬元兌費(fèi)李大某為沈艷秋出具了欠條。同時(shí)李大某與沈艷秋簽訂了一份《租賃說明》，內(nèi)容為：“今將河北大街西段542號(hào)院內(nèi)的賓館、食堂及室內(nèi)設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)租給李大某經(jīng)營(yíng)管理，按照原合同（甲方：歐美服務(wù)公司，乙方：惠邦公司）的條款執(zhí)行。水電費(fèi)收繳辦法延續(xù)06年9月1日至07年10月16日的方法，按每人每月30元標(biāo)準(zhǔn)收取學(xué)生的水電費(fèi)，每周供應(yīng)1次熱水。經(jīng)營(yíng)期限為2007年10月16日至2012年8月31日，兌費(fèi)叁拾萬元整（300000元），物品清單另附。出兌人：沈艷秋，接兌人：李大某，2007年10月15日。”2007年10月15日，李大某開始經(jīng)營(yíng)歐美服務(wù)公司的賓館、食堂。李大某經(jīng)營(yíng)歐美服務(wù)公司的賓館、食堂期間，沒有和歐美服務(wù)公司另簽訂租賃合同。
后在歐美服務(wù)公司董事長(zhǎng)、惠邦公司辦公室主任劉蘭珍、李大某、沈艷秋均在場(chǎng)的情況下，歐美服務(wù)公司同意將其賓館、食堂交由李大某繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。后惠邦公司為李大某向歐美服務(wù)公司墊付了剩余的經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)125000元，并由李大某為惠邦公司出具了一張欠條，內(nèi)容為：“欠條，今欠惠邦公司關(guān)于轉(zhuǎn)讓歐美學(xué)院培訓(xùn)中心經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用共計(jì)12.5萬元（壹拾貳萬伍仟元整），經(jīng)營(yíng)時(shí)間為2007年9月1日至2012年8月30日止。還款方式為從2008年起每年9月1日還款2.5萬元（貳萬伍仟元整），截止2012年9月1日，共5年，總金額12.5萬元（壹拾貳萬伍仟元整）。另有物品保證金5萬元?；莅罟疽迅督o歐美學(xué)院，此債權(quán)由惠邦公司轉(zhuǎn)讓給李大某。作為惠邦公司經(jīng)營(yíng)培訓(xùn)中心小賣店的租金，并保證李大某與歐美學(xué)院合同終止時(shí)，學(xué)院履行保證金之義務(wù)退還該款項(xiàng)。如李大某轉(zhuǎn)讓該培訓(xùn)中心的經(jīng)營(yíng)權(quán)，惠邦公司有權(quán)收回所剩年限的經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)。本欠條于李大某與歐美學(xué)院簽訂合同生效并保證經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)和保證金不再另付之日起一并生效。債務(wù)人：李大某，債權(quán)人：惠邦公司，擔(dān)保人：沈艷秋，日期：2007-11-15。”
2007年11月20日，歐美服務(wù)公司與惠邦公司解除租賃關(guān)系，雙方出具《說明》一份，內(nèi)容為：“歐美服務(wù)公司（甲方）與惠邦公司（乙方）于2006年9月1日至2012年8月30日所簽訂的房屋租賃協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方惠邦公司再補(bǔ)齊甲方陸萬伍仟元整后，雙方各項(xiàng)權(quán)益全部結(jié)清，協(xié)議全面終止。特此說明。甲方代表：劉丹，乙方代表：劉蘭珍，2007年11月20日”。同日李大某與歐美服務(wù)公司就租賃事宜未達(dá)成一致意見，歐美服務(wù)公司將經(jīng)營(yíng)權(quán)收回，但未給李大某任何補(bǔ)償。李大某不服，訴來法院，要求歐美服務(wù)公司、沈艷秋返還承兌款30萬元及利息，并賠償損失43416元（1、購(gòu)煤18937元；2、工資14914元；3、修潛水泵500元；4、買防寒塑料布425元；5、熱水電機(jī)維修400元；6、制作鍋爐煙囪、洗爐、管道維修安裝2300元；7、維修中央空調(diào)轉(zhuǎn)換器、風(fēng)葉900元；8、外運(yùn)垃圾費(fèi)290元；9、為學(xué)生供熱水2200元；10、衛(wèi)生潔具、維修用品五金交電等低值易耗品2000元、購(gòu)置茶爐550元）。在訴訟過程中，李大某增加訴訟請(qǐng)求，要求沈艷秋返還2萬元欠具的憑證。
