秦皇島市宏添源物業(yè)服務(wù)有限公司
王新宏
劉春燕（河北權(quán)智律師事務(wù)所）
高某
孫榮昌（河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所）
周天剛（河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所）

原告秦皇島市宏添源物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黑龍江西道31號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91130301780833467Q。
法定代表人劉彤，董事長(zhǎng)。
委托代理人王新宏，系該公司職員。
委托代理人劉春燕，河北權(quán)智律師事務(wù)所律師。
被告高某。
委托代理人孫榮昌，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托代理人周天剛，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
原告秦皇島市宏添源物業(yè)服務(wù)有限公司與被告高某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年1月11日受理后，依法由審判員徐成適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，于2016年2月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人劉春燕，被告委托代理人周天剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與北京天澤錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《紅嶼別墅前期物業(yè)服務(wù)合同》，內(nèi)容未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，對(duì)原、被告均具有約束力。雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。由于原告在履行合同過程中，小區(qū)存在監(jiān)控?fù)p壞、業(yè)主家中被盜、私搭亂建等事實(shí)。據(jù)此認(rèn)定原告在履行合同中存在一定瑕疵，但并未構(gòu)成根本違約，故應(yīng)適當(dāng)減輕被告給付物業(yè)費(fèi)的民事責(zé)任。本院酌情認(rèn)定被告按90%的比例交納物業(yè)管理費(fèi)為宜。因原告存在違約行為，故本院對(duì)原告要求被告支付滯納金的訴訟請(qǐng)求不予支持。
綜上所述，被告尚應(yīng)給付原告物業(yè)管理費(fèi)36022元［（291.826＋377.49）平方米×2.3元／月×26個(gè)月×90%］。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?，最高人民法院關(guān)于《審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定，判決如下:
一、被告高某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告秦皇島市宏添源物業(yè)服務(wù)有限公司支付物業(yè)管理費(fèi)36022元。
二、駁回原告秦皇島市宏添源物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取733元，由原告負(fù)擔(dān)337元，由被告負(fù)擔(dān)396元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與北京天澤錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《紅嶼別墅前期物業(yè)服務(wù)合同》，內(nèi)容未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，對(duì)原、被告均具有約束力。雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。由于原告在履行合同過程中，小區(qū)存在監(jiān)控?fù)p壞、業(yè)主家中被盜、私搭亂建等事實(shí)。據(jù)此認(rèn)定原告在履行合同中存在一定瑕疵，但并未構(gòu)成根本違約，故應(yīng)適當(dāng)減輕被告給付物業(yè)費(fèi)的民事責(zé)任。本院酌情認(rèn)定被告按90%的比例交納物業(yè)管理費(fèi)為宜。因原告存在違約行為，故本院對(duì)原告要求被告支付滯納金的訴訟請(qǐng)求不予支持。
綜上所述，被告尚應(yīng)給付原告物業(yè)管理費(fèi)36022元［（291.826＋377.49）平方米×2.3元／月×26個(gè)月×90%］。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?，最高人民法院關(guān)于《審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定，判決如下:

一、被告高某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告秦皇島市宏添源物業(yè)服務(wù)有限公司支付物業(yè)管理費(fèi)36022元。
二、駁回原告秦皇島市宏添源物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取733元，由原告負(fù)擔(dān)337元，由被告負(fù)擔(dān)396元。

審判長(zhǎng)：徐成

書記員：李紅娜