秦某某和諧物業(yè)服務(wù)有限公司
劉峰（河北海立律師事務(wù)所）
陸云某
賈立軍

上訴人（原審原告）:秦某某和諧物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地秦某某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)天臺(tái)山路6號(hào)0520室。
法定代表人:魏華，執(zhí)行董事。
委托代理人:劉峰，河北海立律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）:陸云某。
委托代理人:賈立軍，中華人民共和國(guó)秦某某進(jìn)出境檢驗(yàn)檢疫局工作人員。
上訴人秦某某和諧物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱和諧物業(yè)公司）與上訴人陸云某因物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，均不服河北省秦某某市海港區(qū)人民法院（2014）海經(jīng)初字第519號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法由審判員王巍、劉興亮、代審判員王振慶組成合議庭，于2015年6月18日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人和諧物業(yè)公司的委托代理人劉峰；上訴人陸云某及其委托代理人賈立軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:上訴人陸云某與上訴人和諧物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理委托合同》不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。針對(duì)上訴人陸云某的主張，本院認(rèn)為，和諧物業(yè)公司是經(jīng)過(guò)法定招標(biāo)程序與建設(shè)單位秦某某五星房地產(chǎn)有限公司簽訂的協(xié)議，合法有效，其與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)協(xié)議，對(duì)業(yè)主具有約束力，故對(duì)上訴人陸云某的上訴主張，本院不予支持。關(guān)于上訴人和諧物業(yè)公司認(rèn)為上訴人陸云某應(yīng)支付電梯電費(fèi)及二次供水費(fèi)的主張，本院認(rèn)為，和諧物業(yè)公司二審中提交了電梯電費(fèi)及二次供水費(fèi)實(shí)際支出發(fā)票，且提交了收取其他相關(guān)住戶電費(fèi)等繳費(fèi)單據(jù)相佐證，故對(duì)上訴人和諧物業(yè)公司的該項(xiàng)上訴主張，本院予以支持。關(guān)于上訴人和諧物業(yè)公司主張的違約金，本院認(rèn)為，原審法院的認(rèn)定并無(wú)不當(dāng)。依照《中華人民法院共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)及第一百七十五條之規(guī)定，判決如下:
一、維持河北省秦某某市海港區(qū)人民法院（2014）海經(jīng)初字第519號(hào)民事判決第一項(xiàng)；
二、撤銷河北省秦某某市海港區(qū)人民法院（2014）海經(jīng)初字第519號(hào)民事判決第二項(xiàng)；
三、陸云某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付秦某某和諧物業(yè)服務(wù)有限公司電梯電費(fèi)及二次供水費(fèi)總計(jì)1992元及違約金（以1992元為基數(shù)，自2014年5月5日起至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)50元，二審案件受理費(fèi)50元，合計(jì)100元，均由上訴人陸云某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:上訴人陸云某與上訴人和諧物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理委托合同》不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。針對(duì)上訴人陸云某的主張，本院認(rèn)為，和諧物業(yè)公司是經(jīng)過(guò)法定招標(biāo)程序與建設(shè)單位秦某某五星房地產(chǎn)有限公司簽訂的協(xié)議，合法有效，其與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)協(xié)議，對(duì)業(yè)主具有約束力，故對(duì)上訴人陸云某的上訴主張，本院不予支持。關(guān)于上訴人和諧物業(yè)公司認(rèn)為上訴人陸云某應(yīng)支付電梯電費(fèi)及二次供水費(fèi)的主張，本院認(rèn)為，和諧物業(yè)公司二審中提交了電梯電費(fèi)及二次供水費(fèi)實(shí)際支出發(fā)票，且提交了收取其他相關(guān)住戶電費(fèi)等繳費(fèi)單據(jù)相佐證，故對(duì)上訴人和諧物業(yè)公司的該項(xiàng)上訴主張，本院予以支持。關(guān)于上訴人和諧物業(yè)公司主張的違約金，本院認(rèn)為，原審法院的認(rèn)定并無(wú)不當(dāng)。依照《中華人民法院共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)及第一百七十五條之規(guī)定，判決如下:

一、維持河北省秦某某市海港區(qū)人民法院（2014）海經(jīng)初字第519號(hào)民事判決第一項(xiàng)；
二、撤銷河北省秦某某市海港區(qū)人民法院（2014）海經(jīng)初字第519號(hào)民事判決第二項(xiàng)；
三、陸云某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付秦某某和諧物業(yè)服務(wù)有限公司電梯電費(fèi)及二次供水費(fèi)總計(jì)1992元及違約金（以1992元為基數(shù)，自2014年5月5日起至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)50元，二審案件受理費(fèi)50元，合計(jì)100元，均由上訴人陸云某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王巍
審判員：劉興亮
審判員：王振慶

書(shū)記員：李禹林