原告：秦某某友鄰物業(yè)服務有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)燕山大街西段109號。
法定代表人：董秀華，總經理。
委托訴訟代理人：楊志峰，河北港城律師事務所律師。
被告：房某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住秦某某市山海關區(qū)。
委托訴訟代理人：馬健，河北法清律師事務所律師。

原告秦某某友鄰物業(yè)服務有限公司與被告房某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2016年10月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告秦某某友鄰物業(yè)服務有限公司委托訴訟代理人、被告房某某委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告秦某某友鄰物業(yè)服務有限公司向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告繳納物業(yè)費3440元、垃圾清運費144元，合計3584元，并支付逾期付款違約金；2、被告承擔本案全部訴訟費用。事實和理由：原告受秦某某市東圣瑞華房地產開發(fā)公司委托，自2009年12月1日開始對山海關區(qū)山海新城小區(qū)進行物業(yè)管理服務。被告系該小區(qū)27棟4單元602號業(yè)主。依據(jù)秦某某物價局核定批準的收費標準，被告自2011年12月1日至2015年11月30日應繳納物業(yè)費3440元、垃圾清運費144元，合計3584元。然被告未予繳納。經原告多次催要，被告仍拒不繳納。庭審中原告明確，違約金按照原被告雙方簽訂的前期物業(yè)管理協(xié)議第十條第二項的約定，逾期繳納物業(yè)費應按日萬分之五繳納違約金，2011年度違約金計算起止時間為2012年12月1日起至實際支付之日止，2012年度違約金計算起止時間為2013年12月1日起至實際支付之日止，2013年度的違約金計算起止時間為2014年12月1日起至實際支付之日止，2014年度的違約金計算起止時間為2015年12月1日起至實際支付之日止。
被告房某某承認原告秦某某友鄰物業(yè)服務有限公司在本案中所主張的事實，但認為，被告沒有實際入住到小區(qū)該房屋，并且該房屋漏水嚴重，修補該房屋已花費18650余元，原告沒有及時幫助被告辦理維修手續(xù)，包括動用維修基金，履行義務不符合約定。同時因為原告從來沒有找過被告讓其支付物業(yè)費，被告認為已經超過訴訟時效，請依法駁回訴訟請求。

本院認為，被告房某某承認原告秦某某友鄰物業(yè)服務有限公司在本案中所主張的事實，故對原告秦某某友鄰物業(yè)服務有限公司主張的事實予以確認。原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務管理協(xié)議》是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，為合法有效合同，對原被告雙方均具有法律約束力。被告未按合同約定繳納物業(yè)費，已構成違約。原告要求被告支付物業(yè)費的訴訟請求，本院予以支持。被告拖欠原告2011年12月1日至2015年11月30日物業(yè)服務費為3440元（0.65元／平方米×110.23平方米×48月），被告亦應當支付拖欠原告代收代繳的垃圾清運費144元，以上共計3584元。雙方在物業(yè)服務管理協(xié)議中未約定具體的收費時間，原告主張將物業(yè)服務年度的最后一天作為付款時間，本院予以認可。原告主張物業(yè)費按合同約定從逾期之日起按日利率萬分之五支付相應違約金，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張被告支付垃圾清運費逾期付款違約金，因雙方沒有約定，本院不予支持。被告關于原告未全面盡到物業(yè)服務義務的抗辯，證據(jù)不足，本院不予采納。原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務管理協(xié)議》約定協(xié)議有效期至業(yè)委會與物業(yè)服務管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》生效之日止，物業(yè)費繳納時間為第一年入伙之日繳付全年費用，第二年起為每年繳付一次。原告提供的物業(yè)服務行為具有連續(xù)性，沒有發(fā)生中斷和終止。雙方關于物業(yè)費繳納時間的約定可認定為同一債務分期履行，訴訟時效期間應從最后一期履行期限屆滿之日起計算，因此對被告關于原告訴請已過訴訟時效的抗辯意見，本院不予采納。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告房某某于本判決生效之日起十日內一次性償還原告秦某某友鄰物業(yè)服務有限公司的物業(yè)費3440，并按照每日萬分之五的利率向原告支付拖欠每年物業(yè)費860元（0.65元／平方米×110.23平方米×12月）的違約金，其中：2011年12月1日至2012年11月30日物業(yè)費產生的違約金自2012年12月1日起計算至本判決指定的履行期內被告實際給付之日止；2012年12月1日至2013年11月30日物業(yè)費產生的違約金自2013年12月1日起計算至本判決指定的履行期內被告實際給付之日止；2013年12月1日至2014年11月30日物業(yè)費產生的違約金自2014年12月1日起計算至本判決指定的履行期內被告實際給付之日止；2014年12月1日至2015年11月30日物業(yè)費產生的違約金自2015年12月1日起計算至本判決指定的履行期內被告實際給付之日止；
被告房某某于本判決生效之日起十日內一次性償還原告秦某某友鄰物業(yè)服務有限公司代收代繳垃圾清運費144元；
三、駁回原告其他訴訟請求。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，減半收取計25元，由被告房某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

審判員　張　瑋

書記員：朱智慧