原告：秦皇島市團(tuán)結(jié)物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地，秦皇島市海港區(qū)團(tuán)結(jié)里28棟。
法定代表人：劉麗，職務(wù)，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李敏，女，系該公司員工。
委托訴訟代理人：杜秀珍，河北凱悅律師事務(wù)所律師。
被告：秦皇島市九正房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地，秦皇島市海港區(qū)和平大街144-2號(hào)。
法定代表人：徐文生，職務(wù)，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李井軍，男，系該公司員工。
委托訴訟代理人：劉亮，男，系該公司員工。

原告秦皇島市團(tuán)結(jié)物業(yè)服務(wù)有限公司與被告秦皇島市九正房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年10月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人、被告委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告向原告支付物業(yè)費(fèi)348339.7元及逾期付款利息，利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)，自2015年12月1日起計(jì)算至被告實(shí)際給付之日止，其中2013年7月至2014年10月31日期間的物業(yè)費(fèi)為171649.9元，2014年11月1日至2015年11月1日期間的物業(yè)費(fèi)為176697.8元。事實(shí)和理由：被告將其開發(fā)的位于山海關(guān)區(qū)西關(guān)大街以南的山海國(guó)際小區(qū)，房屋總面積為40338平方米的物業(yè)服務(wù)委托給原告提供，雙方簽訂了山海國(guó)際前期物業(yè)服務(wù)合同。原告按照合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，截止至2015年8月8日，雙方經(jīng)確定被告拖欠原告2014年10月31日前的物業(yè)費(fèi)171641.2元，被告向原告出具欠條一份，并承諾于2015年12月1日前付清。因被告一直未給付原告物業(yè)費(fèi)，原告于2015年11月1日不再向被告提供物業(yè)服務(wù)，自2014年11月1日至該時(shí)間的物業(yè)費(fèi)被告也未給付，原告訴至法院要求被告給付物業(yè)費(fèi)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告向本院提交的營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明原告的經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理等。2011年7月份，原被告簽訂了山海國(guó)際前期物業(yè)服務(wù)合同一份，約定原告向被告開發(fā)的山海國(guó)際商業(yè)、居住小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)總面積為46698平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制，由業(yè)主按其擁有的物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)期限自2011年7月25日起至2014年7月24日止，該合同還約定了其他事項(xiàng)。2014年7月11日，原被告再次簽訂山海國(guó)際前期物業(yè)服務(wù)合同一份，約定原告向被告開發(fā)的山海國(guó)際商業(yè)、居住小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)總面積為40338平方米，在被告要求原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)正式啟動(dòng)前，原告對(duì)小區(qū)提供的物業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的各類相關(guān)費(fèi)用，由被告根據(jù)原告提供的實(shí)際費(fèi)用明細(xì)表以現(xiàn)金或支票形式支付給原告，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等，該合同期限自2014年7月25日起至業(yè)主委員會(huì)成立止，該合同還約定了其他事項(xiàng)。在上述兩份合同簽訂后，山海國(guó)際小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取一直未實(shí)際啟動(dòng)，因被告一直未給付原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)，原告自2015年11月起不再向被告開發(fā)的山海國(guó)際小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2015年8月8日，被告向原告出具欠條一張，載明“今欠秦皇島市團(tuán)結(jié)物業(yè)服務(wù)有限公司山海國(guó)際管理處2013年7月至2014年10月31日物業(yè)服務(wù)人員工資壹拾柒萬(wàn)壹仟陸佰肆拾壹元玖角整（￥171641.9元），并承諾于2015年12月1日前結(jié)清”。
對(duì)于原被告爭(zhēng)議較大的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
