原告秦皇島市星光物業(yè)服務(wù)有限公司大廠分公司。住所地河北省廊坊市大廠回族自治縣華安路東側(cè)、北寧街北側(cè)，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人陳化身，總經(jīng)理。委托訴訟代理人景海旭，河北釋梵律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號：11310201011693186。委托訴訟代理人劉欣然，河北釋梵律師事務(wù)所實習(xí)律師。被告楊某某，男，回族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住河北省大廠回族自治縣。

秦皇島市星光物業(yè)服務(wù)有限公司大廠分公司向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告繳納物業(yè)服務(wù)等各項費用6027元及逾期付款違約金（按照未支付金額日千分之三標(biāo)準(zhǔn)計算至實際給付之日止）；2、判令被告承擔(dān)訴訟費用。事實與理由：被告于2012年5月21日與秦皇島星光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買了位于大廠回族自治縣（星光城）第A1幢3單元9層0903號房屋，并于2014年7月11日與原告辦理了上述房屋的交接手續(xù)。被告在領(lǐng)受房屋后享受到了原告對星光城的物業(yè)管理服務(wù)，而被告自2015年以來，一直拖欠物業(yè)費，經(jīng)原告多次催要未果，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至法院，請求支持原告的訴訟請求。被告楊某某辯稱：一、依據(jù)其與原告簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)是1.3元/平方米/月，即每年應(yīng)付物業(yè)費1494元及垃圾清運費36元。其多次主張按照1.3元的標(biāo)準(zhǔn)予以繳納，遭到原告的拒絕。2015年7月11日之前繳納物業(yè)費2047元，系被迫繳納，否則不能辦理收房手續(xù)。該合同第二章第四條、第四章第二十四條及第三十條明確規(guī)定物業(yè)費用收費標(biāo)準(zhǔn)為1.3元/平方米/月且為包干制模式，其他費用屬于重復(fù)收費，應(yīng)予退還。被告多次找原告要求按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費，均遭拒絕，并非被告故意拖欠，故不應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金和訴訟費用。二、原告并未盡到合同約定的義務(wù)：電梯疏于管理、經(jīng)常出現(xiàn)嚴(yán)重故障；雪天無人清掃道路；消防器材疏于管理，冬天結(jié)冰，無法使用；小區(qū)綠化不達(dá)標(biāo)；生活垃圾不及時處理等等。三、原告私自將地面車位、部分物業(yè)服務(wù)用房出租獲利，私自在小區(qū)內(nèi)設(shè)立戶外凈水設(shè)備，侵害業(yè)主的合法權(quán)益等。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：被告楊某某于2012年5月21日購買了大廠回族自治縣挪威的森林二期（星光城）第A1幢3單元9層0903號房屋。同日其與秦皇島市星光物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》。該合同第四章第二十三條約定：物業(yè)管理服務(wù)費不包括房屋專有部分所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新、改造、有線電視費用及公共水電分?jǐn)傎M用；第二十四條約定：物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)（按建筑面積計算）普通住宅1.3元/平方米/月；第二十五條約定：公共使用的專項設(shè)備運行的能源損耗，應(yīng)獨立計量核算，按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主分?jǐn)偝袚?dān)；第三十條約定：物業(yè)管理服務(wù)費按包干制的模式進(jìn)行管理。被告于2014年7月11日辦理收房手續(xù)，并繳納了2014年7月11日至2015年7月10日的物業(yè)費、生活垃圾處理費、供暖換熱運行維護(hù)費、電梯運行維護(hù)費、供水二次加壓運行維護(hù)費等費用。其欠費期間為2015年7月11日起至2018年7月10日，累欠原告物業(yè)費6027元（包含物業(yè)基準(zhǔn)費、生活垃圾清運費、電梯運行維護(hù)費、供水二次加壓運行維護(hù)費、供暖換熱運行維護(hù)費）。經(jīng)原告催繳，被告至今未繳納。上述事實，有原告提交的商品房買賣合同及補充協(xié)議、前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)收費備案書及備案表、委托收費證明及城市生活垃圾處理費待征收委托協(xié)議、大廠縣物價局廠價字【2016】22號文件、廊價【2016】101號、廊坊市物價局廊價經(jīng)費【2014】159號文件、廊坊市住宅區(qū)物業(yè)費服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)、廊坊市區(qū)住宅區(qū)政府指導(dǎo)價物業(yè)服務(wù)收費及相關(guān)服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，被告提交的各項費用繳納收據(jù)、前期物業(yè)服務(wù)合同及原、被告的當(dāng)庭陳述在案佐證，足以認(rèn)定。
