原告：秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：李秀冬，董事長。
委托訴訟代理人：李學業(yè)，河北渤海明達律師事務所律師。
被告：屠某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦皇島市。
委托訴訟代理人：高繼民，秦皇島市山海關(guān)區(qū)繼民法律服務所法律工作者。

原告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東圣瑞華公司）與被告屠某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告東圣瑞華公司委托訴訟代理人、被告屠某某委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告東圣瑞華公司向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告雙方于2013年9月27日簽訂的房屋租賃合同；2.被告按照合同約定的租金標準支付自2017年9月27日至實際搬離日止期間的占用費用；3.被告給付原告代其墊付的取暖費25965元；4.被告支付違約金11200元；5.訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2013年9月27日，被告以自己開辦的山海關(guān)智慧星兒童潛能培訓學校（又稱智慧星幼兒園）的名義與原告簽訂房屋租賃合同一份，約定：被告承租原告位于山海新城商業(yè)樓F號二層房屋；出租房屋面積495.13平方米，租期5年，自2013年9月27日起至2018年9月26日止；用途為教學使用；租金標準為第一、第二年為10萬元，第三年為11萬元，第四年為12萬元，第五年為13萬元；租金交付方式為上打租，即每年9月23日前交付下一承租年度的租金；租賃期間，除租金以外，承租方需按時交納水、電、暖氣費、物業(yè)費和其他相關(guān)費用；承租方拖欠房租10天以上，出租方有權(quán)解除合同，承租方按照合同總租金的2%支付違約金，合同還約定了其他事項。上述合同簽訂后，被告前期尚能依約履行合同，但自2017年9月23日需要支付最后一個承租年度的房租開始，被告便一拖再拖，始終沒有支付。2017年至2018年度的取暖費被告一直拖欠，在供熱公司的一再催促下，原告代其交納取暖費25956元。被告拖欠原告的房租和取暖費，經(jīng)原告多次催要，被告一直未支付。山海關(guān)智慧星兒童潛能培訓學校系民辦性質(zhì)，舉辦者為被告屠某某。為維護原告的合法權(quán)益，原告訴至法院。
被告屠某某辯稱，因被告租賃原告房屋沒有200平方米室外活動場所及不具備防火通道，無法達到標準，2017年7月17日，教育主管部門給被告下達整改通知書。2017年8月11日，教育主管部門下達停辦公告。被告因無法實現(xiàn)租賃目的，找到原告協(xié)商不在租賃房屋，原告同意。原告讓被告幫忙出租房屋，中間通過被告的楊會計談過幾家。被告實際于2017年8月底前就搬出租賃房屋，并將鑰匙給了一個要租賃房屋的叫閻松的人。被告在租賃房屋中干了四年，花費30多萬元裝修辦園費用，希望法院駁回原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年9月27日，原告（甲方）東圣瑞華公司與被告屠某某開辦的山海關(guān)智慧星兒童潛能培訓學校（乙方）簽訂房屋租賃合同一份，約定甲方將其位于山海新城商業(yè)樓F號二層，建筑面積共計495.13平方米的房屋出租給乙方，租期為5年，自2013年9月27日起至2018年9月26日止，用途為教學使用。租金標準為第一年、第二年均為10萬元，第三年為11萬元，第四年為12萬元，第五年為13萬元，總額為56萬元。租金支付方式為上打租，即每年9月23日前交付下一承租年度的租金。租賃期間，除租金外，乙方需按時交納水、電、暖氣費、物業(yè)費和其他相關(guān)費用。乙方拖欠房租10天以上，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按照合同總租金的2%支付違約金。合同還約定了其他內(nèi)容。合同簽訂后，原告按時交付房屋，被告支付了2013年至2017年期間的租金，2017年9月28至2018年9月26日期間金及對應取暖費被告未支付。
2018年4月4日，原告東圣瑞華公司支付上述房屋2017年至2018年度取暖費25965元。
2017年7月17日，山海關(guān)文化教育廣電新聞出版局因智慧星幼兒園缺少戶外場地，戶外活動時間或活動量未達到標準，生均戶外活動面積少于3平方米及其他7項原因?qū)υ搱@下達了整改通知書，要求在三個月內(nèi)積極糾正自身錯誤，如果幼兒園的辦學條件能夠達到《山海關(guān)區(qū)民辦幼兒園設置標準（試行）》相關(guān)要求，舉辦者要在改正問題后提交復核申請，經(jīng)檢查驗收后再行審批。整改不到位，撤回申請，不予批準。
被告自述幼兒園在2017年7月30日停辦，2017年8月11日，因智慧星幼兒園室內(nèi)外場所有限，多次整改未達到《山海關(guān)區(qū)民辦幼兒園設置標準》，被告屠某某申請停辦該園，山海關(guān)區(qū)文化教育新聞出版局下達停辦公告。該停辦公告在幼兒園門外張貼。智慧星幼兒園停辦后，就房屋是否繼續(xù)承租問題進行溝通。被告陳述承租房屋中已經(jīng)沒有被告物品，原、被告之間沒有進行交接。
另查明，智慧星幼兒園為民辦性質(zhì)，被告屠某某是其舉辦者。

