原告（反訴被告）：秦皇島市秦某高鐵物資有限公司，住所地：秦皇島市山海關(guān)區(qū)呂家溝（原鄉(xiāng)企業(yè)局院內(nèi)）。
法定代表人：楊曉華，職務(wù)，董事長。
委托訴訟代理人：齊向輝，河北路順律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：邵某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦皇島市山海關(guān)區(qū)。
委托訴訟代理人：孫麗丹，河北法清律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦皇島市山海關(guān)區(qū)。
委托訴訟代理人：孫麗丹，河北法清律師事務(wù)所律師。

原告（發(fā)訴被告）秦皇島市秦某高鐵物資有限公司與被告（反訴原告）邵風(fēng)云、朱某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月31日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）秦皇島市秦某高鐵物資有限公司法定代表人及委托訴訟代理人、被告（反訴原告）邵某某、朱某某及委托訴訟代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）秦皇島市秦某高鐵物資有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.二被告給付租金135000元及利息，利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為自2016年2月23日起至實(shí)際給付之日，按照中國人民銀行同期貸款利率1.5倍的標(biāo)準(zhǔn)支付；2.二被告支付電費(fèi)8031.4元；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年2月23日，原告與二被告簽訂了一份《房屋租賃合同》，將坐落于山海關(guān)區(qū)站前街商貿(mào)樓門市4-10號(hào)房屋出租給二被告，租期為2011年2月23日至2016年2月22日止，年租金45萬元。合同到期后被告沒有退還房屋，而是轉(zhuǎn)租給他人至2016年6月10日止。超出108天租期，房租達(dá)135000元之多，拒不給付我司。我司多次催要未果，為此，特向法院起訴，請(qǐng)依法裁決。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年2月23日，原告秦皇島市秦某高鐵物資有限公司作為合同甲方與被告邵風(fēng)云、朱某某（合同乙方）簽訂《房屋租賃合同》一份，合同約定：二被告承租原告站前商貿(mào)樓門市4-10號(hào)房屋，租賃期限為2011年2月23日至2016年2月22日，年租金為45萬元。被告必須與鐵路部門單獨(dú)簽訂供水、供電和供暖協(xié)議，由鐵路部門所收取的各項(xiàng)費(fèi)用，由二被告負(fù)責(zé)。承租期滿后，根據(jù)市場情況原告可以調(diào)整房屋租金，二被告可優(yōu)先承租，但是必須在期滿后30日內(nèi)告知原告，否則原告可以依法收回房屋。如不再繼續(xù)承租，二被告需保持房屋完整，“對(duì)所裝修房屋乙方無償交付甲方，不得拆除，否則追究法律責(zé)任。甲方對(duì)乙方所裝修房屋費(fèi)用不會(huì)承擔(dān)”。合同約定二被告存在以下情況的，原告有權(quán)解除合同并收回房屋：“1.未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租用途，違反合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。2.乙方在出租屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，和把房屋轉(zhuǎn)租給他人。安全防火不完善造成火災(zāi)的。3.乙方所欠鐵路各部門電費(fèi)、水費(fèi)，取暖費(fèi)等其他費(fèi)用一個(gè)月以上的。4.到期未能交清房屋租金的。每年到期后提前一個(gè)月交清下年度租金”。雙方還約定了其它合同內(nèi)容。合同簽訂之后，原告將位于站前商貿(mào)樓門市4-10號(hào)的房屋交付二被告使用，二被告按照合同約定向原告支付租金。二被告將所租賃的房屋用于經(jīng)營秦皇島市山海關(guān)區(qū)萬順便民綜合市場，因經(jīng)營的需要，二被告在承租房屋之外修建了臨時(shí)性的彩鋼平房12間用于儲(chǔ)存貨物，該平房緊挨站前商貿(mào)樓，其中的一面墻壁為商貿(mào)樓的墻壁。二被告承租房屋的消防設(shè)施和電纜線路均為二被告所安裝。在原、被告簽訂的合同到期之前，二被告將承租的房屋轉(zhuǎn)租給其他商戶，并收取上述租戶的租金，原告提交的部分租戶的租賃合同及租金收據(jù)顯示二被告轉(zhuǎn)租的期限截止到2016年6月10日。二被告并未向原告支付2016年2月23日至2016年6月10日的租金。