另查明，2008年7月9日本院（2008）秦民一終字第549號(hào)庭審筆錄中，歐美服務(wù)公司委托代理人在法庭辯論階段稱：“李大某沒有簽訂合同，責(zé)任不在被上訴人（沈艷秋），惠邦同意，也找到歐美董事長(zhǎng)，也同意了。李大某要改變條款才沒簽成合同”。
李大某在2007年12月20日起訴時(shí)及第一次發(fā)回重審后，均以沈艷秋為被告，歐美服務(wù)公司為第三人；本次發(fā)回重審后，李大某將歐美服務(wù)公司變更為被告，要求歐美服務(wù)公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
原一審判決認(rèn)為，根據(jù)李大某與沈艷秋簽訂的《租賃說明》可以看出，沈艷秋是將歐美公司的賓館、食堂及室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租給李大某，同時(shí)約定按照歐美服務(wù)公司與惠邦公司簽訂的《租賃協(xié)議書》執(zhí)行，李大某付給沈艷秋的承兌款既有轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)權(quán)的費(fèi)用，又有物品、設(shè)備的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，且承兌款中只有一小部分是沈艷秋從惠邦公司轉(zhuǎn)租后添置物品、設(shè)施的費(fèi)用，綜上可以認(rèn)定李大某與沈艷秋之間系轉(zhuǎn)租關(guān)系。
其次，2008年7月9日秦某某市中級(jí)人民法院（2008）秦民一終字第549號(hào)庭審筆錄中，歐美服務(wù)公司委托代理人在法庭辯論階段稱：“李大某沒有簽訂合同，責(zé)任不再被上訴人（沈艷秋），惠邦同意，也找到歐美董事長(zhǎng)，也同意了。李大某要改變條款才沒簽成合同”，同時(shí)惠邦公司工作人員出庭作證證明沈艷秋轉(zhuǎn)租時(shí)已經(jīng)征得惠邦公司和歐美服務(wù)公司董事長(zhǎng)的同意，且李大某已經(jīng)按照《租賃協(xié)議書》實(shí)際經(jīng)營(yíng)了一段時(shí)間，歐美服務(wù)公司作為出租方在李大某經(jīng)營(yíng)期間也未提出異議，故應(yīng)認(rèn)定沈艷秋轉(zhuǎn)租已經(jīng)歐美服務(wù)公司同意。
再次，沈艷秋轉(zhuǎn)租給李大某時(shí)，李大某與歐美服務(wù)公司雖未能簽訂書面合同，但歐美服務(wù)公司不僅口頭同意了沈艷秋轉(zhuǎn)租，同時(shí)也與惠邦公司解除了租賃協(xié)議，即其以行為表示同意；李大某與歐美服務(wù)公司一致同意按原租賃協(xié)議執(zhí)行，雙方對(duì)租賃協(xié)議的內(nèi)容未作變更且李大某按照《租賃協(xié)議書》的約定實(shí)際經(jīng)營(yíng)了一個(gè)多月，通過一系列行為，應(yīng)認(rèn)定李大某與歐美服務(wù)公司形成了租賃合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照《租賃協(xié)議書》約定的權(quán)利義務(wù)履行。但在雙方履行過程中，歐美服務(wù)公司解除租賃協(xié)議，并將賓館、食堂等設(shè)施收回，雙方已無法繼續(xù)履行，李大某也同意解除協(xié)議，故應(yīng)解除李大某與歐美服務(wù)公司之間的租賃關(guān)系。
因沈艷秋與李大某之間的轉(zhuǎn)租已經(jīng)歐美服務(wù)公司同意，故沈艷秋對(duì)李大某的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；對(duì)歐美服務(wù)公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任應(yīng)根據(jù)租賃協(xié)議的約定來考察其履行中是否存在違約行為。根據(jù)租賃協(xié)議中關(guān)于解除協(xié)議的條款，歐美服務(wù)公司在規(guī)劃有重大調(diào)整或者租賃期間發(fā)生了影響學(xué)校的正常秩序、重大事故、集中投訴的情形時(shí)，歐美服務(wù)公司有權(quán)解除合同。