再審申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）：秦某某新源汽車(chē)銷(xiāo)售維修有限公司，住所地海港區(qū)北港大街101號(hào)。
法定代表人：趙鳳霞，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：謝秋蘭，女，該公司職員。
委托訴訟代理人：張勤，河北德圣律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審原告、二審被上訴人）：秦某某秦某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地海港區(qū)迎賓路121號(hào)。
法定代表人：徐達(dá)，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張會(huì)權(quán)，河北法潤(rùn)律師事務(wù)所律師。

再審申請(qǐng)人秦某某新源汽車(chē)銷(xiāo)售維修有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新源汽車(chē)公司）因與被申請(qǐng)人秦某某秦某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)秦某實(shí)業(yè)公司）合同糾紛一案，不服河北省秦某某市中級(jí)人民法院（2016）冀03民終963號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹河?017年2月17日作出（2016）冀民申4563號(hào)民事裁定，提審本案。本院依法組成合議庭，開(kāi)庭審理了本案。再審申請(qǐng)人新源汽車(chē)公司委托訴訟代理人謝秋蘭、張勤，被申請(qǐng)人秦某實(shí)業(yè)公司委托訴訟代理人張會(huì)權(quán)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
新源汽車(chē)公司申請(qǐng)?jiān)賹徴?qǐng)求，撤銷(xiāo)原一、二審民事判決，駁回秦某實(shí)業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。新源汽車(chē)公司稱(chēng)：1.一審判決依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同法）第二百一十四條的規(guī)定，違反了《最高人民法院關(guān)于適用

若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬穂以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同法司法解釋(一）]，屬適用法律錯(cuò)誤。本案中，雙方的租賃協(xié)議簽訂于1995年3月20日，根據(jù)該司法解釋第一條、第二條規(guī)定，且合同法第四章的規(guī)定的是合同的履行內(nèi)容，并沒(méi)有租期不能超過(guò)20年的規(guī)定，因此該司法解釋沒(méi)有另有規(guī)定，那就應(yīng)“適用當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定”，而不能適用合同法。2.二審法院以秦某某市海港區(qū)人民法院（2011）海民初字第3540號(hào)民事判決書(shū)“本院認(rèn)為”部分確認(rèn)的“雙方簽訂的合同超過(guò)20年部分無(wú)效”為依據(jù)，作出判決，而該“本院認(rèn)為”部分同樣違反該司法解釋?zhuān)瑢龠m用法律錯(cuò)誤。另外，“本院認(rèn)為”部分不是判決內(nèi)容，沒(méi)有既判力。

秦某實(shí)業(yè)公司辯稱(chēng)：本案的關(guān)鍵在于如何理解適用合同法司法解釋?zhuān)ㄒ唬┑谝粭l。本案合同成立于1995年，屬于合同法實(shí)施以前成立的合同，本應(yīng)適用當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定，但是當(dāng)時(shí)的法律對(duì)租賃合同的最長(zhǎng)期限沒(méi)有規(guī)定，合同法司法解釋?zhuān)ㄒ唬┑谝粭l對(duì)這種情況進(jìn)行了法律指引，即“可以適用合同法的有關(guān)規(guī)定”，所以，原審法院根據(jù)合同法司法解釋?zhuān)ㄒ唬┑谝粭l及合同法第二百一十四條第一款的規(guī)定，認(rèn)定本案合同超過(guò)20年部分無(wú)效，合法有據(jù)。另外，本案合同的履行期限絕大部分是在合同法實(shí)施之后，應(yīng)當(dāng)受到合同法的約束。同時(shí)，原審判決還考慮到（2011）海民初字第3540號(hào)民事判決對(duì)本案合同的有效期做出了生效認(rèn)定，3540號(hào)民事判決是生效判決，當(dāng)事人及法院均應(yīng)予以尊重。最后，從公平原則角度講，2008年再審申請(qǐng)人已經(jīng)搬離承租場(chǎng)地，在沒(méi)有得到被申請(qǐng)人同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)租承租場(chǎng)地，謀取了巨額的轉(zhuǎn)租收益，如果認(rèn)定租賃合同應(yīng)當(dāng)履行至30年期滿(mǎn)，將使出租人的損失進(jìn)一步擴(kuò)大，不符合公平原則。