原告認(rèn)可二被告在承租房屋旁建造了12間臨建房屋并安裝了穩(wěn)壓泵、控制柜、壓力罐等消防設(shè)施和電纜線路，原告主張房屋、消防設(shè)施和電纜線路均屬于裝修的范圍，按照合同約定，應(yīng)當(dāng)在租期屆滿之后歸原告所有。二被告認(rèn)可存在拖欠原告電費(fèi)的事實(shí)，主張已經(jīng)通過蔬菜款抵頂了上述電費(fèi)。二被告反訴請(qǐng)求原告返還收取的鐵路派出所租金5萬元，二被告申請(qǐng)證人趙某、馬某出庭作證，證明原告法定代表人楊曉華的配偶陶萬龍多收取了原告向鐵路派出所支付的租金5萬元。本案本訴部分的爭議焦點(diǎn)為：一、二被告是否存在超期占用所租賃的房屋的事實(shí)；二、原告主張二被告支付的電費(fèi)8031.4元是否已經(jīng)通過用蔬菜款抵頂?shù)姆绞接枰灾Ц?。本案反訴部分的爭議焦點(diǎn)為：一、二被告建造的12間臨建房屋、安裝的消防設(shè)施和電纜線路是否屬于合同約定的裝修范圍；二、原告是否額外收取了二被告鐵路派出所租金5萬元并將二被告承租的二樓部分房間轉(zhuǎn)租給他人收取租金3萬元。就本案的本訴部分，原告提交原、被告簽訂的房屋租賃合同一份、秦皇島市山海關(guān)區(qū)萬順便民綜合市場與其他商戶簽訂的租賃合同三份、秦皇島市山海關(guān)區(qū)萬順便民綜合市場工商注冊信息一份、部分商戶交付租金的說明18份、電費(fèi)票據(jù)一張；二被告提交房屋租賃合同一份、被告與案外人曹穎、杜立衛(wèi)之間的租賃合同兩份、證人馬某、趙某出庭的證言一份。就本案的反訴部分，二被告提交房屋租賃合同一份、前所鎮(zhèn)維銀建材經(jīng)銷處證明一份、被告朱某某與案外人山海關(guān)消防器材修配廠的協(xié)議書一份、山海關(guān)消防器材修配廠出具的收據(jù)兩份、山海關(guān)車站派出所證明一份、郭慶雙的書面證言一份、二被告建造房屋、安裝的消防設(shè)施、電纜線路照片12張、證人馬某、趙某出庭的證言一份；原告針對(duì)反訴部分未提交證據(jù)。原告提交的房屋租賃合同、秦皇島市山海關(guān)區(qū)萬順便民綜合市場與其他商戶簽訂的租賃合同三份、秦皇島市山海關(guān)區(qū)萬順便民綜合市場工商注冊信息、部分商戶交付租金的說明、電費(fèi)票據(jù)；二被告提交的房屋租賃合同、前所鎮(zhèn)維銀建材經(jīng)銷處證明、山海關(guān)消防器材修配廠協(xié)議書、山海關(guān)消防器材修配廠出具的收據(jù)、山海關(guān)車站派出所證明和12張照片具有真實(shí)性、合法性并與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)上述證據(jù)予以采信。

本院認(rèn)為，原告秦皇島市秦某高鐵物資有限公司與被告邵某某、朱某某之間房屋租賃合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，雙方應(yīng)當(dāng)各自遵守合同義務(wù)。合同約定的租賃期限為2011年2月23日至2016年2月22日，二被告在2016年6月10日之后才將租賃的房屋返還原告，故二被告應(yīng)當(dāng)向原告支付2016年2月23日至2016年6月10日期間的房屋租金。合同約定的租金為每年45萬元，二被告超期占用房屋的時(shí)間為108天，故二被告應(yīng)向原告支付的租金數(shù)額為133150.7元（45萬元／365天×108天）。合同約定了租期屆滿后二被告享有優(yōu)先承租權(quán)，且租賃期間屆滿后，原告并未對(duì)被告繼續(xù)占用房屋提出異議，故原告要求二被告按照中國人民銀行同期貸款利率1.5倍的標(biāo)準(zhǔn)支付租金利息的計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)予調(diào)整，本院酌定二被告應(yīng)當(dāng)自原告起訴之日即2016年8月31日起按照中國人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付欠付租金的利息。