原告：秦皇島市山海關(guān)區(qū)保障性住房管理中心。法定代表人：于文凱，主任。委托訴訟代理人：岳麗媛，女，該單位職工。委托訴訟代理人：程麗麗，河北港城律師事務(wù)所律師。被告：侯文彬，女，1968年3月26日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市。

原告秦皇島市山海關(guān)區(qū)保障性住房管理中心與被告侯文彬租賃合同糾紛一案，本院于2017年10月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦皇島市山海關(guān)區(qū)保障性住房管理中心訴訟代理人岳麗媛、程麗麗到庭參加訴訟，被告侯文彬經(jīng)本庭依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告秦皇島市山海關(guān)區(qū)保障性住房管理中心向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原被告租賃合同關(guān)系；2、判令被告騰出房屋；3、判令被告支付拖欠租金9269元及自2017年12月1日起至實(shí)際騰房之日的房屋使用費(fèi)（按照每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；4、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：因被告符合廉租住房保障對(duì)象實(shí)物配租的條件，2013年6月，雙方簽訂租賃合同，原告將位于山海關(guān)區(qū)X小區(qū)X號(hào)廉租住房租給被告使用，建筑面積35.11平方米。因被告自2015年6月1日之后不再具有低保資格，應(yīng)按照市場(chǎng)平均租金支付租金，被告自2015年6月1日至2017年11月30日共拖欠租金9269元。自2017年12月1日起至實(shí)際騰房之日按照每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋使用費(fèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被告拖欠租金6個(gè)月原告即可解除合同。原告多次催要租金未果，特訴至法院。被告侯文彬未進(jìn)行答辯。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年6月，秦皇島市山海關(guān)區(qū)廉租住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（甲方）根據(jù)《秦皇島市城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法》的有關(guān)規(guī)定，與被告（乙方）簽訂秦皇島市城鎮(zhèn)廉租住房實(shí)物配租協(xié)議，約定：經(jīng)甲方認(rèn)定，乙方符合實(shí)物廉租住房配租資格，核定乙方家庭一人為廉租住房配租對(duì)象，甲方將X小區(qū)X號(hào)、建筑面積35.11平方米的廉租住房配租給乙方。同時(shí)約定，如乙方因家庭人均收入連續(xù)6個(gè)月超過本市城鎮(zhèn)居民低收入保障標(biāo)準(zhǔn)或人均住房建筑面積超過15平方米的，甲方將取消乙方廉租住房配租資格，乙方應(yīng)按時(shí)遷出廉租住房。協(xié)議簽訂后被告入住上述廉租住房。被告于2015年6月起不再具備居民最低社會(huì)保障認(rèn)定條件，且自2015年6月1日至今未再支付房屋租金。2017年7月19日，原告在被告住處張貼清退通知單，載明因被告存在累計(jì)拖欠租金超過6個(gè)月的違約行為，原告取消被告的保障資格，要求被告30日內(nèi)騰退保障房，補(bǔ)交租金并辦理退出手續(xù)，自取消資格下個(gè)月起如未退出將按市場(chǎng)租金價(jià)格（每平方米每月10元）計(jì)算租金。被告至今未騰退房屋。原告提交的事業(yè)單位法人證書載明，秦皇島市山海關(guān)區(qū)保障性住房管理中心的設(shè)立宗旨為山海關(guān)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房及廉租房管理，業(yè)務(wù)范圍為負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房及廉租住房建設(shè)、申請(qǐng)資料審核、安置及廉租住房補(bǔ)貼發(fā)放，該證書有效期自2015年8月20日至2020年8月20日。另查明，2008年12月30日秦皇島市物價(jià)局、秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)秦價(jià)費(fèi)字[2008]225號(hào)《秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于2008年城市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)及廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》，公布山海關(guān)區(qū)住房租賃市場(chǎng)月平均租金為7元/平方米。2016年6月29日秦皇島市物價(jià)局、秦皇島市財(cái)政局、秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)秦價(jià)費(fèi)字[2016]34號(hào)《關(guān)于下發(fā)城市區(qū)公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》，公布山海關(guān)區(qū)住房租賃市場(chǎng)平均租金為10元/平方米/月。上述事實(shí)有原告提交的證據(jù)及當(dāng)事人陳述在卷佐證。本院認(rèn)為，秦皇島市山海關(guān)區(qū)廉租住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室與被告簽訂秦皇島市城鎮(zhèn)廉租住房實(shí)物配租協(xié)議，雙方具有合法有效的房屋租賃合同關(guān)系，被告應(yīng)當(dāng)依照約定按年支付租金，因被告不再具備居民最低社會(huì)保障認(rèn)定條件，故應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈》孔赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。原告作為山海關(guān)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房及廉租房管理單位，向被告主???租金，本院予以支持。因被告長(zhǎng)期拖欠租金，原告要求解除租賃合同，本院予以支持。綜上所述，依法解除秦皇島市城鎮(zhèn)廉租住房實(shí)物配租協(xié)議，被告應(yīng)為原告騰退房屋，被告應(yīng)支付原告自2015年6月1日至2017年11月30日的租金9163.71元（7元/平方米/月×35.11平方米×13月+10元/平方米/月×35.11平方米×17月），并自2017年12月1日起按照每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋使用費(fèi)至實(shí)際返還房屋之日止。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條、第二百二十七條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：一、解除關(guān)于山海關(guān)區(qū)X小區(qū)X號(hào)的秦皇島市城鎮(zhèn)廉租住房實(shí)物配租協(xié)議；二、被告侯文彬于本判決生效后三十日內(nèi)將山海關(guān)區(qū)X小區(qū)X號(hào)房屋騰出并將該房返還給原告秦皇島市山海關(guān)區(qū)保障性住房??理中心；三、被告侯文彬于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告秦皇島市山海關(guān)區(qū)保障性住房管理中心2015年6月1日至2017年11月30日的租金9163.71元以及自2017年12月1日起至實(shí)際返還房屋期間的房屋使用費(fèi)（按照每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告侯文彬負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。