原告秦某某興龍廣緣商業(yè)連鎖有限公司，住所地，秦某某市海港區(qū)民族路南段53號。
法定代表人劉佐壯，職務(wù)，總經(jīng)理。
委托代理人徐秉德、楊志峰，河北港城律師事務(wù)所律師。
被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦某某市山海關(guān)區(qū)關(guān)城南路（電影院內(nèi)）。
法定代表人蘭新剛，職務(wù)，總經(jīng)理。

原告秦某某興龍廣緣商業(yè)連鎖有限公司訴被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃合同糾紛一案，原告于2016年1月20日訴至本院，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員韓旭獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦某某興龍廣緣商業(yè)連鎖有限公司委托代理人徐秉德、楊志峰到庭參加訴訟。被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，甲方秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方秦某某興龍廣緣商業(yè)連鎖有限公司于2010年6月29日簽訂《山海關(guān)商業(yè)賓館地下一層合作經(jīng)營意向書》一份，雙方約定，甲方負(fù)責(zé)地下超市的工程建設(shè)工作，提供經(jīng)營場所面積不低于4000平方米；工程竣工日期2011年4月30日前；租期為該項目正式交工之日起，租賃期為10年；租金實行先租后用，租賃費1-5年每平方米每月30元，6-10年每平方米每月33元；乙方負(fù)責(zé)為甲方提供技術(shù)幫助，在簽訂協(xié)議后5個工作日內(nèi)支付保證金人民幣100萬元；如甲方違約雙倍返還乙方保證金計人民幣200萬元，如乙方違約甲方不退還乙方所支付保證金；該合同還有其他內(nèi)容。2010年7月5日，原告支付被告100萬元保證金。至原告起訴時，被告開發(fā)建設(shè)的山海關(guān)商業(yè)賓館地下一層超市工程未經(jīng)竣工驗收且未交付原告使用。
上述事實有原告提交的證據(jù)材料及本院庭審筆錄在卷為證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原被告之間訂立的《山海關(guān)商業(yè)賓館地下一層合作經(jīng)營意向書》系雙方真實意思表示，內(nèi)容合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定行使權(quán)利履行義務(wù)。意向書明確約定地下超市工程竣工日期為2011年4月30日之前，但該工程至今未經(jīng)竣工驗收，致使原告不能實現(xiàn)使用租賃物的合同目的，被告遲延履行債務(wù)的行為構(gòu)成根本違約，故本院對于原告要求解除該協(xié)議的請求予以支持。雙方在合同中約定保證金條款并約定“定金”的性質(zhì)，原告據(jù)此向被告交付保證金100萬元，該數(shù)額未超過主合同標(biāo)的額的百分之二十（4000平方米×30元／平方米／月×12個月×5年＋4000平方米×33元／平方米／月×12個月×5年），因被告構(gòu)成違約，原告主張定金權(quán)利，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第一百一十五條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條、第九十條、第九十一條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條、第一百二十條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告秦某某興龍廣緣商業(yè)連鎖有限公司與被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《山海關(guān)商業(yè)賓館地下一層合作經(jīng)營意向書》；
二、被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性返還原告秦某某興龍廣緣商業(yè)連鎖有限公司保證金200萬元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費22800元，減半收取11400元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級人民法院。

審判員　韓　旭

書記員：張明明