原告：秦某某大秦電力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：×××。
法定代表人：陳靜華,總經(jīng)理。
委托代理人董艷、劉振強(qiáng)，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告:張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市。
委托代理人:張彥軍，河北港博律師事務(wù)所律師。
被告:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開發(fā)區(qū)支行，統(tǒng)一社會信用代碼：×××。
負(fù)責(zé)人：孫生，行長。
委托代理人:萬樹嶺，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開發(fā)區(qū)支行員工，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市昌黎縣昌黎鎮(zhèn)一街后行3組59號，身份證號：×××。
委托代理人:劉博，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開發(fā)區(qū)支行員工，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市渤海明珠小區(qū)4-1-103號，身份證號：×××。

原告秦某某大秦電力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱大秦地產(chǎn)）與被告張某某、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開發(fā)區(qū)支行（以下簡稱農(nóng)行開發(fā)區(qū)支行）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人董艷、劉振強(qiáng)，被告委托代理人張彥軍，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開發(fā)區(qū)支行委托代理人萬樹嶺、劉博到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大秦地產(chǎn)向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令解除原告與第一被告于2015年5月8日簽訂的《秦某某市商品房買賣合同》；原告收回秦某某市海港區(qū)大秦左岸1號樓1-2503號房產(chǎn)另行銷售；2、請求依法判令解除原告與二被告于2015年6月3日簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》；3、請求依法判令第一被告支付已被第二被告扣劃的款項(xiàng)共計28417.23元并支付違約金81432.3元；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年5月8日，原告與第二被告簽訂《一手房貸款業(yè)務(wù)銀企合作協(xié)議》，約定合作項(xiàng)目為大秦左岸，坐落于港城大街以南、民族路以西，已取得的預(yù)售許可證號為秦房預(yù)售字（2012）第097號。第六條第四款約定原告應(yīng)按第二被告向合作項(xiàng)目發(fā)放的個人住房貸款額的百分之五交納保證金，并存入保證金專戶（戶名：秦某某大秦電力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：×××），原告以該保證金專戶內(nèi)的資金為所擔(dān)保的債務(wù)設(shè)定動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保。第六條第五款約定原告依本協(xié)議、借款合同、擔(dān)保合同約定需承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時，第二被告有權(quán)直接從保證金專戶劃收相關(guān)款項(xiàng)。2015年5月8日，原告與第一被告簽訂合同編號為2012097000721的《秦某某市商品房買賣合同》，約定第一被告購買的商品房為海港區(qū)大秦左岸1號樓1-2503號。同日，雙方簽訂《秦某某市商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議。同年6月3日，原告與二被告簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》，為第一被告因購買上述商品房在第二被告處的借款提供階段性保證擔(dān)保。合同簽訂后，原告于2015年5月8日收到第一被告交納的首付款244323元，于6月30日收到第二被告的按揭貸款570000元，于7月20日與第一被告辦理交房手續(xù)。后因第一被告沒有按時足額償還貸款，截止2017年2月27日，第二被告已從原告在其處開立的保證金賬戶中扣劃第一被告拖欠的九期借款本息共計28417.23元。原告于2017年3月15日委托河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所向第一被告發(fā)送律師函，督促第一被告按時足額償還第二被告的貸款并及時將被扣劃的資金賠償給原告，但第一被告至今沒有任何作為，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。現(xiàn)原告依據(jù)《秦某某市商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議第一條第二款之約定訴請解除雙方于2015年5月8日簽訂的《秦某某市商品房買賣合同》，由原告收回秦某某市海港區(qū)大秦左岸1號樓1-2503號房產(chǎn)另行銷售；依據(jù)《秦某某市商品房買賣合同》第九條之約定，要求被告按累計應(yīng)付款的10%，即81432.3元向原告支付違約金。另因商品房買賣合同的解除，致使擔(dān)保借款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，故依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，訴請解除原告與二被告簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》。另依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》之規(guī)定，要求第一被告支付原告已被第二被告扣劃的款項(xiàng)共計28417.23元。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特提起訴訟，請求貴院對原告的訴訟請求予以支持。
被告張某某辯稱，原告大秦地產(chǎn)的訴訟請求無事實(shí)和法律依據(jù)，其訴訟請求應(yīng)予以駁回。答辯人與被答辯人大秦房地產(chǎn)于2013年5月8日簽訂了《秦某某市商品房買賣合同》，答辯人依據(jù)合同約定，給付了被答辯人首付款244323元，被答辯人也收取了答辯人按揭貸款的570000元，答辯人完成給付房款義務(wù)?，F(xiàn)因答辯人生活困難未能按時償還按揭貸款，是答辯人欠銀行的按揭款，由于答辯人未能安全還款，被答辯人大秦地產(chǎn)僅被扣劃了28417.23元，如因此法院就判處解除合同，致使答辯人無處可居，屬明顯的不合情理，并且答辯人裝修費(fèi)已經(jīng)花去7萬多元，也會造成答辯人裝修費(fèi)的損失。原告應(yīng)返還被告專項(xiàng)維修基金11759.58元。答辯人大秦地產(chǎn)僅被扣劃了28417.23元，確主張違約金81432.30元被答辯人所主張違約金明顯過高，《合同法解釋二》第二十九條”當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的”過分高于造成的損失”。被答辯人大秦地產(chǎn)主張的違約金應(yīng)予以調(diào)整。綜上，答辯人請求法院依法駁回被答辯人大秦地產(chǎn)的全部訴訟請求。