本案的爭議焦點為：原告要求解除房屋租賃合同并要求被告支付房屋占用費、取暖費及違約金有無事實和法律依據(jù)。原告提交房屋租賃合同一份、河北增值稅普通發(fā)票一張，被告提交2017年7月17日山海關(guān)區(qū)文化教育廣電新聞出版總局下達的整改告知書一份、停辦公告一份、照片兩張，經(jīng)審核，上述證據(jù)真實、合法，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以采信。
本院認為，原告東圣瑞華公司與被告屠某某以其開辦的山海關(guān)智慧星兒童培訓學校簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應按照合同約定履行各自義務，在原告將租賃房屋交付被告后，被告應按照合同約定按時交付租金。被告屠某某拖欠租金，其行為已經(jīng)違約，被告屠某某應支付違約金。合同約定違約金的標準為總租金的2%，即11200元（560000元×2%），符合法律規(guī)定，本院予以支持。按照合同約定，被告逾期10天未支付租金，原告有權(quán)解除合同，故原告要求解除合同的訴訟請求，本院予以支持。按照合同約定，被告應在每年的9月23日之前交付下一年租金，逾期10天原告即享有合同解除權(quán)，但直到2018年7月，原告才訴至法院要求解除合同。并且在教育部門對被告下達整改通知及停辦公告，被告已經(jīng)無法實現(xiàn)其租賃房屋的目的，相關(guān)情況均與原告進行過溝通。但原告一直怠于行使解除權(quán)，放任損失擴大，對于擴大損失部分的賠償，本院不予支持。結(jié)合實際情況，本院酌定給予原告三個月的期限，作為等待被告履約的合理期限，期間費用原告可向被告主張，即被告應支付原告三個月的租金32500元（130000元÷12個月×3個月），2017年9月23日至2017年12月22日期間的取暖費，本院酌定被告支付取暖季一半的取暖費，即12982.5元（25965元÷2）。
綜上所述，解除雙方簽訂的房屋租賃合同，被告支付原告違約金11200元，房屋租金32500元，取暖費12982.5元，合計56682.5元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零八條、第一百一十三條、第一百一十四條、第一百一十九條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告屠某某開辦的山海關(guān)智慧星兒童潛能培訓學校于2013年9月27日簽訂的房屋租賃合同；
二、被告屠某某子本判決生效之日十日內(nèi)支付原告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金11200元，房屋租金32500元，取暖費12982.5元，合計56682.5元；
三、駁回原告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3210元，減半收取計1605元，由被告負擔625元，原告負擔980元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審判員 劉紅

書記員： 潘蕾