原告秦皇島市星光物業(yè)服務(wù)有限公司大廠分公司與被告楊某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦皇島市星光物業(yè)服務(wù)有限公司大廠分公司的委托訴訟代理人景海旭、劉欣然，被告楊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,民事活動應(yīng)當(dāng)遵循公平和等價有償?shù)脑瓌t，物業(yè)單位與業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，按照合同約定及時繳納物業(yè)管理費用是業(yè)主的主要義務(wù)，而物業(yè)管理服務(wù)費系物業(yè)管理單位賴以維持生存和持續(xù)提供服務(wù)的資金來源，只有在業(yè)主充分繳納物業(yè)費的前提下，物業(yè)公司才能提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。而構(gòu)建和諧的小區(qū)環(huán)境，需要物業(yè)單位和業(yè)主的共同努力。作為物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)按照誠實信用的原則嚴(yán)格履行自己的物業(yè)管理義務(wù)，提高物業(yè)管理水平。同時，作為接受物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行管理并及時履行應(yīng)盡的義務(wù)，小區(qū)的物業(yè)管理才能進(jìn)行良性循環(huán)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第三條規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主可以請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。并非以此為由拒絕繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。本案中原告作為開發(fā)商選聘的前期物業(yè)管理單位，為包括被告在內(nèi)的業(yè)主提供了物業(yè)管理服務(wù)的事實存在，即原告與被告間形成了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，被告應(yīng)依合同約定及時繳納物業(yè)管理費用。對于原告主張的各項物業(yè)費用的繳納標(biāo)準(zhǔn)和項目，物業(yè)合同中有明確的約定，且具備相應(yīng)的收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，被告入住后亦按照合同約定進(jìn)行了首期繳納。故對原告要求被告繳納拖欠的物業(yè)費主張，依法予以支持。被告根據(jù)物業(yè)合同第三十條的約定主張按照1.3元/平方米/月進(jìn)行包干制繳納，顯屬對合同內(nèi)容的曲解；另，被告為支持其抗辯主張所提交的照片從形式和內(nèi)容上不能滿足其證明目的；減免物業(yè)費證明與本案原告無關(guān)，均不予認(rèn)定。因此被告的抗辯主張理據(jù)不足，不予支持。因物業(yè)管理服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同，若物業(yè)單位與業(yè)主因物業(yè)管理問題存在爭議，致使業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理費的，應(yīng)認(rèn)定屬于行使合同履行抗辯權(quán)的行為。因此對原告主張的逾期付款違約金，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，《物業(yè)管理條例》第七條第五項、第四十二條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告秦皇島市星光物業(yè)服務(wù)有限公司大廠分公司繳納2015年7月11日至2018年7月10日的物業(yè)管理服務(wù)費共計6027元（含生活垃圾清運費、電梯運行維護(hù)費、供暖換熱運行維護(hù)費、供水二次加壓運行維護(hù)費）。二、駁回原告的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費減半收取50元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決書生效后，當(dāng)事人在法律文書確定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決書確定的履行期間最后一日起兩年內(nèi)。逾期將喪失申請執(zhí)行權(quán)。

審判員　顧　崴

書記員：付春悅