而本案中，歐美服務(wù)公司是以惠邦公司中途擅自轉(zhuǎn)租及沈艷秋擅自轉(zhuǎn)給李大某、李大某又要求變更合同條款為由而讓李大某停止經(jīng)營(yíng)，將出租的賓館、食堂等設(shè)施收回，通知李大某離開所租賃的場(chǎng)所，歐美服務(wù)公司的該理由不符合協(xié)議約定的解除條件，故應(yīng)認(rèn)定歐美服務(wù)公司違約。但從雙方的陳述及所提供的證據(jù)來看，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定李大某在與歐美服務(wù)公司簽署正式租賃協(xié)議時(shí)，確有要求變更原租賃協(xié)議的意思表示，李大某的行為違反了其轉(zhuǎn)租時(shí)與沈艷秋的約定，以致歐美服務(wù)公司解除租賃協(xié)議，故李大某也應(yīng)適當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；綜上，歐美服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)其相應(yīng)的責(zé)任對(duì)李大某的承兌款及經(jīng)濟(jì)損失予以適當(dāng)賠償。
對(duì)李大某要求返還承兌款30萬元及利息問題，惠邦公司、沈艷秋、李大某在承租后，分別對(duì)承租的場(chǎng)所、設(shè)備進(jìn)行了修繕，同時(shí)添置了部分設(shè)施、設(shè)備。歐美服務(wù)公司作為受領(lǐng)方，獲得了上述投入產(chǎn)生的效益，而歐美服務(wù)公司將上述經(jīng)營(yíng)權(quán)收回后，并未對(duì)李大某進(jìn)行任何補(bǔ)償。惠邦公司、沈艷秋、李大某三方的投入大部分為裝修及購(gòu)置固定設(shè)備，無法恢復(fù)原狀，故歐美服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)適當(dāng)返還李大某承兌款。綜合考慮承租期限6年以及惠邦公司、沈艷秋、李大某已實(shí)際經(jīng)營(yíng)的期限，認(rèn)為以返還給李大某承兌款24萬元為宜。李大某請(qǐng)求給付的利息于法無據(jù)，不予支持。
關(guān)于李大某要求賠償經(jīng)濟(jì)損失43416元的問題，李大某主張的該損失中所支付的工人工資14914元、修潛水泵費(fèi)用500元、買防寒塑料布425元、熱水電機(jī)維修400元、制作鍋爐煙囪、洗爐、管道維修安裝2300元、維修中央空調(diào)轉(zhuǎn)換器、風(fēng)葉900元、外運(yùn)垃圾費(fèi)290元、為學(xué)生供熱水2200元、衛(wèi)生潔具、維修用品五金交電等低值易耗品2000元均屬于李大某的經(jīng)營(yíng)成本，李大某有投入也有相應(yīng)的收益，李大某只提供了支出，并未提供收益的證據(jù)，同時(shí)經(jīng)營(yíng)亦有風(fēng)險(xiǎn)，故對(duì)李大某請(qǐng)求賠償上述款項(xiàng)不予支持；對(duì)于該損失中支出的購(gòu)煤款18937元、購(gòu)置茶爐550元，歐美服務(wù)公司作為受益者，應(yīng)當(dāng)予以賠償；故對(duì)李大某要求返還購(gòu)煤款18937元、購(gòu)置茶爐550元的請(qǐng)求予以支持。遂判決，一、歐美服務(wù)公司于本判決生效后十日內(nèi)返還李大某承兌款24萬元，賠償經(jīng)濟(jì)損失19487元。二、沈艷秋不承擔(dān)責(zé)任。三、駁回李大某的其他訴訟請(qǐng)求。
一審法院再審查明與原一審判決查明事實(shí)一致。
一審法院再審認(rèn)為，惠邦公司轉(zhuǎn)租給沈艷秋以及沈艷秋轉(zhuǎn)租給李大某的行為是經(jīng)歐美服務(wù)公司同意和認(rèn)可的，歐美服務(wù)公司認(rèn)可其與李大某之間按照原合同（即其與惠邦公司之間的合同）執(zhí)行，李大某也實(shí)際經(jīng)營(yíng)了一段時(shí)間，歐美服務(wù)公司與惠邦公司的合同解除前，惠邦公司為李大某交齊了后五年的經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)12.5萬元。故歐美服務(wù)公司關(guān)于沈艷秋與李大某之間的轉(zhuǎn)租行為以及李大某的經(jīng)營(yíng)行為不知曉，未經(jīng)其同意的主張不能成立。