上訴人（原審被告）：秦皇島市鼎威房地產開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)建國路165號，統(tǒng)一社會信用代碼：91130300700801255H×××。
法定代表人：趙玉敏，董事長。
委托訴訟代理人：丁麗香，女，系公司法務，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住秦皇島市自然家園小區(qū)8-4-701號。公民身份號碼：xxxx×××。
委托訴訟代理人：楊偉光，河北宏業(yè)律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：田某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住秦皇島市海港區(qū)東盛世家*******號，現住秦皇島市。公民身份號碼：xxxx×××。
委托訴訟代理人：呂冬美，河北路順律師事務所律師。

上訴人秦皇島市鼎威房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱鼎威房地產）因與被上訴人田某某商品房預售合同糾紛一案，不服秦皇島市海港區(qū)人民法院（2017）冀0302民初11046號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年5月18日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現已審理終結。
二審中，當事人沒有提交新證據。本院經審理查明的事實與原審法院認定的事實一致，本院予以確認。

本院認為，上訴人與被上訴人簽訂的《商品房買賣合同》，雙方意思表示真實，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應依照合同的約定全面履行。關于上訴人鼎威房地產主張被上訴人訴請已超過訴訟時效的問題。因上訴人逾期辦證的違約行為一直處于持續(xù)狀態(tài)，雙方因此形成的債權為繼續(xù)性債權，一審法院支持被上訴人二年逾期辦證違約金，未超過訴訟時效。上訴人的該主張，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。關于上訴人主張之所以沒有按照雙方合同約定為被上訴人辦理產權登記手續(xù)，系政府的原因所造成，上訴人不應承擔違約責任的問題。因雙方在合同中沒有約定買受人不退房，上訴人如何承擔逾期辦證違約責任，依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，可以按照已付購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。從本案中雙方當事人提交的證據反映的事實來看，涉案房屋屬于拆遷改造項目，涉及學校建設、道路用地等需要調整容積率、補繳土地出讓金，可以認定造成上訴人未能按期提供辦理產權登記的相關手續(xù)不完全是上訴人的責任。但也存在上訴人不及時履行相關義務的情形，故上訴人應承擔相應的違約責任。本院結合本案的實際情況，酌定上訴人按年利率4%的標準支付相應的逾期辦證違約金。即以被上訴人支付的購房款總額為基數，從2015年8月31日起至2017年8月30日止，按年利率4%標準支付被上訴人逾期辦證違約金。
綜上所述，上訴人的上訴請求部分成立，本院予以支持。一審判決認定事實清楚，適用法律錯誤。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一、二項規(guī)定，判決如下：

審判長 張勇武
審判員 劉秋麗
審判員 楊彥軍
審判員 劉子明
審判員 李莉煒
審判員 李德權
審判員 賈晟途

書記員： 趙冠彤