原告：秦皇島市田某實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司，住所地昌黎縣黃金海岸一緯路北側(cè)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130322789838539T。
法定代表人：田繼文，董事長(zhǎng)。
委托代理人：羅淑玲，河北律捷律師事務(wù)所律師。
委托代理人：董穎敏，河北萬千律師事務(wù)所律師。
被告：陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住昌黎縣。
委托代理人：何桂芬，系被告妻子。

原告秦皇島市田某實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司與被告陳某某確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2017年6月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告秦皇島市田某實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人羅淑玲、董穎敏，被告陳某某的委托代理人何桂芬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告秦皇島市田某實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原、被告雙方于2012年2月8日的協(xié)議書有效；并要求被告繼續(xù)履行協(xié)議書第二項(xiàng)，為剩余22套房屋辦理相關(guān)手續(xù)；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年2月8日，原、被告雙方簽訂了協(xié)議書，協(xié)議書規(guī)定被告購買坐落于時(shí)代海岸度假公寓樓房79套。幾年來雙方已按合同部分履行，就協(xié)議書第二項(xiàng)剩余22套房屋，現(xiàn)被告以合同無效為由拒不履行。故依法起訴，確認(rèn)合同有效，繼續(xù)履行協(xié)議書第二項(xiàng)，為剩余22套房屋辦理相關(guān)手續(xù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年2月8日原、被告雙方簽訂了協(xié)議書(房屋買賣協(xié)議書)，協(xié)議書約定被告購買原告開發(fā)建設(shè)的坐落于黃金海岸一緯路北一經(jīng)路西側(cè)“時(shí)代海岸度假公寓”樓房79套。合同簽訂后，原告將79套房屋交付給被告陳某某，被告陳某某交付給原告57套房屋購房款后，剩余22套房屋的購房款被告以合同無效為由至今未給付原告。2014年10月16日曹新輝、李炎、常艷香分別從昌黎縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款490萬元、400萬元、440萬元。其中曹新輝用上述房屋買賣協(xié)議書中陳某某未付房款的22套中的八套房產(chǎn)(房屋所有權(quán)人為原告)為490萬元貸款作抵押擔(dān)?！操彿亢贤幪?hào)為1007號(hào)(房本號(hào)010907)、709號(hào)(房本號(hào)010609)、911號(hào)(房本號(hào)010811)、711號(hào)(房本號(hào)010611)、1111號(hào)(房本號(hào)011011)、1211號(hào)(房本號(hào)011111)、211號(hào)(房本號(hào)010211)、1711號(hào)(房本號(hào)011411)〕；李炎用上述房屋買賣協(xié)議書中陳某某未付房款的22套中的六套房產(chǎn)(房屋所有權(quán)人為原告)為400萬元貸款作抵押擔(dān)保〔購房合同編號(hào)為1601號(hào)(房本號(hào)011301)、501號(hào)(房本號(hào)010401)、1001號(hào)(房本號(hào)010901)、1003號(hào)(房本號(hào)010903)、1109號(hào)(房本號(hào)011009)、1209號(hào)(房本號(hào)011109)〕；常艷香用上述房屋買賣協(xié)議書中陳某某未付房款的22套中的八套房產(chǎn)(房屋所有權(quán)人為原告)為440萬元貸款作抵押擔(dān)?！?01號(hào)(房本號(hào)010301)、507號(hào)(房本號(hào)010407)、908號(hào)(房本號(hào)010808)、1605號(hào)(房本號(hào)011305)、2305號(hào)(房本號(hào)012005)、2205號(hào)(房本號(hào)011905)、2603號(hào)(房本號(hào)012203)、2605號(hào)(房本號(hào)012205)〕。以上抵押房產(chǎn)均辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記。被告陳某某自認(rèn)曹新輝、李炎、常艷香上述分別從昌黎縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的貸款計(jì)1330萬元已由其使用。
另查明，原告作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)“時(shí)代海岸度假公寓”小區(qū)時(shí)“五證”齊全。

本院認(rèn)為，2012年2月8日原告秦皇島市田某實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告陳某某簽訂的房屋買賣協(xié)議書是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。故對(duì)原告要求確認(rèn)其與被告簽訂的上述協(xié)議有效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告主張要求被告繼續(xù)履行協(xié)議書對(duì)剩余22套房屋辦理相關(guān)手續(xù)，因該訴訟請(qǐng)求要求辦理相關(guān)手續(xù)的具體項(xiàng)目不明確，故本院對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。被告抗辯剩余22套房屋買賣協(xié)議無效，因原、被告雙方在簽訂購房協(xié)議后，原告將79套房屋交付給被告，且57套的購房款被告已給付原告，故其該項(xiàng)抗辯主張，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條一款三項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告秦皇島市田某實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告陳某某買賣樓房于2012年2月8日簽訂的協(xié)議書有效。
二、駁回原告秦皇島市田某實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判員　　何友山

書記員：李鑒秋