二被告認(rèn)可存在拖欠原告電費(fèi)的事實(shí)，故二被告應(yīng)當(dāng)向原告支付電費(fèi)8031.4元，二被告主張已經(jīng)通過蔬菜款抵頂電費(fèi)的形式向原告支付該筆電費(fèi)的抗辯缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院對(duì)該抗辯不予支持。原告認(rèn)可二被告在承租房屋旁建造了12間臨建房屋并安裝了消防設(shè)施和電纜線路，合同約定在租期屆滿之后，房屋的裝修部分二被告不得拆除。裝修部分應(yīng)當(dāng)指房屋內(nèi)部的墻面、地板等不能獨(dú)立于房屋而單獨(dú)使用的設(shè)施和裝飾，臨建房屋、消防設(shè)施和電纜線路不應(yīng)屬于裝修的范圍，故上述房屋、設(shè)施和電纜線路不應(yīng)歸原告所有，二被告有權(quán)拆除，本院對(duì)二被告要求拆除12間臨建房屋、消防設(shè)施和電纜線路的反訴請(qǐng)求予以支持。二被告應(yīng)當(dāng)在本院指定的期限內(nèi)拆除上述房屋和設(shè)施，并將站前商貿(mào)樓的外墻恢復(fù)至拆除上述房屋和設(shè)備前的原狀，如二被告未按期拆除或在拆除過程中造成站前商貿(mào)樓外墻的損壞，應(yīng)當(dāng)向原告賠償損失。二被告反訴要求原告返還收取的5萬元租金，因陶萬龍為案外人，無論其是否存在收取原告租金的事實(shí)，與原告并無關(guān)聯(lián)性，故本院對(duì)二被告的上述反訴請(qǐng)求不予支持。二被告要求原告返還轉(zhuǎn)租房屋所獲得的租金3萬元的反訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，被告邵某某、朱某某應(yīng)當(dāng)向原告秦皇島市秦某高鐵物資有限公司支付租金133150.7元并自2016年8月31日起按照中國人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付欠付租金的利息；二被告應(yīng)當(dāng)向原告支付電費(fèi)8031.4元。二被告有權(quán)利將山海關(guān)區(qū)站前商貿(mào)樓門市4-10號(hào)房屋旁的12間彩鋼平房及其穩(wěn)壓泵、控制柜、壓力罐三種消防設(shè)施和電纜線路拆除，拆除的彩鋼、消防設(shè)施和電纜線路歸二被告所有，二被告拆除上述設(shè)施后應(yīng)當(dāng)將站前商貿(mào)樓門市4-10號(hào)房屋的外墻恢復(fù)原狀。本院對(duì)原告的其他訴訟請(qǐng)求和二被告的其他反訴請(qǐng)求均不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十六條、第二百三十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

一、被告邵某某、朱某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告秦皇島市秦某高鐵物資有限公司支付租金133150.7元并自2016年8月31日起按照中國人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付欠付租金的利息；
二、被告邵某某、朱某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告秦皇島市秦某高鐵物資有限公司支付電費(fèi)8031.4元；
三、被告邵某某、朱某某自本判決生效之日起十五日內(nèi)將位于山海關(guān)區(qū)站前商貿(mào)樓旁的12間彩鋼平房及安裝的穩(wěn)壓泵、控制柜、壓力罐三種消防設(shè)施和電纜線路拆除，拆除的彩鋼房屋、穩(wěn)壓泵、控制柜、壓力罐和電纜線路歸二被告所有，二被告在拆除上述設(shè)施的同時(shí)將站前商貿(mào)樓的外墻恢復(fù)原狀；
四、駁回原告秦皇島市秦某高鐵物資有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；
五、駁回被告邵某某、朱某某的其他反訴請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3260元減半收取1630元，由被告邵某某、朱某某負(fù)擔(dān)；反訴費(fèi)900元，由原告秦皇島市秦某高鐵物資有限公司負(fù)擔(dān)50元，被告邵某某、朱某某負(fù)擔(dān)850元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判員　　楊志昌

書記員：王舒玉