歐美服務(wù)公司與李大某之間雖然沒有簽訂正式的書面合同，但李大某已經(jīng)實(shí)際經(jīng)營(yíng)了一段時(shí)間，因此，雙方形成了事實(shí)的合同關(guān)系，歐美服務(wù)公司也是通知李大某不讓其繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，雙方的租賃關(guān)系才解除。故歐美服務(wù)公司關(guān)于其與李大某之間不存在租賃合同關(guān)系的主張不能成立。李大某為了取代惠邦公司及沈艷秋而取得歐美服務(wù)公司賓館、食堂等場(chǎng)所的5年經(jīng)營(yíng)權(quán)，支付了一定的費(fèi)用和前期投入，從而與歐美服務(wù)公司形成了直接的合同關(guān)系，且雙方已經(jīng)按照原合同實(shí)際履行。在李大某經(jīng)營(yíng)過程中，歐美服務(wù)公司以對(duì)李大某的經(jīng)營(yíng)不知情且有學(xué)生投訴為由，遂不再讓其繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，致雙方的承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系解除，給李大某造成了一定經(jīng)濟(jì)損失。遂判決，一、歐美服務(wù)公司于本判決生效后十日內(nèi)返還李大某承兌款24萬元，賠償經(jīng)濟(jì)損失19487元。二、沈艷秋不承擔(dān)責(zé)任。三、駁回李大某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6551元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2025元，由李大某負(fù)擔(dān)2096元，秦某某歐美教育服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)6480元。

本院認(rèn)為，該證據(jù)的真實(shí)性無法確定，且不是在惠邦公司、沈艷秋等經(jīng)營(yíng)期間，與本案無關(guān)，不予采信。
本院認(rèn)為，惠邦公司將從歐美服務(wù)公司租賃來的賓館、食堂及室內(nèi)設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)租給沈艷秋以及沈艷秋轉(zhuǎn)租給李大某，現(xiàn)有證據(jù)能夠證實(shí)歐美服務(wù)公司是知情的。歐美服務(wù)公司與李大某沒有簽訂書面合同，惠邦公司為李大某交齊了后五年的經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)12.5萬元，且李大某實(shí)際經(jīng)營(yíng)了一段時(shí)間，雙方形成了事實(shí)上的租賃合同關(guān)系。后歐美服務(wù)公司通知李大某不讓其繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，實(shí)質(zhì)上表明雙方的租賃關(guān)系解除。歐美服務(wù)公司將經(jīng)營(yíng)權(quán)收回，應(yīng)對(duì)李大某承包經(jīng)營(yíng)期間對(duì)該場(chǎng)所添置的設(shè)施、設(shè)備等，給予適當(dāng)補(bǔ)償。李大某經(jīng)營(yíng)期間亦有一定的收入，但其未提交相應(yīng)證據(jù)，一審判決依據(jù)李大某的實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間、投入以及支出等事實(shí)酌定歐美服務(wù)公司給付李大某承兌款24萬元、賠償其經(jīng)濟(jì)損失19487元是恰當(dāng)?shù)?。一審法院再審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。歐美服務(wù)公司上訴理由不能成立，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
原二審案件受理費(fèi)6451元，由歐美服務(wù)公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　崔冠軍 代審判員　可小平 代審判員　張子棟

書 記 員　楊　晴