上訴人（原審被告）：秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：×××。
法定代表人：趙玉敏，董事長。
委托訴訟代理人：丁麗香，女，系公司法務(wù)，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市自然家園小區(qū)8-4-701號。公民身份號碼：×××。
委托訴訟代理人：楊偉光，河北宏業(yè)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市。公民身份號碼：×××。
委托訴訟代理人：朱澤明，河北宏業(yè)律師事務(wù)所律師。

上訴人秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鼎威房地產(chǎn)）因與被上訴人孫某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服秦皇島市海港區(qū)人民法院（2017）冀0302民初12768號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年5月16日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院認(rèn)為，依據(jù)《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，被告應(yīng)自房屋交付之日起一年半內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，直到2017年8月31日才具備辦證條件，被告構(gòu)成違約。被告抗辯因為政府行為延誤辦證免責(zé)，經(jīng)審查被告在2017年8月15日按照規(guī)定補(bǔ)繳了土地出讓金后才具備辦證條件，被告沒有證明是因為政府行為延誤辦證，故對被告的此項抗辯不予采納。對于被告的時效抗辯，原告要求支付逾期辦證違約金，屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)適用訴訟時效制度，雙方在商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議中未對違約金數(shù)額及計算方法進(jìn)行約定，故應(yīng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，應(yīng)按照已付購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金，但因金融市場利率改革，央行不再公布基準(zhǔn)利率，故參照民間借貸中關(guān)于逾期利息年利率6%計算違約金。該違約金屬于持續(xù)性債權(quán)，因為原告未能證明存在訴訟時效中止、中斷的事由，本院支持自原告起訴之日前兩年為起點至2017年8月31日的違約金。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

審判長 張勇武
審判員 劉秋麗
審判員 楊彥軍
審判員 劉子明
審判員 李莉煒
審判員 李德權(quán)
審判員 賈晟途

書記員： 趙冠彤