秦皇島市山海關(guān)區(qū)石河鎮(zhèn)五里臺村村民委員會
張海燕（河北昊海律師事務(wù)所）
秦皇島市恒昊化工建材有限公司
劉紅敏

（2014）山民初字第646號
原告（反訴被告）秦皇島市山海關(guān)區(qū)石河鎮(zhèn)五里臺村村民委員會，住所地秦皇島市山海關(guān)區(qū)石河鎮(zhèn)。
法定代表人羅成江，職務(wù)，村民委員會主任。
委托代理人張海燕，河北昊海律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）秦皇島市恒昊化工建材有限公司，住所地秦皇島市山海關(guān)區(qū)石河鎮(zhèn)五里臺村，組織機構(gòu)代碼，60129681-2。
法定代表人劉秀娥，職務(wù)，經(jīng)理。
委托代理人劉紅敏，職務(wù)，該公司員工。
委托代人劉瑞，河北凱悅律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）秦皇島市山海關(guān)區(qū)石河鎮(zhèn)五里臺村村民委員會訴被告（反訴原告）秦皇島市恒昊化工建材有限公司排除妨害糾紛一案。原告（反訴被告）2014年5月15日向本院提起訴訟，本院受理后被告（反訴原告）于2014年6月18日向本院提起反訴，本院依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）秦皇島市山海關(guān)區(qū)石河鎮(zhèn)五里臺村村民委員會委托代理人、被告（反訴原告）秦皇島市恒昊化工建材有限公司二委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用，承租人支付租金的合同，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當退還租賃物。本案中，原、被告雙方在平等自愿的前提下，經(jīng)充分協(xié)商，簽訂了財產(chǎn)租賃合同，該合同合法有效。合同期限屆滿后，被告應(yīng)從租用的場地中搬出，被告拒絕搬出并占用原告財產(chǎn)是錯誤的，原告請求被告立即騰出所占用的場地理由正當，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予以支持，并且被告應(yīng)支付自2012年12月至2014年5月期間給原告造成的經(jīng)濟損失18000元（按照租賃費標準支付）。原告主張被告拖欠的電費數(shù)額為3208元，因被告已經(jīng)預(yù)交電費1000元，且原告收取的上桿費200無法律依據(jù)，應(yīng)予退還，故被告拖欠原告的電費數(shù)額為2008元。對于被告反訴主張的在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，因被告現(xiàn)無證據(jù)證明原告已經(jīng)將其財產(chǎn)對外出租，故對被告反訴理由，本院不予支持。另被告提交的電費票據(jù)無法證明原告長時間停掉其動力電的事實，故對于被告主張的損失，本院亦不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦皇島市恒昊化工建材有限公司于判決生效后十日內(nèi)將租賃合同中載明的原木材加工廠場地、車間及大院返還給原告秦皇島市山海關(guān)區(qū)石河鎮(zhèn)五里臺村村民委員會，并將堆放的雜物清理干凈；
二、被告秦皇島市恒昊化工建材有限公司于判決生效后十日內(nèi)支付原告秦皇島市山海關(guān)區(qū)石河鎮(zhèn)五里臺村村民委員會2012年12月至2014年5月期間經(jīng)濟損失18000元；
三、被告秦皇島市恒昊化工建材有限公司于判決生效后十日內(nèi)支付原告秦皇島市山海關(guān)區(qū)石河鎮(zhèn)五里臺村村民委員會拖欠的電費2008元；
四、駁回被告秦皇島市恒昊化工建材有限公司反訴請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費325元，由被告秦皇島市恒昊化工建材有限公司負擔。
反訴案件受理費4400元，由被告秦皇島市恒昊化工建材有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦皇島市中級人民法院。

本院認為，租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用，承租人支付租金的合同，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當退還租賃物。本案中，原、被告雙方在平等自愿的前提下，經(jīng)充分協(xié)商，簽訂了財產(chǎn)租賃合同，該合同合法有效。合同期限屆滿后，被告應(yīng)從租用的場地中搬出，被告拒絕搬出并占用原告財產(chǎn)是錯誤的，原告請求被告立即騰出所占用的場地理由正當，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予以支持，并且被告應(yīng)支付自2012年12月至2014年5月期間給原告造成的經(jīng)濟損失18000元（按照租賃費標準支付）。原告主張被告拖欠的電費數(shù)額為3208元，因被告已經(jīng)預(yù)交電費1000元，且原告收取的上桿費200無法律依據(jù)，應(yīng)予退還，故被告拖欠原告的電費數(shù)額為2008元。對于被告反訴主張的在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，因被告現(xiàn)無證據(jù)證明原告已經(jīng)將其財產(chǎn)對外出租，故對被告反訴理由，本院不予支持。另被告提交的電費票據(jù)無法證明原告長時間停掉其動力電的事實，故對于被告主張的損失，本院亦不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告秦皇島市恒昊化工建材有限公司于判決生效后十日內(nèi)將租賃合同中載明的原木材加工廠場地、車間及大院返還給原告秦皇島市山海關(guān)區(qū)石河鎮(zhèn)五里臺村村民委員會，并將堆放的雜物清理干凈；
二、被告秦皇島市恒昊化工建材有限公司于判決生效后十日內(nèi)支付原告秦皇島市山海關(guān)區(qū)石河鎮(zhèn)五里臺村村民委員會2012年12月至2014年5月期間經(jīng)濟損失18000元；
三、被告秦皇島市恒昊化工建材有限公司于判決生效后十日內(nèi)支付原告秦皇島市山海關(guān)區(qū)石河鎮(zhèn)五里臺村村民委員會拖欠的電費2008元；
四、駁回被告秦皇島市恒昊化工建材有限公司反訴請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費325元，由被告秦皇島市恒昊化工建材有限公司負擔。
反訴案件受理費4400元，由被告秦皇島市恒昊化工建材有限公司負擔。

審判長：劉紅
審判員：趙玉珍
審判員：李樹慶

書記員：劉佳良