秦某實(shí)業(yè)公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1、新源汽車(chē)公司搬離承租場(chǎng)地；2、新源汽車(chē)公司按照市場(chǎng)租金水平支付協(xié)議到期后至其實(shí)際搬離期間的占用費(fèi)用。一審法院審理查明：1995年3月20日，新源汽車(chē)公司與秦某某物資交易中心簽訂《房屋及場(chǎng)地租賃協(xié)議書(shū)》，秦某某物資交易中心為甲方，新源汽車(chē)公司為乙方，協(xié)議約定：“甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方柳村倉(cāng)庫(kù)部分房屋及場(chǎng)地一事達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃區(qū)域及租期乙方租賃甲方所屬柳村倉(cāng)庫(kù)東北角臨街場(chǎng)地，其中包括兩座庫(kù)房，場(chǎng)地東起木材公司院墻西至甲方辦公房東邊5米處，計(jì)112米，南北向?yàn)?5米。二、租金及付款方式每年租金十萬(wàn)元人民幣，第一年租金算甲方投資入股轉(zhuǎn)為乙方注冊(cè)資金，自第五年起年租金每年環(huán)比遞增5%。付款方式為上交租，每半年繳付一次，即每年五月一日前和十月一日前繳付下半年租金。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)……四、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)甲方提供的租賃區(qū)域平面圖，乙方自行設(shè)計(jì)改建擴(kuò)建方案，并以甲方名譽(yù)（義）報(bào)建，甲方給予積極支持。2、租賃期滿(mǎn)后乙方自行建設(shè)的房屋及裝修裝飾無(wú)償留給甲方。……五、違約責(zé)任1、除國(guó)家政策調(diào)整、法律規(guī)定的不可抗力因素、租期屆滿(mǎn)等情況外，雙方不得終止協(xié)議。如甲方單方面終止協(xié)議，應(yīng)首先退回未執(zhí)行期乙方已交租金，再按當(dāng)年法定部門(mén)對(duì)乙方投入資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的1.5倍賠償乙方損失。如乙方單方面終止協(xié)議須賠償當(dāng)年租金的三倍給甲方，已投入的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償留給甲方。2、乙方逾期不向甲方繳付租金時(shí)，每逾期一日按半年租金的0.2%付給甲方違約金。如逾期超過(guò)三十天，則視為乙方單方終止協(xié)議，依前款予以處罰?！薄f(xié)議簽訂后，秦某某物資交易中心將房屋及場(chǎng)地交付新源汽車(chē)公司使用。2001年1月3日，秦某某市物產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)公司與秦某某市開(kāi)發(fā)區(qū)秦某貿(mào)易有限公司簽訂協(xié)議，秦某某物資交易中心的產(chǎn)權(quán)由秦某某市開(kāi)發(fā)區(qū)秦某貿(mào)易有限公司收購(gòu)。后秦某某市開(kāi)發(fā)區(qū)秦某貿(mào)易有限公司更名為秦某實(shí)業(yè)公司，新源汽車(chē)公司也將租金交付給秦某實(shí)業(yè)公司，2015年4月30日前租金新源汽車(chē)公司已全部付清。訴訟中新源汽車(chē)公司就《房屋及場(chǎng)地租賃協(xié)議書(shū)》簽訂后的改擴(kuò)建問(wèn)題提起反訴，但在規(guī)定期間未繳納訴訟費(fèi)。2011年7月，新源汽車(chē)公司收到秦某實(shí)業(yè)公司郵寄的解除合同函。新源汽車(chē)公司認(rèn)為秦某實(shí)業(yè)公司惡意不收取租金，卻說(shuō)新源汽車(chē)公司不交納租金，通知解除合同，秦某實(shí)業(yè)公司解除合同理由是不成立的、解除合同的行為是無(wú)效的為由，于2011年起訴秦某實(shí)業(yè)公司，要求確認(rèn)秦某實(shí)業(yè)公司向其郵寄的通知解除合同函無(wú)效。一審法院于2012年5月14日作出了（2011）海民初字第3540號(hào)民事判決書(shū)。該判決書(shū)中認(rèn)定：“1995年3月20日，新源汽車(chē)公司與秦某某物資交易中心簽訂的《房屋及場(chǎng)地租賃協(xié)議書(shū)》，是雙方真實(shí)意思表示，該租賃合同約定的租賃期限為三十年，超過(guò)了法定租賃期限不得超過(guò)二十年的規(guī)定，因此，該合同超過(guò)二十年的部分無(wú)效，其余應(yīng)為合法有效合同。”現(xiàn)秦某實(shí)業(yè)公司以租賃協(xié)議于2015年5月1日到期為由，向一審法院起訴。一審法院認(rèn)為：秦某某物資交易中心與新源汽車(chē)公司于1995年3月20日簽訂的《房屋及場(chǎng)地租賃協(xié)議書(shū)》約定的租期為30年，依據(jù)合同法規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。秦某某市物產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)公司將秦某某物資交易中心的產(chǎn)權(quán)出售給秦某某市開(kāi)發(fā)區(qū)秦某貿(mào)易有限公司，后秦某某市開(kāi)發(fā)區(qū)秦某貿(mào)易有限公司更名為秦某實(shí)業(yè)公司，依據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，秦某實(shí)業(yè)公司應(yīng)承受新源汽車(chē)公司與秦某某物資交易中心簽訂《房屋及場(chǎng)地租賃協(xié)議書(shū)》的合同主體的權(quán)利義務(wù)。新源汽車(chē)公司使用承租場(chǎng)地至2015年5月1日已滿(mǎn)20年，因合同約定的租賃期限超過(guò)20年的部分無(wú)效，故新源汽車(chē)公司已喪失繼續(xù)使用承租場(chǎng)地的合同依據(jù)，故對(duì)秦某實(shí)業(yè)公司要求新源汽車(chē)公司搬離承租場(chǎng)地的訴請(qǐng)應(yīng)支持。因新源汽車(chē)公司仍占用租賃場(chǎng)地，其應(yīng)當(dāng)向秦某實(shí)業(yè)公司支付占用費(fèi)用。關(guān)于秦某實(shí)業(yè)公司要求按照市場(chǎng)租金水平支付協(xié)議到期后至其實(shí)際搬離期間的占用費(fèi)用的訴請(qǐng)，經(jīng)法院釋明后，秦某實(shí)業(yè)公司未對(duì)租賃場(chǎng)地的租金申請(qǐng)鑒定，故法院支持按原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)用。關(guān)于新源汽車(chē)公司的改擴(kuò)建費(fèi)用問(wèn)題因新源汽車(chē)公司未繳納訴訟費(fèi)用，本案中不予處理，新源汽車(chē)公司可另行解決。一審法院判決：一、被告秦某某新源汽車(chē)銷(xiāo)售維修有限公司于本判決書(shū)生效后30日內(nèi)將租賃場(chǎng)地交付原告；二、被告秦某某新源汽車(chē)銷(xiāo)售維修有限公司于本判決書(shū)生效后10日內(nèi)向原告秦某某秦某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司支付2015年5月1日至實(shí)際交付之日的場(chǎng)地占用費(fèi)（按原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付）。案件受理費(fèi)80元，由被告秦某某新源汽車(chē)銷(xiāo)售維修有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。