被告農(nóng)行開發(fā)區(qū)支行辯稱，張某某與原告簽訂的借款合同，支持購買房屋，借款57萬元，第三十二條規(guī)定，原告提供擔(dān)保，2015年6月10日我方依據(jù)借款憑證發(fā)放貸款57萬元，原告接收了貸款，對原告的訴請不同意解除合同，因原、被告都沒有按期還清貸款，要求原、被告按期償還貸款義務(wù)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2015年5月8日簽訂《秦某某市商品房買賣合同》，被告購買原告開發(fā)的秦某某市海港區(qū)大秦左岸1號樓1-2503號，建筑面積為98.82平方米，房屋價款為814323元，被告于簽訂合同當(dāng)日支付首付款244323元，余款57萬元辦理銀行貸款，房屋于2015年7月20日交付使用。合同第九條買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第1及2種方式處理：1、按逾期時間分別處理（1）略（2）逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。2、關(guān)于買受人逾期付款的違約責(zé)任的雙方自行約定，見附件三第一條。合同附件三補(bǔ)充協(xié)議第一條第2項(xiàng)約定，買受人以按揭貸款方式付款的，要及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及抵押登記手續(xù)，并按時還清銀行貸款，買受人違反約定致使銀行扣除出賣人保證金的，出賣人有權(quán)向買受人追償，經(jīng)催要買受人不予賠償?shù)?，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人原預(yù)付款轉(zhuǎn)為履約保證金，由出賣人扣除并收回房產(chǎn)另行銷售。
2015年6月3日，以農(nóng)行開發(fā)區(qū)支行為貸款人、被告張某某為借款人、原告為保證人，三方簽訂了《個人購房借款擔(dān)保合同》。合同約定由農(nóng)行開發(fā)區(qū)支行向被告借款57萬元用于被告購買秦某某市海港區(qū)大秦左岸1號樓1-2503號房屋。借款期限為336個月。借款打入原告賬戶，還款方式為等額本息。在被告取得上述房屋所有權(quán)證書并辦理了抵押登記手續(xù)前，原告為被告提供階段性擔(dān)保，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2015年6月10日農(nóng)行開發(fā)區(qū)支行將貸款57萬元轉(zhuǎn)入原告賬戶。被告張某某于2015年7月開始償還貸款，后被告未按期償還貸款，截止2017年2月27日，農(nóng)行開發(fā)區(qū)支行從被告的保證金賬戶扣除被告張某某應(yīng)償還的借款本金、利息及罰息28417.23元。2017年3月15日原告向被告張某某送達(dá)了解除合同通知內(nèi)容的律師函，通知張某某因?yàn)槠湮窗雌谶€款，大秦地產(chǎn)解除與其簽訂的《秦某某市商品房買賣合同》，令其返還房屋、賠償損失并承擔(dān)違約責(zé)任。
以上事實(shí)，有原告、被告張某某、農(nóng)行開發(fā)區(qū)支行陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告張某某簽訂的《秦某某市商品房買賣合同》合法有效，原、被告與農(nóng)行開發(fā)區(qū)支行簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》合法有效。被告張某某應(yīng)當(dāng)按照合同的約定及時履行按期償還農(nóng)行開發(fā)區(qū)支行銀行貸款的義務(wù)。在2016年5月底以后被告張某某沒有償還貸款的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，原告根據(jù)合同的約定有權(quán)行使單方解除權(quán)，本院對原告要求解除《秦某某市商品房買賣合同》的訴訟請求予以支持。因原告與被告張某某簽訂的《秦某某市商品房買賣合同》解除，三方簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，本院支持原告要求解除《個人購房借款擔(dān)保合同》的訴訟請求。合同解除后，尚未履行的不再履行，已經(jīng)履行的互相返還。原告應(yīng)當(dāng)將實(shí)際收取的被告張某某的首付款244323元返還給被告張某某，將收取的銀行貸款返還給銀行，將被告張某某已經(jīng)償還的貸款本金退還給張某某，被告張某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告代其償還的貸款利息。合同解除不影響原告追究被告張某某違約責(zé)任，根據(jù)合同的約定，被告張某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但被告張某某提出向原告支付房屋總價款10%的違約金過高的抗辯，結(jié)合被告張某某未按期償還貸款給原告所造成的實(shí)際損失，被告張某某的過錯程度，本院對原告要求被告張某某支付房屋總價款10%的違約金的訴訟請求予以部分支持，本院酌情被告張某某向原告支付違約金20000元為宜。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十四條、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條、第二十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告秦某某大秦電力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告張某某簽訂的《秦某某市商品房買賣合同》，被告張某某協(xié)助原告秦某某大秦電力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理網(wǎng)簽注銷手續(xù)；
二、解除原告秦某某大秦電力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告張某某與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開發(fā)區(qū)支行簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》；
三、被告張某某償還其購買海港區(qū)大秦左岸1號樓1-2503號房屋借款的剩余本息，原告秦某某大秦電力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任；
四、原告秦某某大秦電力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將被告張某某已付購房款244323元及被告張某某已經(jīng)償還的借款本金（具體數(shù)額以中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開發(fā)區(qū)支行出具的明細(xì)為準(zhǔn)）之和扣減代被告張某某向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開發(fā)區(qū)支行償還的剩余本金的利息及中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開發(fā)區(qū)支行已扣劃原告保證金賬戶的利息（具體數(shù)額以中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開發(fā)區(qū)支行出具的明細(xì)為準(zhǔn)）后返還給被告張某某；
五、被告張某某將秦某某市海港區(qū)大秦左岸1號樓1-2503號房屋返還給原告秦某某大秦電力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；
六、被告張某某向原告秦某某大秦電力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金20000元。
上述一、三、四、五、六款于本判決生效后十日內(nèi)履行，
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2497元，訴訟保全費(fèi)4620元，由被告張某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

審判長 郭安
審判員 王輝久
人民陪審員 呂鳳玲

書記員： 楊曉娜