原告向本院提交了2014年11月至2015年11月期間在山海國(guó)際小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)人員的考勤表、工資表、工資轉(zhuǎn)存的銀行記賬回執(zhí)各十三份、為公司員工繳納各種社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的繳費(fèi)憑證六份、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的證明四份，用以證明原告在為被告提供物業(yè)服務(wù)的2014年11月至2015年11月期間，共支出人員工資171676.16元、保險(xiǎn)費(fèi)5021.64元，被告對(duì)上述證據(jù)不予認(rèn)可，理由為系原告單方制作、且物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按平方米收費(fèi)，原告收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)后的用途是什么與被告無(wú)關(guān)。結(jié)合被告出具的物業(yè)服務(wù)人員工資欠條，原告向本院提交的上述證據(jù)能綜合印證原告在為被告提供物業(yè)服務(wù)的2014年11月至2015年11月期間，共支出人員工資171676.16元、保險(xiǎn)費(fèi)5021.64元，對(duì)原告提交的上述證據(jù)本院予以采信，該筆費(fèi)用被告應(yīng)支付給原告。被告向本院提交了工作函兩份、照片十五張，原告對(duì)證據(jù)均不認(rèn)可，且不認(rèn)可被告的證明內(nèi)容，結(jié)合上述證據(jù)的客觀內(nèi)容，本院認(rèn)為上述證據(jù)不能充分證實(shí)被告所述的證明內(nèi)容，對(duì)被告提交的上述證據(jù)本院不予采信。
上述事實(shí)有當(dāng)事人的陳述及向本院提交的證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原被告自愿簽訂物業(yè)服務(wù)合同，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，原被告之間存在合法有效的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。按照原被告于2014年7月11日簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定，在山海國(guó)際小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取實(shí)際啟動(dòng)前，原告對(duì)小區(qū)提供的物業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的各類相關(guān)費(fèi)用，由被告根據(jù)原告提供的實(shí)際費(fèi)用明細(xì)表以現(xiàn)金或支票形式支付給原告。庭審中，原告向本院提交的欠條一張、2014年11月至2015年11月期間在山海國(guó)際小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)人員的考勤表、工資表、工資轉(zhuǎn)存的銀行記賬回執(zhí)各十三份、為公司員工繳納各種社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的繳費(fèi)憑證六份、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的證明四份，能夠充分證明被告拖欠原告2013年7月至2014年10月31日期間的物業(yè)服務(wù)人員工資171641.9元、2014年11月至2015年11月期間的物業(yè)服務(wù)人員工資171676.16元、保險(xiǎn)費(fèi)5021.64元，被告應(yīng)將上述費(fèi)用支付原告。因被告承諾于2015年12月1日前結(jié)清2013年7月至2014年10月31日期間的物業(yè)服務(wù)人員工資171641.9元，故被告應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)，自2015年12月2日起至判決履行期限內(nèi)實(shí)際給付上述費(fèi)用之日止向原告支付逾期付款利息。因原被告未就2014年11月至2015年11月期間的物業(yè)服務(wù)人員工資171676.16元、保險(xiǎn)費(fèi)5021.64元的給付時(shí)間達(dá)成一致，故原告要求被告支付該筆費(fèi)用的逾期付款利息的訴請(qǐng)，無(wú)充足理?yè)?jù)，對(duì)原告該項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予支持。被告關(guān)于原告在服務(wù)期間破壞了很多小區(qū)設(shè)施且沒有維修、要求扣除相應(yīng)的維修費(fèi)的抗辯，因被告提交的證據(jù)不足以證明上述抗辯意見，對(duì)被告的抗辯意見本院不予采納。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第六十五條、《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第九十條、第九十一條之規(guī)定，判決如下：

被告秦皇島市九正房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告秦皇島市團(tuán)結(jié)物業(yè)服務(wù)有限公司支付2013年7月至2014年10月期間的物業(yè)服務(wù)人員工資171641.9元，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)，自2015年12月2日起至判決履行期限內(nèi)實(shí)際給付上述費(fèi)用之日止向原告秦皇島市團(tuán)結(jié)物業(yè)服務(wù)有限公司支付逾期付款利息；
被告秦皇島市九正房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告秦皇島市團(tuán)結(jié)物業(yè)服務(wù)有限公司支付2014年11月至2015年11月期間的物業(yè)服務(wù)人員工資171676.16元、保險(xiǎn)費(fèi)5021.64元；
三、駁回原告秦皇島市團(tuán)結(jié)物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6525元，減半收取3262元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉圓圓

書記員：楊濤