綜上所述，本案合同的租賃期限應(yīng)以合同法實(shí)施之日的1999年10月1日起，有效期限20年，至2019年9月30日，超過(guò)該期限的部分無(wú)效。據(jù)此，因本案租賃期限尚未到期，秦某實(shí)業(yè)公司關(guān)于新源汽車(chē)公司搬離承租場(chǎng)地等訴訟請(qǐng)求，不應(yīng)得到支持。原審判決適用法律部分錯(cuò)誤，依法應(yīng)予改判。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用

若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谝粭l、第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百七十條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷(xiāo)河北省秦某某市中級(jí)人民法院（2016）冀03民終963號(hào)民事判決和河北省秦某某市海港區(qū)人民法院（2015）海民初字第4056號(hào)民事判決；
二、駁回秦某某秦某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)80元，二審案件受理費(fèi)80元，由秦某某秦某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　張　睿 審判員　張新峰 審判員　宋　威

書(shū)記員：李陽(yáng) 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。 《最高人民法院關(guān)于適用 若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬?第一條合同法實(shí)施以后成立的合同發(fā)生糾紛起訴到人民法院的，適用合同法的規(guī)定；合同法實(shí)施以前成立的合同發(fā)生糾紛起訴到人民法院的，除本解釋另有規(guī)定的以外，適用當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定，當(dāng)時(shí)沒(méi)有法律規(guī)定的，可以適用合同法的有關(guān)規(guī)定。 第二條合同成立于合同法實(shí)施之前，但合同約定的履行期限跨越合同法實(shí)施之日或者履行期限在合同法實(shí)施之后，因履行合同發(fā)生的糾紛，適用合同法第四章的有關(guān)規(guī)定。